买的二手房契税怎么退

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• 152****6666

  按照《税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》(财税〔2011〕32号)规定，对购房单位和个人办理退房有关契税问题时，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。实际操作各地可能需要材料不一样。
  我的退契税流程是：先起诉开发商主张开发商赔偿我的契税损失，胜诉后凭法院判决书上：契税上税务机关收取，不是开发商收取，可以向税务机关主张，然后我发判决书及去当时缴税的大厅说要退税，对方会给你说操作流程的。整个退税说是3个月，实际1个月不到就收到退款了。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:57:17
• 136****8606

  契税减免基本政策：
  1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收。
  2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收

  查看全文↓ 2018-07-18 22:56:54
• 142****1104

  符合条件办理退契税的申请人，需要携带以下资料办理退税：
  1、身份证原件及复印件2份
  2、缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份
  3、购房合同原件及复印件1份
  4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份
  5、退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
  6、因为上述第一种情况退税的，除上述要求外，还需携带房屋面积测绘图原件、复印件1份;
  7、因第二种情况退税的，还需携带买卖双方签订的退房协议、销售方出具的有关退房的情况说明、销售方出具的退还房款凭证，因无法贷款导致退房的还需银行出具无法贷款的情况说明。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:56:43
• 136****3659

  办理退税流程如下：
  1、纳税人持退税要件到地税局窗口申请退税
  2、窗口开具税收收入退还书并加盖退库印鉴
  3、到市地税局契税分局查询当时纳税的缴款书(该缴款书需要提交复印件给人民银行)
  4、到市地税局办公室加盖公章
  5、到退税所涉区级财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  6、到市财政局国库科审批并加盖退库印鉴
  7、到人民银行国库科审批
  8、人民银行审批通过，通知地税局窗口，其后由地税局窗口专人电话通知退税申请人查询税款是否到账。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:56:31
• 138****5632

  1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策，具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税（注：2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房）；购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税；
  　　　2. 根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
  　　　3.如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。
  　　　4.契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

  查看全文↓ 2018-07-18 22:56:19

相关问题

• 问 二手房契税可以退吗
  答

  二手房的其实也是可以退的，但是需要符合退税的条件，主要就是以下的这几个：1、已经按照预售面积或者是预收房款缴纳契税，但是在办理房产证的时候发现实测的面积和预售的面积有误差，啊，房款发生变化使得多交了的契税是可以退还的。2、对于双方已经签订房屋买卖合同，但是因为种种原因没有完成交易，按照规定缴纳契税的购房人可以在办理退房手续的时候，同时办理缴纳契税的退还手续。3、对于符合优惠税率购房条件的购房人，但没有享受优惠政策，也可以按照一定的比例来退款契税。4、在产权变更之前缴纳了其实但发现房屋所有产权无法变更，相当于房产没有完成交接，可以提供完税证明并且办理退税的申请。5、同一户主同一房号交纳两次契税，可以要求退回多余的契税。

• 问 二手房契税可以退吗
  答

  可以退。需要你自己写个退税申请，以及终止交易协议。然后把契税发票什么的交回去，带上原合同，原房本。具体的可以去税务所窗口问问。

  全部4个回答>
• 问 买二手房契税怎么算
  答

  现在交税有分为房产过5年和没有过5年的，过5年和过5年的税费也有差异，如果你是说房子和车库一起卖是44万？如果车库是有证的话过户转名也要交税的，业主；营业税:差价的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房产证过5年可免收）个人所得税:成交价的1% 440000X1%=4400（业主此房是唯一住房，满5年可免收）交易服务费:每平方3元 112X3=336元客人:交易服务费:每平方3元 112X3=336元 契税:44000000X1.5%=6600元(当然你去税局报成交的时候可以把价钱报低，买卖双方协商好。）现在市场上的2手买卖到是业主实收，即是只收楼款税费客人全部交，所以如果你是放到中介所房卖的话你跟他说我是"实收"。 地税7.6% 契税 房产交易费

• 问 买二手房契税怎么算
  答

  在买二手房的时候，房屋符合的条件不同，在征收契税方面所享受的政策有所不同，主要分为以下的几点：1、如果所购买的房子，房屋的面积在90平米以下，并且是购房人的首套普通住房，可以按照1%来收取契税。2、所购买的房子，房屋面积在90平米到144平米之间，是首次购买的普通住房，按照房屋总额的1.5%收取契税。3、首次购买的房屋面积超过了144平米，按照房屋总额的3%来收取契税。4、所购买的房屋如果是二套房，面积在小于90平米，契税可以享受1%的政策。5、所购买的房屋是个人名下的二套房，面积大于90平米，要按照房屋总额的2%收取。6、所购买的二手房是商业性住房，按照房屋总额的3%收取契税。7、所购买的房屋如果是别墅，按照房屋综合的4%收取契税。在二手房交易的过程当中，除了契税之外，还需要征收个人所得税，营业税，土地增值税等等，如果所购买的房屋是出卖人唯一的一套住房，并且已经满足了5年的时间，可以免征以上的这些税费，如果不符合条件的话，个人所得税是房屋总额的1%，营业税是房屋总额的5.5%。

• 问 二手房契税怎么算?二手房契税是多少?
  答

  　营业税：　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。　　个人所得税：　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。　　契税：　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

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