婚内买房单方签字也可以过户吗

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• 143****9152

  婚后购买的房产你不签字也属于夫妻共有财产
  贷款不知道是用谁的名字，就算你老公的名字也要你签字，但可以写个委托书给他全权代理

  查看全文↓ 2018-07-19 02:39:41
• 157****1961

  这个要看情况，如下：
  买方要是结婚并办理按揭贷款购房的话就需要写两个人的名字，需要夫妻双方到场，如果是全款付款的话可以买方一个人到场就可以了，
  卖方：买方要是向银行申请贷款的话需要夫妻双方都要银行签订贷款合同，如果是买方一次付款的话卖方产权人到场办理过户就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:39:36
• 137****2139

  出售住房过户他人。只要你是已婚身份，不管住房登记人是你还是夫妻俩，都需要夫妻一起持有身份证户口本，结婚证和房本，一起和买家签字办理过户，才可以。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:39:31
• 136****4783

  夫妻共同财产属双方共同所有，因此处分必须双方共同签字。
  一切以房本为标准，如房本是两人姓名签定买卖合同时必须夫妻双方到场签不可代签与委托。
  择解：
  1：夫妻一方擅自卖房是否属无权处分？
  无权处分在法律上是指没有取得所有权或处分权而处分他人财产。
  那么，房屋作为夫妻的共同财产，一方未征得对方同意擅自出卖是否属于无权处分呢？
  作为夫妻共同共有的房屋，其处分权自然由夫妻共同享有，虽然夫妻之间对于日常生活事务享有有平等的处理权，但是房屋买卖属于处置家庭资产的重大事项，任何一方均不具有擅自处分的权利。因此，出卖房屋的一方虽然也为房屋的共有人之一，但其未经对方同意而出卖的行为也属于无权处分。
  2：一方无权处分是否导致房屋买卖合同无效？
  合同法规定，合同自双方签字之日成立，如无特别约定或法律上的规定，合同自成立之日生效。双方订立的房屋买卖合同，如无特别约定，自双方签字之日起生效。在买卖双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，合同具有法律效力。
  即使卖方在出售房屋时对出售房屋没有所有权或者处分权，只影响到房屋能否顺利办理变更登记，对于物权变动的原因（即合同的生效与否）并不产生影响。即一方是否无权处分不影响合同的效力。
  司法实践中关于夫妻一方出卖共有房屋的情形，可以归纳为以下三种：1、登记在一方名下，登记的产权人单方出售；2、登记在一方名下，另一方出售；3、登记在双方名下，其中一方出售。上述情形均属无权处分，但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下，房屋买卖合同应均为有效。即使没有证据证明出卖房屋为夫妻双方共同的意思表示，也不影响房屋买卖合同的效力。
  3：房屋买卖合同无效的法律后果。
  房屋买卖合同无效，尚未办理过户登记的，买房人无权要求办理过户登记，已经办理过户登记的，应当撤回原房屋登记；已经交付房屋的，买房人应当退还房屋。当然，卖房人应当退还房款。因合同无效所产生的法律责任，应当根据双方的过错责任，有过错的一方应当赔偿对方损失，损失包括房价上涨的差价损失、利息损失、交易费用损失等等。
  4：遇到不诚信的卖家，夫妻一方主张合同无效，不配合履行交房等合同义务，买方怎么办？
  诚信是民法的基本原则，因此法律规定了善意取得制度，对买房人的利益也给予一定的保护。《物权法》第106条规定了所有人追回权的同时，也赋予善意买房人以善意取得为由对抗所有人的追回权。通俗的说，如果买房人在购房时为善意，没有和卖方恶意串通的情形，并且以合理的交易价格购买房屋，并且办理了房屋所有权过户登记，买方有权取得房屋的所有权，主张不知情的卖方配偶，无权以不知道或者不同意为由撤回房屋交易。
  因此，如果买房人构成善意取得，卖房人不配合办理交房，或不履行其他合同义务，买房人可以起诉对方要求履行，并承担违约责任，法院判决后可以申请强制执行。
  5：夫妻一方擅自卖房，另一半如何维权？
  如果发现共有房屋被配偶擅自出售，合同已经签订但是尚未办理过户，或者过户手续尚未办理完毕的，受到侵害的一方可以依据《物权法》第106条第一款追回相关房屋。程序上，应及时向房屋登记部门申请异议登记，并且在异议登记后15日内向人民法院提起诉讼，以行使追回权。如果房屋已经完成过户登记，配偶一方可以根据《婚姻法司法解释三》第十一条的规定，提起离婚诉讼并且要求对方赔偿相应的损失，如果受害配偶一方不想离婚，可以依据《婚姻法司法解释三》第四条的规定，在不提出离婚的前提下，要求法院对夫妻共同财产进行分割。需要注意的是，为了防止配偶转移财产，在提起上述诉讼的同时，应当及时申请诉讼保全，将对方取得的售房款予以冻结。
  为了预防共有房产被配偶擅自出售，保护自己的合法财产权利，律师建议婚后购买房屋时**好将自己登记为房屋所有权人。如果购房时没有登记为所有人，尽可能将自己的名字加到房产证上，这样如果没有自己的同意，对方是难以办理所有权过户登记，买房人也难以通过善意取得制度取得房屋的所有权。

  查看全文↓ 2018-07-19 02:39:26

相关问题

• 问 买房需要夫妻双方签字吗?单方签字有没有效呢?
  答

  婚后买房贷款一般属于夫妻共同债务，需要双方签字！根据**新的婚姻法规定，如果是在婚后购买的房子，除特殊规定外，一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字，但是，这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。所以，买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还，因此当然需要双方一同签字确认。总的来说，在婚后贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字。

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• 问 办房贷本人不去银行签字也可以吗？必须本人去签字吗？
  答

  需要本人亲自到场签字。但如果确实有困难，可以先进行委托公证授权委托书后，由被授权人代为办理，贷款买房是购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款申办房屋按揭贷款流程1、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》3、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。4、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。5、开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务

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• 问 办房贷本人不去银行签字也可以吗
  答

  贷款交给他人办理是不能的，不过也不是完全不能解决借款人没时间办理贷款这个问题。

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• 问 夫妻单方卖房需要另一方签字吗？
  答

  这要取决于房产是单方婚前财产还是夫妻婚后共同财产。1、如果是婚前财产，属于个人财产，则不需要另一方签字。2、如果是婚后财产，即夫妻共同财产，则需要另一方签字。

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• 问 买房贷款必须本人签字吗?父母也不能代签吗?
  答

  是的，签订贷款合同的话必须是买受人签订，不能由其他人代签，如果银行认公证的话，可以办理公证委托给其他人办理，办理公证的流程及资料如下：委托人与受托人到公证处办理委托公证；说明委托公证的内容；委托人提供：身份证、户口本、婚姻证明、购房合同；受托人提供：身份证；受托人带上公证书就可以办理了；

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