我想买房，买房定金可以退吗

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• 135****8571

  定金，不同于作为预付款的订金，在法律上是完全不同的2个概念。按照合同法的规定，违约方无法收回付出的定金。
  不过在实际操作中，还是有机可乘的。
  如果你坚持是因为太吵就想退定，肯定是没有道理的；因为你当时下定时的现况就是这样的，实现合同的前提并没有改变。你单方面违约自然只好自己承担损失了。
  但你若对定单中未列明的条款，故意提出对方很难接受的要求，导致双方无法达成一致、签不成合同，这是你就可以名正言顺地收回定金了。比如，你可以提出要等交房后再来付清房款，开发商不同意的话，你就可以要求退回定金；他不退你就可以诉讼至法院，很快就可以拿回来了。
  做任何事还是以慎重为好。否则，自己心烦，给别人也制造了很多的麻烦。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:18:53
• 134****3683

  只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。
  定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定
  金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求
  返还定金。
  依定金的目的和作用的不同，可以分为以下几类：
  　　(1)成约定金，即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中**为常见。
  　　(2)证约定金，即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
  　　(3)违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。
  　　(4)解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
  　　(5)立约定金，是在订立合同前而交付的定金，其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:18:41
• 153****4165

  买房交了定金，又不想买了，想要求退还定金是不行的。因为买卖合同是合法有效的，不能随意解除。
  如果经过协商，对方同意解除合同，买房人也必须承担一定的违约责任，赔偿对方的损失，定金一定是不能退还的。
  《合同法》：
  第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
  第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:18:34
• 156****4937

  购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：
  1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者；
  2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失；
  3、在开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》的情况下，如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金，购房者则可以该约定有失公平为由，申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，要求开发商退还所支付现金；
  4、如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的定金，但是如果是您自身原因，而开发商并没有相关的隐瞒等情形，您只是单方提出退定金的要求，要根据认购书中退房相关约定交纳违约金。若无约定，您可以和开发商积极沟通协商解决。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:18:28
• 135****9205

  如果买房交了定金、不想要啦，是否可以退，要根据具体情况而定。
  1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；
  2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；
  3、根据合同法规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方退还定金：
  合同法 第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
  　　第一百一十六条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  　　第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
  　　本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
  　　第一百一十八条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
  　　第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。
  　　当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:18:19

相关问题

• 问 买房的定金不想买房了定金可以退吗
  答

  在买房的过程当中已经交纳了定金，那如果是因为购房者自身不想买房，此类型的定金是不予退还的。因为在购房时已经和开发商签署了相关的协议，实际交纳定金之后，合同就已经开始生效，需要合同双方都履行相关的责任。在履约的过程当中，如果开发商没有违约的情况，是由于购房者自行无法履行自己的责任，是不可以要求返还定金的。针对于开发商存在有五证不齐或者是一些不可抗拒的因素而导致无法履约，开发商除了需要退还定金之外，还需要双倍返还给对方给予一定经济补偿。所以在购房时和开发商所签订的定金协议可以对于定金是否退还做出明确的约定，尽可能的保证自己的合法权益，而且购房之前也要考虑好，不要因为自己的个人原因而损失一部分定金。

• 问 买房的定金不想买房了定金可以退吗
  答

  买房的定金不想买房了，定金通常情况下不容易退，还因为定金是作为履约的诚意金，如果无法进行履约时，无权向对方要求返回定金如果是收受定金方不履约的话，那么可以要求返回双倍定金。在众多定金不可以退的要求之中，也有几种情况是可以退还定金的：①开发商原因。在缴纳了定金之后，由于开发商的原因导致房产交易无法继续使，这时候购房者可以要求退还已缴纳的定金，并且可以是全额退还。②规则与开发商或者是购房者的原因。如果在购买房屋时，房产交易合同无法成功签订而无法签订的原因，并不是因为开发商或者是购房者的情况，那么这时候购房者可以要求开发商将定金进行退还。综上所述，定金是否退还还是要分情况来看待，不过定金并非是必须要缴纳的费用，所以大家在购买房屋时，没有必要情况下可以不交定金。

• 问 买房付了定金不想买了可以退吗
  答

  买房不想要了定金一般是不可以退的，定金协议从实际交付定金之日生效，债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金。但如果是收受定金的方不履行约定的债务的，可以要求双倍返还定金。

• 问 交了定金却不想买房了 定金可以退吗？
  答

  很难退，直接向开发商要求肯定会遭拒绝，还是要找开发商的违规点，可以咨询一下购房权益维护社

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• 问 买房定金可以当**吗? 买房交了定金和**，不想买了，钱可以退吗
  答

  应该注意以下几点：　　1、定金不能超过房价的20%。　　2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书。　　3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。　　4、按现在政策，只有没有中华人民共和国身份证的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。

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