房子还是贷款阶段，才买两年，如何判断卖房子是否赚到了呢？

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• 145****0978

  买掉后，才知道你赚了多少！
  交易未完成都不能算赚！仅仅是少花钱。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:32:40
• 134****7649

  购房支出包括，**款，契税，维修基金，第一年的物业费，采暖费，如果是毛坯房，还要加上装修费。另外，贷款部分支付的利息，以及提前还款支付的违约金。税费一般由买家出，就不计入支出部分了。而卖房的收入就是一笔款项。
  两者相减，就是是否赚到钱的结果。
  比如，购房100万，**40万，其中贷款60万，两年支出利息5万。装修费10万，其他零碎支出算2万。你卖房得房款130万，房屋**30%。扣除支出，盈余130-100-5-10-2=13万

  查看全文↓ 2018-07-19 09:31:55
• 144****2323

  卖价 — 买入时的** — 剩余贷款 — 这么多年总共还款
  就得出有没有赚钱了

  查看全文↓ 2018-07-19 09:31:42

相关问题

• 问 两年之内卖房子要交什么税
  答

  如果是售出自己的住宅，在两年之内卖出，按照《个人所得税法》规定，应缴纳房产交易税，具体税率为：净收益不超过1万元时，不收取房产交易税；净收益在1万元以上至50万元之间，按照20%计算；净收益超过50万元的，按照20%计算前50万元，再按照30%计算超出部分。

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• 问 房子还有贷款怎么卖房子呢？如何卖呢？
  答

  有以下几种办法：1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

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• 问 不满两年的房子卖房需要交多少税费呢？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：1. 增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3. 印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。4. 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5. 测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7. 登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 如何卖房子？卖房子手续是如何的?
  答

  1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后管理部门要查验有关的证件审查产权要到现场作必要的调查并由估价人员对交易的房产进行估价。3、立契过户缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象按审批权限申报有关负责人审核批准后经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记换取新的房产证。

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• 问 如何卖房子？卖房子手续是怎样的?
  答

  房子只交了**如何卖？只交了**的房子不可以卖，除非将房产抵押贷款提前还清，因为在你房产证抵押贷款未还清贷款的前提下，房产证是在银行作抵押的，这时候是不能进行房屋的任何交易的。1、《城市房地产抵押管理办法》第四十九条：抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。2、《担保法》第四十九条：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。房子只交了**如何卖？卖房子手续是怎样的？卖房子手续是怎样的？首先需要明确的是，房屋买卖是可以私下进行的，也就是由买卖双方一起来完成整个卖房子的流程，中间不需要任何机构或个人参与，也就是说，原则上来讲，1、卖房子是可以不用中介参与的，不过现实生活中，由于一些朋友对于卖房子的流程不熟悉，对于相关的手续办理、需要准备的资料不熟悉，因此才会有中介的参与。其实，不管是否有中介参与，卖房子手续都需要经历如下几个步骤：2、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的，这里主要对卖家需要支付的税费介绍一下：3、印花税：房款的0．05％（免征）2、交易费：3元／平方米，税：（1）非北上广深地区：①购买不足2年的住房，按5％全额缴纳；②购买2年以上（含）的住房，免征税。3、北上广深：①购买不足2年的住房，按5％全额缴纳增；②购买2年以上（含）的非普通住房，按两次交易差额的5％缴纳；③购买2年以上（含）的普通住房，免征税。4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。5、当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。7、公证好合同，买卖双方同时到房管交易（房屋所在地的房管交易）进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。8、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。

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