.png)
以签订购房合同时间作为契税的纳税义务发生时间,确实给实际操作带来一些问题。对房屋所有权的转移,其他国家的法律一般规定都是以交付或登记为准,我国法律规定是以登记为准。在《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。因此,房屋即便交付了如果还没有办理产权转移登记,取得权属证书,购房人仍然不是法律意义上的所有权人。更何况房屋还没有交付,尤其是购买了期房的购房者,所期待的房屋还躺在精美的楼书中,仅凭购房合同便发生了纳税义务,这既不合情理,也不合法理。合同只是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,合同本身并不能使标的物发生转移,它只是合同当事人履行义务享有权利的依据。因此,以签订合同作为纳税义务发生时间,不符合契税产生于权属转移的性质,等于契税产生于合同。
全部4个回答>2018契税 以什么时间
142****0334 | 2018-07-19 13:15:34
已有3个回答
-
135****5529
根据国家税务总局纳税服务司《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》（税总纳便函〔2016〕27号）规定执行，即“凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。
查看全文↓ 2018-07-19 13:16:08
”据此，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税的纳税人只要持有家庭唯一生活住房证明或家庭第二套住房证明的均可享受契税的优惠税率。
纳税人家庭住房情况证明开具请向房管部门咨询。 -
-
147****4698
以签订购房合同时间作为契税的纳税义务发生时间,确实给实际操作带来一些问题。对房屋所有权的转移,其他国家的法律一般规定都是以交付或登记为准,我国法律规定是以登记为准。在《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”。因此,房屋即便交付了如果还没有办理产权转移登记,取得权属证书,购房人仍然不是法律意义上的所有权人。更何况房屋还没有交付,尤其是购买了期房的购房者,所期待的房屋还躺在精美的楼书中,仅凭购房合同便发生了纳税义务,这既不合情理,也不合法理。
查看全文↓ 2018-07-19 13:15:57
合同只是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议,合同本身并不能使标的物发生转移,它只是合同当事人履行义务享有权利的依据。
因此,以签订合同作为纳税义务发生时间,不符合契税产生于权属转移的性质,等于契税产生于合同。
相关问题
-
答
-
答
是以契税完税证明或房屋产权证的时间，以先取得的时间为准。根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”
全部5个回答> -
答
房产证和契税发票 只要有一个是满两年 就免营业税。望采纳
全部3个回答> -
答
你好，我于15年10月25日通过房产中介和房东签订购房合同（购买松江区一处二手普通住宅），合同为上海统一范本。合同上约定的**晚过户时间为15年12月31日，现在已经逾期，房东追责要求赔偿逾期款，逾期款为每日万分之五。现在有一个情况是这样的：当时在签订购房合同前，我在父母房下有名字，为了少付契税（二套房契税3%），中介让我从父母产证上去名字，并且在签合同的时候中介当着我们和房东的面口头承诺不影响接下来的交易（中介说如果审税不通过，大不了重新提交，只要5个工作日；中介没有提可能会影响过户时间会逾期的事情），我们才签了购房合同。现在银行贷款已经审批通过，等着去过户，但是过户前中介提出要交纳佣金才能带我们去过户，而房东也是提出必须交纳逾期款才可陪同过户。我想问的问题是，我是否有权追究中介的法律责任？谢谢。
全部3个回答> -
答
是按照契税发票上的时间为准的，不过一般办理契税发票的时间和产权证的时间相差不了几天的。办理房屋过户的时候，满两年的时间是以契税发票时间或者产权证的时间为准，现在办理房屋过户的税费如下：1、个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2、契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；3、营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；4、交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；5、工本费：80元（买方出）；
全部4个回答>
买房交流群
- 房贷计算
-
找房小程序
