看房时要注意什么

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• 132****3783

  如何挑选一套适合自己，性价比又高的好房呢？每一个买房人都关注房价、地段、户型等等问题，这也是干扰影响每个购房者做选择因素。
  相信很多购房者，对于每到一个售楼部销售人员的印象，他们都拥有好口才，把项目给你说的天花乱坠，卖的房子要多好有多好！但是要挑选好一套称心如意的房子要必须学会自己看房。学会自己客观做好判断，房子是否适合自己？
  一、看房前应准备什么？
  首先，明确自己的购房目的，想买多大面积的，想在哪个区域买？其次，要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。了解一些房产的基本术语，做到心中有数。
  二、看新房应注意什么？
  1、看五证
  看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
  2、看沙盘
  1）看户型。户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度。首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
  2）看规划。沙盘是小区的缩影，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，对以后的居住质量影响非常大。
  3）一般情况下，售楼处90％的沙盘楼间距是被放大的。低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
  4）看交通。小区内交通的合理性对于居住的安全是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。
  5）看周边。相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。如出现高压线、垃圾中转站等，购房者可以提前了解周边情况，做到心中有数。
  3、看样板间
  （1）用尺量家具尺寸。开发商为了让样板间的卧室看起来宽敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房时，可以带着简易卷尺，边看边量。
  （2）大家看样板间时找到被隐藏的管线位置，要仔细询问销售员屋内管线分布情况，如厨房、卫生间的管道位置。如果日后你要对房子进行改装，知道这些很重要。
  （3）问清交房标准。大部分精装产品的样板间，并非交房后的**终标准，而且都说装修实材是“大品牌”。这时，购房者有必要询问装修实材的型号、价格，以免上当。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:31:24
• 132****4037

  对于普通老百姓来说，买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解买房的注意事项。
  （一）看房要找准时机
  什么时间看房？阳光明媚的好天气看房当然方便。但是，要衡量一个房子的好坏，仅仅在好天气看房是不够的，特别是圈定的房源范围越来越缩小前，还是要挑一个“坏天气”去看房，了解房子的户型和采光、通风、防雨等好天气难以关注到的问题。
  因此，看房不单要挑好的天气看“优”，更要挑坏的天气去看“劣”，这样才能有一个对房子真实和客观的感受。
  （二）货比三家
  要买到好的房子，总之货比三家是少不了的，做多个比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过，在商家的销售宣传中，你常看到的都是**好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。
  （三）发挥人脉优势获得更好的价格优惠
  有些房产确实有员工的内部价或是其他的渠道购买，有更便宜的价格。如果你想经济一些，也可合理的利用一些人脉关系获得这些“内部价”的优惠。
  （四）低层住宅的好处
  选择楼层是个麻烦问题。多数人认为底层不太好，采光差、视野窄，易受潮而且环境噪音大。不过其实底层也有好处，就是活动方便。
  一般来说，居于高层的比居于**第一、二层低层的人群活动要少。假如活动越多对身体越好的话，那么可以选低层，第一、第二层也是个不错的选择，有利身体健康。另外，据说对心脏也有好处。
  （五）当心“沙盘”上的陷阱
  现在有不少建在较偏远地方的房子，开发商为了做宣传不得不说自己的位置好，离市中心近等。在做沙盘的时候，位置标注故意弄得偏差比较大，让人感觉到楼盘的交通与中心区的距离较近、生活便利等，而实际情况则可能严重不符。
  因此，建议在买房前还是要亲自在附近兜一圈，实际体验一番。需要注意的是，通常我们看的纸质地图，边角跟中心位置的比例也是不一样的，边角的“畸变”更大，实际的距离更长。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:31:12
• 153****2549

  
  准备买房的朋友首先要搞清自己要买什么房，二手房，还是一手房，当然二手和一手看房也是差不多的，我这里也就说些看房注意事项
  买房前要根据自己当前的经济来预算要买多大的房，有没有买房资格，这个问题很重要，特别重要，所以一定要搞清，有些地方是一定要有买房资格才能买房的，比如广州，深圳，上海，北京，等等，你就算有再多的钱，也买不了，至于买房资格，自己去网上查，或者去当地房管局问问，每个地方的买房条件不一样，
  
  1.能不能贷款
  有了买房资格，就要确定自己要不要贷款买房，要贷款的话，自己以前有没有贷款过，还了没有，信用够不够，还要去银行查你的“征信”，这也是很重要的，
  征信也就是信用，如果没有查，等你去银行贷款的时候，银行说你的征信不够，不能贷款，你看房也是白搭
  2.是给谁买房
  给自己，给爹妈，给孩子，这也是要搞清的，给自己买就自己去看房，给爹妈买，要把爹妈也带去看房，这是必须的，爹妈喜欢，适合的话就买，给孩子买房，是学位房，学区房，一个好的**能培养出更好的学生
  3.看房注意事项
  确定自己要买哪一块地区的房子，多少价位，自己可以先在网上查，确定好后，带上朋友一起去看，当然**好带一些有经验的朋友去看房。
  4.看房很多朋友都注重这个风水问题，我个人觉得，风水是很重要，但是只要风水能接受这个范围，就不要刻意去追求，
  朝向
  南向----南向是**好的，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉
  东南----阳光还好，有点潮湿
  东向----上午采光好，通风不是很好
  北向----采光基本没有，没有阳光的房子，一般都是北向，阴暗潮湿
  西向----有点阳光，还有点西晒，夏天很热
  西南----阳光很好，西晒很强，夏天更是热
  房间的户型，他的进深不要太深，不然有阳光也是照不进去，
  
  5.看地段
  地段好不好，看周围环境，人流大不大，周边设施全不全，以后买 了这个房子，离上班地点远不远，交通方便不方便，周边有没有菜市场，医院，车站，地铁，等 等 ，没有的话要了解，这些设施什么时候会完善，
  当然也不要全部听信中介的说的天花乱坠，自己可以在周边走走，问问，周边有没有什么大型工厂，加工厂，化工厂，有污染的厂，小区离马路近不近，吵不吵，都要先考察清楚

  查看全文↓ 2018-07-19 10:31:05

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• 问 看房需要注意什么? 租房看房时需要注意什么
  答

  、周边环境　　在看房时一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要选，尤其是女生。在去看房子的路上要关注周边，人员是不是混乱，环境是不是良好，社区邻居是凶神恶煞还是慈眉善目，这些都要尽收眼底。白天看房具体怎么看：　　1、路灯的多少　　2、房子离大马路有多远　　3、门店有什么类型，是否正常营业。　　当然，周边环境也包括生活便利与否，就近的饭店、餐馆、超市、卖场、银行、医院、药店之类。　　二、看交通情况　　这一点对上班族来说很重要，如果要租的房离上班地点比较远，**好有地铁，毕竟大城市都会堵车，坐公交车不好预计花费时间;如果租与公司较近的地方的房子，可以选择公交**的地方，关注一下能坐的公交有多少，多久来一辆，运营起始时间。　　如果是骑自行车或者电瓶车上下班的，还需要关注一下停车场。说到这，不得不提的是随之而高涨的小偷手段，所以停车场要关注安全、费用、充电问题等。　　

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• 问 买房看房时要注意什么
  答

  许多人都梦想着可以拥有一套属于自己的房子，然后第一次买房必然会有很多的疑惑和迷茫，对于房子的很多问题都不太了解，很容易吃亏，其实只要掌握几个要点，慢慢的看房也没那么可怕了。本文小编将为您介绍第一次买房看房需要注意的问题，一起来看看吧。一、看房前1．评估自己的经济能力这里的经济能力可不单单是目前的收入水平，还包括了接下来三至五年的工作发展潜力，甚至未来十年二十年的职业安排。也包括平时的消费习惯，和家人的健康状况，**后可以大概估算出你能出多少钱做**，每个月的月供可以供多少。这条一定得好好算，有多大能力就买多大的房，否则未来会压力很大。2．确定买新房还是二手房大多数情况下，新房的好处在于房龄低、户型好、小区环境好、无交易税费；二手房的优势则在于品质看得见（新房一般都是期房，交付后的效果不确定）、学区确定、可立即入住、价格实惠。购房前一定要想清楚是想要房屋电梯老旧，但是价格相对便宜一点的二手房，还是想要一套新房，亲自装修成自己理想的样子？这些一定要跟随自己的意愿，慎重考虑。3．对周边各类配套设施的要求去看房前**好先了解该区域5公里内的生活圈。比如离公交地铁近不近，有没有对口的****，购物中心、菜市场、超市、便利店、餐馆、理发店等是否齐全，如果家里有老幼妇孺，那么附近**好能有个医院。虽然这些设施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，对于普通人而言，**重要的配套无非就是上班和上学，所以购房者还是得懂得取舍。二、看房时1、看楼盘周边**好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里走，建议先在楼盘周围走一圈。首先是看看周边环境和网上的资料以及自己预期的差距大不大，其次是看下各栋楼的实际方位、楼间距等，看是否会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等，这些在沙盘上一般是很难直观地看出来的，样板房也毕竟只有那么极少几间，不具有普遍代表性。当然如果特别在意噪音，应当深夜去。2、摆正心态第一次一个人看房，千万不要害怕，有问题尽管问销售，不要不好意思，因为要是不问清楚不小心陷入开发商设置的陷阱那就晚了。3、看户型、朝向先看整体户型，户型方正是好户型的第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等。然后选朝向，朝南的房子当然是**优选，其次是朝东南（早上可以晒到**好的阳光）、再次是朝西南（中午阳光还可以，但是下午会西晒）、**次的是朝北的（几乎全天无阳光直射进户）。4、搞清楚房子的一些基本术语比如容积率、套内面积、房屋面积、使用面积、公摊面积等这些要一一问清楚，起码要做到心中有数，可以上网搜索下。三、看房后1、把重要信息记录下来拿出一张纸（电脑更方便），第一行将地点、楼层、户型、面积、价格、车位等等你觉得重要的信息一一列出来，第一列则列出自己实地考察过的楼盘名。2、进行房屋对比、询问亲友意见将你看过的房屋信息在对应的位置填上去，进行相互对比。当然了，这时你还可以问一下身边亲人朋友的意见，综合之后，**终才能选出**合心的房子。

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• 问 新手怎么看房？看房时要注意什么？
  答

  1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。2、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。

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• 问 找房子要注意什么？ 租房看房时需要注意什么
  答

  我就是3.16号租房在东莞长安镇中心附近租房的，我现在在广东省中山市西区，马上也租房了可以的，不过有的地方要办理个暂时证，过年找工作租房的人多，要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一些看法和价格一般是便宜点的几个平方200-400好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了，这个还是你租什么房子因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一、如果你想租房先大概的确定下方位1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子

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