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营业税营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。个人收入所得税个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
全部3个回答>房子交易过程中,卖房者需要承担哪些税,
145****5195 | 2018-07-19 00:41:16
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143****8544
房屋买卖税费的种类很多，但是具体的比例在房屋总价中占据多少？很多进行房产交易的人不是看费用缴纳的数目来一次性判断费用多少，而是根据比例来看，这样才更加方便，比数字来的更加清楚些。比例到底有多少呢？
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房屋买卖税费买方的比例
１·契税，占房屋总价的比例是由房屋面积而定的，上限是１４０平米以上，下限是９０平米以下，比例分别是３％和１％，中间面积值得比例是１．５％．
２·房屋交易费用是６元每平米的单价，占据房屋总价的比例是费用总价除以房屋的交易价格，就是比例值。例如１００平米的房子，交易费用是６００元，房屋交易单价是５０００元，总价是５０万，交易费用占据房屋交易总价的比例就是０．１２％．
３·房屋评估费用占据的房屋交易总价的比例是０．５％．
４·登记费是８０元，在算总的交易手续费时这点小费用可以不用算在其内，因为它占房屋总价的比例太少了。
如果假设买方购买的房屋交易的房屋建筑面积在１０００平米，那么它需要缴纳的过户手续费用就是这样计算：１．５％＋０．１２％＋０．５％＝２．１２％，占据房屋总价的比例是２．１２％．其实与卖方没有的缴费标准低出很多，就算杂费都由买方交，也不过房屋总价的３％．
房屋买卖税费卖方的比例
１·卖方出售的是普通房屋产权在五年以上没有税费。但是出售的是特殊住房就有１０％的土地出让金。
２·卖方出售的普通房屋产权在五年以下，就有７．５％的税费总额要缴纳，各种税费占据的比例分别是：个人所得税１％，营业税５．５％，土地税１％．出售的是特殊住房，以政府当时指定的特殊住房购入价格出售或是低于出售给符合特殊住房申请条件的个人或是家庭，没有税费缴纳，以后还可以再次申请特殊住房。
３·从亲属手里继承过来的房产，首次办理是走赠与程序，没有按照买卖程序办理的房屋，再次出售缴纳的个人所得税比例是２０％，其他一样。
卖方出售的房屋办理产权过户手续时，对房屋面积没有限制，只是与房屋产权证年限有关，普通房屋年限内没有任何手续费，年限外是７．５％税率。特殊住房五年内没有费用，五年外增加１０％税率，就是１７．５％，遗赠的房产再次交易是２６．５％的税率。
二手房买卖税费各方占的房屋总价比例，可以一目了然的算出交易的费用，要比一项项相加更容易些。您认为呢？ -
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在二手房交易过程中买方需要交纳的税费包括：测绘费、契税、登记费、交易费;如果要贷款，买方还需交纳评估费、保险费、公证费、抵押登记费、银行服务费。 二手房交易需要交20%个税吗，主要内容如下： 事实上，按差额20%计征所得税的做法并非新规。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅，2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价算划算。 交易中心税务咨询人员则向媒体记者坦言，目前执行的标准是有原始资料的按照差额的20%征收个税，无原始资料的则按照总价1%～2%征收，目前还未有**新的执行规定。 根据《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确提出“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。 按照上述规定，如果二手房没过5年，要按房价的5.65%交营业税，过了5年，需按房价差额交5.65%的营业税。面对不到6个点的营业税，人们尚且要尽量避免买没过5年的房子，现在按差额的20%征税，对二手房市场的影响是显而易见的。 按交易差额的20%征税，无论是卖房者还是买房者都不愿意承担，结果很可能是想卖房的不卖了，想买二手房的也不买了。而在短期内，市场很可能出现“抢过户”的现象，抢在地方细则出台之前，买卖双方互相让一步，抓紧过户。 随着各城市细则在四月前的陆续出台，各地新房、二手房市场交易量将陷入低谷期，价格可能经历滞涨期。但从中长期看，新房市场将优先于二手房市场率先回涨。随着各地细则的执行，新房市场转让环节税收较少的优势将得以体现，带动新房市场交易量涨。
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增值税和个人所得税
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卖房人除了缴纳一定的服务费以后，还应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
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如果是商品房： 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 如果是已购公房： 1、成本价 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：土地出让金＝1560×建筑面积×1％ 印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 2、优惠价 卖方：印花税＝成交价×0.05％ 买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价＝1560×建筑面积×6％ 土地出让金＝1560×建筑面积×1％ 印花税＝成交价×0.05％ 契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的） 成交价×1.5％（普通住宅） 如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，（售价－原价）×5.5％ 个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房就行了）
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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