契税买卖双方出吗

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• 155****6910

  契税是买方的人出的，买二手房所缴纳税费如下：
  1.个人所得税：1%卖方出（以家庭为单位唯一一套住宅满五年免征）；
  2.契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；
  3.营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；
  4.交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；
  5.工本费:80元买方；

  查看全文↓ 2018-07-19 14:19:17
• 143****1400

  二手房过户双方都要交税。
  二手房过户需要的费用如下：
  买房人应缴纳税费：
  1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；
  2.印花税：房款的0.05% ；
  3.交易费：3元/平方米 ；
  4.测绘费：1.36元/平方米 ；
  5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  卖房人应缴纳税费：
  1. 印花税：房款的0.05% ；
  2.交易费：3元/平方米 ；
  3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:19:10
• 157****2295

  根据市场法则， 交易成本由买方承担，当然也包括契税，正所谓羊毛出在羊身上。
  二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:19:03

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• 问 东莞新房契税怎么算？买卖双方都要出吗？谢谢指点！
  答

  90平方以下单价6000以下是一个点。面积90到144平方单价6000以下首次置业是一点五个点，二次置业单价6000以上或者面积144以上的都是三个点

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• 问 新房买卖双方没有交契税用上税吗?
  答

  不知道您房子的具体数据，而且全国各地的税费有差异（税费收费标准以当地税务局为准），跟您说一下大概的费用，您的房子应该是商品房，在卖房的时候需缴纳以下费用：营业税：成交价的5.5% （房本或购房发票未满5年）印花税：0.05% 个人所得税：成交价的1% 或购房差价的20%。 土地增值税：1%（北京140平米以下的非普通住宅不交） 按照国家的规定，房子的营业税、个人所得税、土地出让金都应由卖方交纳，但是有很多卖方都直接把这些费用加到房价里，所以这些费用可以直接和买方商谈或是给一个净房价，就什么都不用管了。另外，如果您的房子的房产证还没有办好，要出售的话，首先要问开发商是否可以改底单，但是一般情况下开发商是不同意的。而且就是能改的话有些开发商也是需要费用的。具体事宜还要问您小区的开发商。**后一个建议，您的房子可以通过中介来帮您找客户卖房，您可以报出一个您所想要的净得价，其他费用就不用管了，等有客户有意向买您的房子时，再和买方谈过户的具体事宜。因为房屋过户的程序比较繁琐，所以还是建议您向您当地的房地产经纪公司进行咨询，我想您会得到一个具体满意的答复。

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• 问 请问新房买卖双方没有交契税用上税吗？
  答

  买房子需要交契税，按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，目前有关部门已明确说明契税征收时间为办理房产证时候。房屋契税缴纳办理手续：1、如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

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• 问 请问房子的买卖是否买卖双方都要交契税
  答

  买方缴纳；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

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• 问 二手房，契税买卖双方都要交吗？
  答

  二手房买卖双方都需要缴纳的税费：1、契税(买方支付)①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)2、营业税(买方支付)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

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