楼下住户违反《物业管理合同》和《业主公约》擅自搭建挡雨棚对我有影响。

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• 148****7413

  违反协议，当然有权劝住。
  1、物业有权发通知业主拆除。
  2、物业无权强制执行拆除。
  3、物业有权告知上级物业主管政府部们，要求政府执法部们来强行拆除。
  4、《物业管理合同》是物业与业主的合同，《业主公约》业主与业主之间共同的规范。只要他签字，当然要遵守。这二个对业主有民事行为约束力的。
  5、除了以上的《物业管理合同》和《业主公约》要遵守外，《城市房屋室内装饰装修管理规定》、《物业管理条例》、 《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》 都对乱搭乱建作出了明确的规定。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:54:05
• 159****3689

  排除妨害，恢复原状。刚代理了一个类似的案件，胜诉。诉讼费在100元左右，但律师代理费花了2000元。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:53:38
• 142****1576

  1、物业有权发通知业主拆除。
  2、物业无权强制执行拆除。
  3、物业有权告知上级物业主管政府部们，要求政府执法部们来强行拆除。
  4、《物业管理合同》是物业与业主的合同，《业主公约》业主与业主之间共同的规范。只要他签字，当然要遵守。这二个对业主有民事行为约束力的。
  5、除了以上的《物业管理合同》和《业主公约》要遵守外，《城市房屋室内装饰装修管理规定》、《物业管理条例》、 《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》 都对乱搭乱建作出了明确的规定。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:53:24
• 157****4164

  你好：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，未经批准，擅自进行的建设，属于违法建设。你户搭建的雨棚是未经城市建设行政主管部门批准的，从法律的的角度来讲是属于违法建设，所以打官司是必输的。鉴于生活的实际需要，现在你户只有协调与周围邻居的关系，征得邻居的同意，别无它法，如果邻居不去城管部门反应，城管是不会要你户拆除的，这类违法现象，俗话说，“民不告，官不究”。如果你起诉邻居和物业，当初签字与物业盖章，后又反悔。希望以上回答能对你有所帮助。
  
  补充：第二个办法，就是坚决不拆，坚决不让强拆。如果楼上的邻居给我们带来了什么困扰、我们可以找相关部门与楼上协商，说出自己的实际困难。@_@协商不成就投诉吧@_@看了你的描述，大致明白你的难处及苦衷，不过按道理讲，你的雨棚就二楼邻居来讲，就治安方面来讲多少有点威胁或不安全因素。将问题有商有量的也能圆满解决。业主在签署装修协议 并且得到明确告知的情况下 私自安装凸出阳台或窗台的晾衣架 是明显地违约行为 本来物业是占据了有利的一方 但是 由于物业管理不具备强制执法权 因此 当业主违约的情况下 物业应该发整改通知 当业主在规定时限内未自行拆除的情况下 物业应通过城管执法 对该晾衣架进行拆除 并且按照违章建筑的规定条例进行处罚 现在你们的情况是 业主私自搭建 物业越权执法 双方都有违法行为 估计判决结果是业主方按国家规定罚款 物业方承担私自拆除居民财产的赔偿 不会怎么样的 建议你方和律师商量 反诉对方 违章搭建和违约 然后看看他装修的房间里还有其他的违约产生嘛 越多越有利 既然闹上法院了 索性来个一不做 二不休 狠狠地整顿一下 这样也起到杀鸡儆猴的作用 对其他业主也能有威慑的作用 否则以后违章乱搭建依然猖狂 给物业工作带来难度。**近在论坛上看到**多的，也是反映**多的就是物业和业主之间的纠纷，抱怨，难道就没有一个好的方案能降低这样的矛盾吗？@_@其实安装自动门加强管理是件好事，但这收费标准也确实有点高了哦，这样一搞好事办成了坏事，搞的业主和物业矛盾进一步激化哦@_@正常是每家免费赠送2张，多要的话可以加钱买的

  查看全文↓ 2018-07-19 00:53:10
• 145****1306

  1、物业有权发通知业主拆除。
  2、物业无权强制执行拆除。
  3、物业有权告知上级物业主管政府部们，要求政府执法部们来强行拆除。
  4、《物业管理合同》是物业与业主的合同，《业主公约》业主与业主之间共同的规范。只要他签字，当然要遵守。这二个对业主有民事行为约束力的。
  5、除了以上的《物业管理合同》和《业主公约》要遵守外，《城市房屋室内装饰装修管理规定》、《物业管理条例》、 《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》 都对乱搭乱建作出了明确的规定。

  查看全文↓ 2018-07-19 00:52:54

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• 问 业主临时公约和业主公约有何区别?
  答

  业主临时公约和业主公约均对物业管理区域内全体业主具有约束力。业主临时公约适用于业主大会成立前的前期物业管理阶段；业主公约是业主大会成立后，经全体业主所持投票权三分之二以上通过后生效。

• 问 什么是物业业主公约？
  答

  召开业主大会会议、成立业主大会以及选举产生业主委员会的四个步骤一、成立筹备组1. 法规要求在街道办、房地局指导下,由社区居委会、开发建设单位、业主代表组成业主大会筹备组。2. 街道办(居委会)、开发建设单位在物业管理区域内设立筹备办公室、公告栏、投票箱。以通告(信件)的形式告知全体业主自荐进入筹备组(投票以及公告时间为*天)。3. *月*日*时在街道办(居委会)、业主代表、开发建设单位的监督下,打开筹备组自荐报名箱,并进行统计验票。4. 筹备组成员单位在充分听取业主意见基础上确定业主代表。确定后,在物业管理区域公示筹备组人员名单。5. 筹备组自名单公告之日起成立,同时公告所有业主。二、筹备组确认并完成以下主要工作预计*月*日起筹备组成立,30日内组织完成召开业主大会会议,并选举产生业主委员会(区房管局进行指导、监督)。筹备组起草《业主大会会议成立方案以及形式》。1. 业主委员会人数(5-9人)2. 业主委员会委员资格认定3. 业主委员会候选人以及委员的产生办法a 设立投票箱业主自由报名b 筹备组开箱验票c 确认业主委员会委员被选名单4. 业主大会会议投票权数的确认5. 文件公告的方式、送达的方式、选票统计方式6. 组织召开业主委员会第一次会议7. 向小区办报送备案文件三、召开业主大会会议需要完成以下工作1. 选举产生业主委员会,并通过《业主大会议事规则》、《业主公约》。2. 投票权按物业建筑面积计算,以一平米一票为计算基数,不足一平米部分不计算在内。3. 业主不能参加业主大会会议的,可书面委托代理人参加。但一个代理人不得同时接受同一物业管理区域内两个或两个以上业主的委托。4. 确定业委会委员(5-9人的单数),选举产生主任1人,副主任1人,任期2-3年。5. 确认是否聘请新物业公司,如果重新聘请应通过招标方式。四、业主委员会备案(预计5月份)1. 自业主委员会组建之日起,30日内到街道审核后报区房管局备案。备案时提交以下文件:《业主委员会备案单》《业主大会议事规则》《业主公约》《业主大会决议(附业主及投票权数清册)》《法律法规的其他材料(如:物业费缴费证明)》2. 业主委员会凭区房管局备案证明申请刻制印章。

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• 问  我楼下业主在我阳台上搭建雨棚违法么？
  答

  如果他的雨棚已经严重影响到你阳台的使用了，是违反法规，你可以寻求物业协助处理，让其拆除，若他不当回事，你就可以走法律诉讼。前提是他的雨棚确实影响到你阳台的使用，那就是侵犯你的产权，是可以走法律程序。望采纳

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• 问 我楼下业主在我阳台上搭建雨棚违法么？
  答

  只要高度和深度不超过你的楼层高度和阳台深度就不违法，只是有些物业为了保证楼体外观而不让私搭乱建。如果物业坚决反对，可以和所有一楼有户外阳台的业主联名写个申请就可以了。1、如果雨棚搭建已经取得了物业的同意，可以证明你的搭建行为具有一定的合理性，另外，你可以用一些图证或者是其他邻居也搭建了类似的雨棚并未妨害邻居的实例证据，作为你的证据。2、搭建雨棚的作用是防止高空坠物和雨天进水，是具有实际功用的，你可以针对楼上邻居提出的诉讼请求，进行驳斥，具体是如何妨害和影响了他的生活，如果并没有实质性的证据，法官会做出综合性的评判，建议多多准备证据，以便在诉讼中取得主动的地位。

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• 问  什么是物业业主公约？
  答

  现在一些新的小区,在《临时业主公约》中往往会有封阳台的条款,而《临时业主公约》是买房子时必须签订的合同。很多业主提出质疑:1、物业禁止封阳台是否有法理依据?2、物业在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《临时业主公约》上强制规定禁止包阳台?3、物业是否有权告业主私自包阳台?物业说法:不许封阳台,早就说好了一位不愿意透露姓名的物业公司负责人表明,一般开敞式阳台在销售时是按一半面积计算,而封阳台则是算全面积,因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行包阳台,其实获得了面积差额的利益。他还认为,包阳台涉到建筑的外立面,属于公共部分,牵涉到全体业主的利益,因此现在一些物管公司都对业主私自包阳台有所限制。物业公司之所以禁止私自包阳台,也是考虑到整个小区住宅的整体规划统一。对私自封阳台的住户,物管公司一般采用劝说的方式,物业告业主的事例比较少。该市建设局物业管理中心副主任表示,根据中华人民共和国国务院令第379号《物业管理条例》第二十二条:建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二十三条还提到,建设单位应当在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守业主临时公约予以书面承诺。“因此,如果业主购房时已签了该《临时业主公约》,则需要遵守,擅自包阳台,物业可以告业主。”副主任提醒业主在签订购房合同前,一定要看清楚《临时业主公约》,如果有疑义及时提出来,签约后便要遵守公约相关规定。“这个问题比较复杂。”一名知名律师介绍说,一般购房者在收房时会签订《临时业主公约》。但是如果业主对《临时业主公约》条款有疑问,可以在成立业主大会之后由业主大会提出修改或重新制定新的公约。不过,根据该律师的经验看来,哪怕业主真的违反业主临时公约,封了阳台,物业还是无权告业主的。“如果业主封闭阳台没有牵涉房屋墙体的变动,可以自行封闭阳台。因为《临时业主公约》属于格式合同,合同的主体应属于全体业主,违反《临时业主公约》,就是违反全体业主的权益。物业公司做为第三者,无权告业主。并且《临时业主公约》有效期应在小区成立业主大会为止。业主委员会成立之后中,有权对《临时业主公约》认为不合理的条款进行修改。业主委员会还有权利决定聘请新的物业公司,也可以制定新的公约。”如果业主封闭阳台要对墙体进行变动,则要具体对待。

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