二手房契税怎么算?二手房契税是多少?

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• 131****7678

  　营业税：
  　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。
  　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　个人所得税：
  　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；
  　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。
  　　契税：
  　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；
  　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；
  　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:47:44
• 158****3564

  一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  
  首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  
  二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
  
  如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  
  地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  
  如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:47:37
• 136****5833

  契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:47:33

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• 问 二手房契税怎么算?二手房契税如何缴纳?
  答

  一、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。二、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

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• 问 二手房契税怎么算?二手房契税怎么交?
  答

  契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

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• 问 二手房契税怎么算
  答

  二手房交易契税是按照网签合同上标注的价格计算。但网签价格明显低于市场价格时，征税窗口会依据与交易房屋同区域、同类型的房屋价格相比较并作出新评估价，然后按照评估价格计税。

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• 问 二手房契税怎么算
  答

  契税根据房屋面积不同，费用也有所不同，房产面积在不超过90平米的需要缴百分之一，超过90平米小于144平米的需要缴纳百分一点五，房产面积超过144平米的，或不是第一购房的需要缴纳百分之三，契税评价额由购买方缴纳。除了契税，还有很多其他需要缴纳的税费：①测绘费，房子的测绘费为1.36元每平米，由房屋交易购买方负责交纳。②评估费，二手房交易时需对房子的总价进行估价，需要缴纳相应的评估费，评估费的标准按照评估总价的百分之零点五收取，由房屋交易购买方承担。③买卖费，每平米三元，由购买方承担。④成本费，成本费为八十元，由购买方承担。⑤修理基金，二手房需要进行修理，因此需要按照大概总房价的百分之二的比例进行缴纳，交至物业部门房产主管所指定的银行。

• 问 二手房契税多少
  答

  二手房契税收取情况，分为以下三点：①购买面积小于90平米及以下的住房，契税税率暂时调整到百分之一。这个契税优惠政策的三个前提之一，便是享受优惠的住房必须为业主的首套住房。界定首套住房房产局及财政局给出了解析。②受理购房信息查询的时候，需审核查询人的身份证明材料是否真实，商品房预售合同或存量房合同，若不能亲自查询时，委托人应提交本人有效身份证原件，委托人身份证原件。相关规定还有，查询购房信息的区域时，只限于出具《购房证明》的相关机构所登记的地域范围，也就是以购房人为单位，因为购房产权信息系统的标准，规定在产权登记信息种，没有产权登记的或有产权登记，但是产权是自建，赠与，房改，经适房，拆迁房的，全都属于购房，房产局市场处将会出具《购房证明》。