二手房个人所得税怎么算

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• 137****4572

  一、个人所得税怎么算?
  计算个人所得税的方法主要有两种：
  公式一：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
  这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。
  公式二：个人所得税=计税价格×1%。
  这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。
  举例说明：
  卖方出卖不满是“满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。
  购房者需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
  卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。无法查询房屋原值。
  购房者需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:42
• 153****5667

  出售二手房个人所得税如何计算？
  １、根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
  ２、各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。
  ３、根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，９０至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为３％。
  ４、产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。
  ５、根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:15:18
• 145****5675

  个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数
  工本费： 一个证件80元；二个证件90
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
  抵押工本费：100元
  购房证明：20元一份 一般需开3份
  公证收费标准:公证委托300元

  查看全文↓ 2018-07-19 14:14:41

相关问题

• 问 买卖二手房个人所得税怎么算?
  答

  个人所得税是看你现在交易过户时登记的价格(简称现价格)与原产权证的登记价格(简称原价格)之间是否存在增值来判断是否需要缴交的：如果现价格<=原价格,则可免征个税；如果现价格>原价格~则按现价格全额的1.5%计征个税。但现价格>原价格时~如有以下情况之一的~也可免征个税:A.出售房产为家庭唯一住房,且住满五年的;B.出售房产为公有住房,即住房的性质是房改房或住改房性质的;C.出售方在售房前或售房后一年内购房,可凭有效证件资料至税务机构申请退回已交个税(先要以住房保证金的形式缴交后再去申退).各地区的执行办法不一~详细的情况建议你可以咨询当地的税务机关了解。

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• 问 二手房个人所得税怎么算
  答

  个税是按照差额的20%征收。具体算法如下：（现网签价-原始购买价-现网签价10%-此次产生的营业税-原契税-银行还款利息）*20%=个税您可以把您房屋的具体价位和税费用这个公式套一下，就可以准确的算出您房子的个税。房屋查不到原值的，按照1%征收个税。希望可以帮到您，望采纳！

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• 问 二手房个人所得税
  答

  二手房的个人所得税其实就是指在交易二手房的时候，税务局向卖家征收交易时所产生的差价获得的收入。二手房的个人所得税的税率通常是1.5%，也就是说用房屋的成交价格直接乘以1.5%的税率，算下来的就是个人所得税的税额。如果房子的产权已经满5年，那么在交易的时候是不需要征收二手房个人所得税的，二手房在交易时产生的税费种类比较的多，除了个人所得税以外还有以下这几种：①契税。契税的税率是1%到3%，具体得看房屋面积。若房子的面积小于90平米，那税率是1%，房子的面积是90平米以上，140平米以下税率是1.5%，如果房子的面积超过140平米，税率是3%。②营业税。营业税的税率是5.6%，营业税和个人所得税差不多，只要房产证满5年以上也是可以免征营业税的。

• 问 二手房个人所得税
  答

  一般情况下截止到缴税当日时止只要房屋登记满五年且卖方家庭唯一住房的个人所得税是可以减免的，但是如果在合同签订后到缴税期间房东又购房并办理了房屋买卖合同网上备案的话，即使还未办理完毕手续也算已拥有一套住房，就无法按照家庭唯一住房来减免个人所得税。至于这个费用由谁来出的问题，首先要看你们三方当时是否有过约定，比如房东要承诺至缴税时至须是唯一住房，如果后期不是唯一此费用由谁来出；另外您之前是否告知过中介你的需求如要求房东唯一来省税，如果他未尽到他的责任就拉他下水。**终这钱怎么出还是得你们三方来协商的。

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• 问 二手房个人所得税
  答

  二手房个人所得税，个人转让住房，按照房屋转让差价的20%计算，未能提供准确的凭证，可以采取核定征收率，暂按1%执行。怎么计算二手房个人所得税①各类税费缴纳的标准不一样，具体划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上置业。②产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。③若为普通住宅，且首次置业，产权满五年的情况下，个人所得税可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。④除了个人所得税，买卖二手房的时候，个人转让购买超过2年的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让差额征收营业税，营业税税率为5.5%。虽然这些税费种类比较多，在买卖二手房的时候，税务局会通知缴纳的费用，不会遗漏任何一个税费。