房东不配合过户，反索要钱怎么办？

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• 144****5574

  买卖二手房，如果房东收了钱后不办理过户手续，那么就只有按照合同上的约定来。
  银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向法院提起诉讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同起诉卖方。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:40:17
• 141****4799

  依据《中华人民共和国合同法》，买方要求卖方承担违约责任：
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当
  承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对
  方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
  　第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，
  对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
  　　（一）法律上或者事实上不能履行；
  　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
  　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
  　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在
  履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
  　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对
  方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获
  得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同
  可能造成的损失。
  　　经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
  　　第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数
  额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增
  加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予
  以适当减少。
  　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  　　第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付
  定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的
  一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的
  ，应当双倍返还定金。
  　　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选
  择适用违约金或者定金条款。
  　　第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全
  部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除
  责任。
  　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  　　第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以
  减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
  　　第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没
  有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
  　　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:39:01
• 147****0545

  可有双方按照买卖合同协议过户该住房。
  达不成协议，买家可凭身份证，住房买卖合同，付款凭据，到住房所在地区法院提出诉讼，可主张得到赔偿，以及要求对方配合过户。
  买家可胜诉之后，凭生效判决书，在对方不配合前提，单方申请过户该住房。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:38:34
• 145****9310

  1、约谈，商定过户时间，并找出业主不配合的原因并解决。
  2、追究业主违约责任，终止合同。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:38:08

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• 问 房东不办理房产证，不配合过户，我应该怎么办呢？
  答

  尽量协商，让房主配合办理过户手续，如果房主就是不配合可起诉法院让其协助办理过户手续，如果房主还是不配合，可申请强制执行。这样，可持房产证、身份证明、完税证明、法院下发的《协助执行通知书》直接办理过户。

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• 问 买了二手房，现在贷款下来了房东又不配合过户！求帮助，我该怎么办！
  答

  即使房产证上是一个人名字也不表示房产是他一个人的，那结婚证是为了了解这房子是婚前财产还是婚后的，若是婚后，就需要夫妻双方都在场才能过户的 如果房主不配合，可以申请民事调解，再不行只有华山一条路了，法院起诉，应该没问题的咨询下律师事务所祝你好运

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• 问 房子交了，买方不配合过户水电，怎么办？
  答

  建议直接向法院起诉，要求对方履行过户登记手续。为防止对方将房子卖给他人，建议起诉时申请财产保全，将涉案房屋的产权冻结。诉状向不动产所在地法院提交。诉状二份、买卖合同一份，交款收据一份，你的身份证复印件一份

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• 问 二手房未过户，在对方不配合过户的情况下怎么办
  答

  购房后房主不配合过户的处理方法：只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失；此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房；事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。

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• 问 您好，我买了一套二手房，现到过户阶段，卖方不配合过户怎么办
  答

  买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。　　买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。　　《房屋登记办法》规定：　　第三十五条　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。　　因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

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