安置房要交土地出让金吗

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• 155****8931

  一般来讲，缴纳土地出让金后房屋就转换为商品房。
  至于土地出让金的标准：一般是2%。
  注：以上没有考虑地域差异~

  查看全文↓ 2018-07-18 21:56:04
• 154****9176

  要看你是不是被拆迁户，如果是那么不需要交!
  如果你是卖了拆迁户的房屋的话，那你就要交了！

  查看全文↓ 2018-07-18 21:55:46
• 147****6513

  安置房缴纳土地出让金是分情况而言的，一般的回迁房买卖是需要缴纳出让金的。出让金的缴纳一般都是按照自愿的原则缴纳，网友在申请办理安置房手续的时候，具体的收费由各地区的财政部门进行收取。
  
  安置房土地出让金要交多少？
  
  经济适用房分两种，一般就是集资建房或者回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易的时候买方出3%的土地出让金。
  
  另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。如果房本上面加盖了方形章，写着按经济适用房管理，那就是3%的土地出让金。
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
  
  商品房是不用交土地出让金的，回迁房里面可能会有一部分商品房，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。
  
  
  安置房土地出让金在哪里交？
  
  按照规定，“符合入市条件的划拨用地安置小区住房涉及国有土地使用权转让的，由国土资源行政主管部门按照该宗地所在地范围内基准地价，核算补缴出让金并上报县政府批准后，再办理土地变更手续”。
  
  “对符合办理分割登记的安置小区，自愿补缴出让金，办理出让手续的业主，通过申请，按照申请办理时点时该宗地所在地范围内的基准地价和该户所分割的面积核算应补缴的出让金”。
  
  按照自愿的原则，在申请办理安置房转让手续时，由国家土地局核算土地出让金，出具收费通知书，县财政部门收取。
  
  以上就是对于安置房出地出让金交多少和安置房土地出让金在哪里交的问题的详细介绍，网友们在购买回迁房的时候，还是要更加慎重，一些手续一定要齐全才可以购买，建议大家购买回迁房的时候，一定要找正规的中介进行办理。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:55:31

相关问题

• 问 安置房要交土地出让金吗
  答

  是的。安置房规定业主持有5年之后，需要凭安置补偿协议，由业主到住房所属房管部门，申请缴纳土地出让金，契税，等税费，就可办理商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证。

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• 问 安置房土地出让金如何计算？安置房过户需要交土地出让金吗？
  答

  需要，购买安置房交土地出让金计算方法如下：1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。安置房主要有以下两种情况：1、如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。　　　　2、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。

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• 问 安置房土地出让金怎么交
  答

  １、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊７０％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。２、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的１０％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的７０％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。３、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的７０％补交土地收益后取得商品房产权。

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• 问 存量安置房上市要交土地出让金吗？
  答

  是的，如果是购买拆迁户的安置房，必须要缴纳土地出让金。只有缴纳了土地出让金，房屋性质就变为商铺房。具体操作过程为 买卖双方协商——缴纳土地出让金——过户签合同——备案申请贷款

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• 问 安置房土地出让金如何计算？安置房过户需不需要交土地出让金？
  答

  一般是40%--60%的土地出让金。土地出让金计算方法：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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