什么是限价商品房啊

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• 153****9917

  限价商品房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 14:59:44
• 144****2766

  限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  
  据悉，出台的《市区普通(限价)商品房销售管理办法》，严格设定申购对象，主要为无住房或人均住房建筑面积小于18平方米的城镇居民家庭。销售过程实行政府审核和社会舆论监督相结合的方式，按照公开、公平、公正原则，采用申请、审批、公示、登记、摇号的方法，确定准购家庭。政府对准购家庭实行动态认购资格审核，对不符合条件的申购家庭予以否决。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:59:39
• 152****7519

  限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
  限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。土[1] 地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:59:28

相关问题

• 问 什么是限价商品房
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  限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象。即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围

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• 问 什么是限价商品房
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  所谓的限价商品房，指的是又限房价又限地价的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难问题，需要购房者明确的是限价房并不属于经济适用房是目前限制高房价的一种临时性的举措，因为提供的面积和价格都受到严格的限制，因此在购买的时候，对于购买人员也有着较高的要求。申请购买限价商品房的要求：1、申请人是拥有城镇户口的非农业户籍人员。2、家庭人均收入低于3万元。3、家庭住房建筑面积不超过60平方米。4、如果家庭成员当中男的超过25岁，女的超过23岁的未婚人员或者是离异丧偶人员，可以以单人户进行申请。5、家庭成员按申请人申请人的配偶和未成年子女或者是成年的未婚子女进行计算，在计算家庭年收入上，两人以下的家庭人口按实际人口的1.5倍计算。

• 问 什么是限价商品房?限价商品房可以买卖吗?
  答

  限价商品房是可以买卖的，但是前提是要满足一定的条件。购房人取得房屋权属后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。综上所述，如果您想要卖限价商品房时，就需要看您所购的限价商品房是否达到五年的时间限制。只有满五年的条件的，才可以出卖。这点关系到产权是否可以转移，是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想交易就交易的。限价商品房买卖政策根据我国相关法规，目前限价商品房是可以卖的限价商品房买卖政策如下：（1）购房人取得房屋权属证书后的五年内不能转让所购住房，如确实需要转让的，要想户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原来的价格且考虑折旧以及物价水平等因素来确定。回购之后，继续用作限价商品房向符合条件的家庭供应。（2）购房人在取得房屋权属证书五年后才转让所购住房，要按照届时同地段普通商品住房和限价商品房差价的一定比例缴纳土地收益等价款。（3）买卖限价商品房的时候，需要看所购的限价商品房是不是达到了五年的时间限制，满了五年的才可以用于买卖。（4）限价商品房购买人未在交房之日起一年内入住的，可由有关部门依法或按照合同约定收回住房、收取违约金并依法追究相关责任。

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• 问 什么是限价商品房
  答

  限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求，由建设单位通过公开竞争方式取得土地，进行开发建设和定向销售的普通商品住房

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• 问 限价商品房大概是什么啊？
  答

  限价商品房：要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。"其中提到的"限套型"、"限房价"的普通商品住房。区别：1. 限价商品房与经济适用房供应对象的区别：2. 经济适用房的供应对象：针对北京市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。3. 限价商品房的供应对象：具有本市城镇户籍时间满5年，年满18周岁；单身家庭申请人需年满30周岁；申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。2.限价商品房与经济适用房申请标准的区别：4. 限价商品房的申请标准：3人以下家庭年收入在8.8万元及以下；人均住房面积在15㎡及以下；家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房。5. 经济适用房申请标准：1人家庭成员年收入在22700元及以下；人均住房面积在10㎡及以下；家庭总资产净值在24万元及以下可以申请经济适用房。3.限价商品房与经济适用房户型及面积的区别：6. 限价商品房的审核与分配：购买限价房实行申请、初审、复审和备案制度；在初审阶段对人户分离家庭进行公示；在复审阶阶段将符合条件的家庭情况公示。7. 经济适用房的审核与分配：实行“三审两示”的政策，即申请购买经济适用房要经过申请、初审、复审的三级审核制和初审阶段人户分离及复审符合条件的家庭情况进行公示。

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