我是一名房东，租房合同未约定违约金会怎样

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• 143****9210

  在进行赔偿的时候违约金毕竟只是对双方的一种约束的行为,并没有彻底的说明多少钱,所以在进行赔偿的时候违约金过多还是过低都是不应该的。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:35:41
• 142****5090

  合同没约定违约责任，一旦有人违约，违约方照样承担违约责任。
  根据合同法，出租方违约，双倍返还押金，承租方违约，押金不退。
  守约方不要求赔偿是人情，要求赔偿是法律。法律是法律，人情是人情，法律大于人情。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:34:36
• 137****2095

  根据对现行法律相关规定的了解，整理出以下内容，供您参考：
  一、违约分析：
  1、房东提前终止合同是要赔偿的，另外即便买卖成交也不能影响租房合同的执行。既然双方早已签订了租房合同，那么两方都应该遵守租房合同中的时间限制，房东应该承担违约责任。
  2、房东卖房其实并非不可以，但应该提前3个月通知租客卖房情况，并且租客有优先购买的权利。假如租客不愿意购买或另有第三方出价更高，那房东有权利将房屋卖给第三方。同时根据“买卖不破租赁”原则，尽管房东的房屋所有权已经发生变化，但租客有权根据签订的租房合同，继续作为承租方租用该房屋。
  3、房屋租赁合同履行期间，房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  4、对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  5、如果合同未约定违约金，双方协商解除合同的，按协商的情况办；但依照此类案件审理意见，房东可能要付三个月租金的违约责任。

  查看全文↓ 2018-07-18 16:34:09

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• 问 租房合同违约金标准，租房违约金如何赔付？
  答

  你好，一般都是以押金作为赔偿金的

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• 问 租房合同违约金的约定是怎么样的呢？
  答

  1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。 2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。

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• 问 请问租房合同违约金的约定是怎么样的呢？
  答

  对于租房时的违约金一般都是承租人在和房东在签订租房合同时约定好的，如果当时没有约定或者约定不明确，当出现相关争议时，**好是双方协商解决。合同中的违约金其实是双方在合同约定的结果，只要双方同意一般法律都会支持。但是，有时候违约金，也不宜规定过高，如果违约金的数额，过分高于造成的损失，对方请求适当减少，法院也会支持的。

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• 问 租房房东要提前解除合同，赔偿多少违约金合理呢？
  答

  关键看与房东签订租赁协议，如果没有违约金的规定，就应当赔偿造成的经济损失或者一个月的押金。

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• 问 租房房东要提前解除合同，赔偿多少违约金合理呢？
  答

  有两种处理方法：1、要求房东支付与保证金数额相等的违约金，可以选择协商或者诉讼；2、要求房东不得解除租赁合同，在租赁期内你继续承租该房屋，因为房屋买卖不影响租赁合同的效力。

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