我和老公婚后贷款买房离婚怎么分

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• 157****6017

  在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大都要经历缴纳**，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。
  实践中大多数案例出现在缴纳**款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在**款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际**等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。
  1、对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值（合同价值与房屋**之和）减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。
  2、如果房屋的实际价值低于**款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的（实践中极少出现），则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:41:17
• 147****8231

  1.婚后夫妻双方的收入包括公积金都属于婚后共有财产，所以就算离婚你也是可以分的一半财产。
  2.婚后买房子只要没有特殊书面约定，不管是登记人是你们双方的名字还是只是双方中任意一方的名字，该房屋产权属于婚后共有，所以就算离婚你也是可以分的一半财产。
  3.你们双方可以协议住房归男方，给你一半的房屋价钱赔偿。如果该房屋还没有还清的贷款，那么该房屋的债务将属于男方，与你无关。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:40:50
• 142****1382

  虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。因此，婚前交纳的房款如果是您爱人单独交纳的，则归您爱人所有，婚后的交纳的部分以及房屋增值部分属于共同财产。如果婚前交纳的房款也为二人共同负担，则应全部算为共同财产。《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　
  （一）工资、奖金；　　
  （二）生产、经营的收益；　　
  （三）知识产权的收益；　　
  （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　
  （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：　　
  （一）一方的婚前财产；　　
  （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；　　
  （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；　　
  （四）一方专用的生活用品；　　
  （五）其他应当归一方的财产。《婚姻法司法解释一》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:40:36

相关问题

• 问 婚后老公贷款买房,离婚后怎么分
  答

  夫妻买房写明按份共有，只要是双方真实意思表示，不存在胁迫、欺诈等情形，这样的约定是有效的，在离婚时，房屋依照合同约定的份额由双方进行分配。　　《婚姻法》　　第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

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• 问 我和老公协议离婚财产怎么分？
  答

  一，夫妻共同所有的财产，若是双方均没过错，平均分配，若是一方有过错，无过错方可以要求过错方少分财产，夫妻共同财产有以下几种：（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）、双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。（6）、双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。（7）、发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值，所得数额为夫妻共同财产，二，夫妻一方的财产在财产分割时应为一方的财产，夫妻一方的财产有以下几种：（1）一方的婚前财产；（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（4）一方专用的生活用品；（5）其他应当归一方的财产（主要指双方有约定的财产）。

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• 问 贷款买房离婚后怎么分
  答

  在婚姻存续期间贷款买房，如果是夫妻的共同财产，在共同还贷的前提条件之下，无论房子登记在谁的名下，在离婚房产分割的时候，都要按照夫妻共同财产进行分割，但如果说是由父母出资，夫妻共同还贷，可以按照各自父母出资份额来区分产权，先进行协商，协商不成的话可以上诉法院。因为现在房子还在还贷款的阶段，被认定为是夫妻共同债务的，在协议离婚的时候，离婚的债务是可以归属于一个人的，也就是由当中的一名债务人员来继续承担，在确认协议当中可以写明关于债务处理的方案。除此之外，也可以先把房子的贷款还清，取得房屋的所有产权之后，把房子出售掉，按照当时所购房的份额来分配房款这种方式，在分配的时候不容易引起纠纷，也更加容易执行。

• 问 跟老公离婚了，离婚后动迁房怎么分？
  答

  按照你们的拆迁政策进行分配，每人分的多少钱、分的多少平米房子，政策里都有规定。

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• 问 婚后公积金贷款买房,离婚的话怎么分？
  答

  婚后所有收入，包括公积金都属于婚后共有财产，你有一半权益，。婚后买房子，只要没有特殊书面约定，不管是登记人是你俩谁，住房产权属于婚后共有，你有一半权益。离异，住房你可以主张得到一半，可以双方协议住房归男方，给你一半的房价赔偿。没有还清的贷款，属于男方以后个人债务，和你无关，把分割细则写入离异协议，双方签字手印，做个公证，注意保管

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