为什么要进行房产税改革

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• 144****9029

  关于房产税改革正是大家所关注的和热议的话题。那么房产税改革的原因是什么？下面小编就为您一一解答。房产税改革原因
  一、内外两套税制并存，导致纳税人税负不均。原房产税制，既有对内资企业和个人征收的房产税，又有对外资企业和外籍人员征收的城市房地产税。两套税制并存，征收对象相同，但由于历史原因计税依据和税率不同。城市房地产说计税依据是房产原值，房产税计税依据是原值一次减除lo％至30％后的余值，对租金收入征收和税率，房产税是12％，城市房地产税是15％。为统一税法、公平税负，两税合一势在必行。房产税改革原因
  二、税收收入的增长缺乏弹性。不论是房产税还是城市房地产税，其计税依据和税率都是固定不变的。但从计税依据上看，房产原值在许多城市都与房产现行价值存在较大差距，这样就形成事实上的税基萎缩，税收收入的增长缺乏弹性。房产税改革原因
  二、税法本身规定不严密。以租金为计税依据，向房屋产权所有人征税的，实践中对房屋转租问题，较难确认纳税人。比如“二房东，转租现象，对“二房东”从中获得的收入，是否征收房产税，以及如何征税，缺乏法律依据。税收调节目标过多，从征收实践看，很难做到。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:05:38
• 134****0233

  出于历史原因和现实情况，我国目前对个人住房普遍征税的条件尚不成熟。对个人住房征税需要在制度设计和管理机制等方面进行充分研究论证并在实践中逐步探索。为不断积累经验，积极稳妥地推进房产税改革，有必要在部分城市进行对个人住房征收房产税改革试点。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:05:21
• 141****7102

  人人有房住而非人人有房产 从一年前由一些专家、学者提出建议开征物业 税，继而又将其改为讨论房产保有税，到去年下半年开始话题直指的房产税，在社会公众忐忑关注和存有打压房价的美好预期的复杂心理活动中，终于听到一只靴子落地声响。 新年伊始，沪渝两地的房产税开征试点成为舆论关注的焦点之一。 沪渝两地房产税开征试点之所以成为社会公众和舆论焦点，不仅因为对这一税项是否应该开征存在不同看法，而在赞同的意见中，也同时寄托了公众期盼对连年企高的房价能够扬汤止沸，以及地方政府对于完善税制、增加税源的预期。 这一税项是否应该开征，正反双方论及的范围广泛，从税制改革到法制建设，言及房地产市场环境、深化经济和税制改革、税收立法依据和法理关系，似乎都有很充足的论据。避开这些争议不论，若从普通民众的心理预期和新开税源的角度看，倒是有些概念和认识需要厘清。 首先，开征房产税的目的，到底是为了完善税制并增加地方政府税源，还是调控房价、抑制房价的不断高攀，由于关注点不同而看法和视角也迥异。 有舆论认为，十二五规划提出了“加快财税体制改革”，以此作为开征房产税的必然性和合理性依据。其实，十二五规划在论述加快财税体制改革时，完整的提法是“ 继续推进费改税，全面改革资源税，开征环境保护税，研究推进房地产税改革”。显而易见，研究推进房产税改革，是作为费改税的一项重大体制改革任务， 承载了完善税制的这一目标。这才是 正确的解读。 一旦这一改革得以完善，开征房产税肯定能够增加地方政府税源。取之于民用之于民，由此提供较为充足的资金建设廉租房和经济适用房，解决部分低收入家庭住房问题，增强地方政府提供基本的公共服务的财力和能力，这显然是大好事。从另一个角度看，对于拥有多套住房或者有财力购买高档别墅、豪宅的高收入群体，利用税收作为调节杠杆进行二次分配，也是破解社会公平难题的一个正当途径。问题在于，房产税作为一项地方税源，如果没有立法作为保障，今后一旦房产税开征在全国范围内推开后，能否保证所有的地方政府都能将其用于廉租房和经济适用房建设项目?已有专家指出，不少地方在出让土地时收取了大量的土地使用金并征收了不菲的土地使用税，本可有较为充足的财力建设廉租房和经济适用房，实际状况并不很理想。 其次，房产税是否一如沪渝两地试点的缴纳范围，这也是相当多的人心里忐忑的原因。有舆论认为，征收房地产税是国际通行的惯例。但是又有专家指出，持此种观点的人忘记了通行“国际惯例”的很多国家，土地的权属于我们有根本的差异。我国的城镇土地属于国有，拥有房产者并无土地所有权，且在房屋购买的出价中包含了开放商已代向国家缴纳的七十年土地使用金和土地使用税，以及另外十余种各种税费基金等。对于不少家庭而言，倾其毕生大半积蓄购买一套房屋，如果再向其征收房产税，是否有违社会公平?这也是十二五规划为何将房产税改革纳入 “继续推进费改税”框架之下的原委。 至于房产税能否如很多民众的良好预期，对于不断高涨的房价起到打压，遏制炒房的投机势头，起到调控房价的积极作用，各种看法仁智各见，舆论不一。但是有一问题很重要，需要厘清。调控房价的根本目的是什么，这也应该与房改的基本指导思路有关。住房问题当然是一个重大的民生问题，但是解决这个问题的基本思路和目标，是保障人人有房住，还是保证人人有房产?龙永图曾经关于中低收入者买房不现实的说法，招致很多“专家”“学者”乃至“草根”理论家的口诛笔伐，以“买房置业”是中国人的传统观念，甚至将有无房产作为衡量是否生活有尊严的标准作为论据。 其实这是一种误导，是开放商的商业伎俩和极力招徕房地产广告的媒体鼓吹的结果。即便是在西方发达国家，也不是人人有房产，美国 拥有自己房产的人也就在70%左右。但是，这种人人拥有房产的社会思维方式，正是导致美国房价走高后回落，加之 次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩，从而 引发次贷危机并造成全球 金融市场上的震荡、恐慌和危机 的肇因之一。 从此意义而言，企盼房产税出台调控房价，从而到达人人买得起房，显然不现实。不论房价如何，买不起房的低收入群体永远会存在，因此廉租房建设的重要性并不亚于经济适用房。保障人人有住房，而非人人有房产，这应该是稳步推进房产税，深化房改的根本目标，加快推进廉租房建设则是在这个领域促进社会公平的途径之一。(是我为报纸写的一篇观察言论。但是今天得知，春节前就有权威通知说，关于沪渝房产税开征一事，“就是做好房产税舆论宣传引导的。要求是，针对社会上的种种模糊认识，要由中央媒体组织有关专家对政策背景、目标与实质加以解读，上海、重庆的媒体要配合做好试点办法的解读。”因此本文只得无疾而终)
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:05:02
• 154****7386

  目前，国家加快房产税改革，其实质就是研究对二套及以上普通居民住房征收房产税，其主要目的是调控房价，抑制房地产泡沫。因为大部分有钱人都投资房产，导致房价在近十年时间里飞速上涨，大部分的工薪阶层买不起房，通过征收二套房房产税，增加够二套房者的购房成本，从而控制房地产投资过热，抑制房价过快增长
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:04:29

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• 问 什么是房产税改革？房产税改革是改些什么东西？
  答

  其实房产一直在改革！

  全部6个回答>
• 问 房产税改革了几次
  答

  房产税总共改革了一次，是在2021年10月23日的第十三届全国人民代表大会上通过。当时之所以会对房产税进行改革，主要的目的就是为了推进房地产税的立法，为了能够更好的去引导住房合理消费，同时也是为了引导土地资源的节约集约利用。在通过了房产税之后，整个房地产市场也是能够更加平稳健康的发展。如果满足下列情况的话，那么是可以免征房产税的：①如果是国家机关、军队自用以及人民团体的土地，那么是可以免征房产税的。②假如说某块土地是由国家财政部门直接拨付给事业经费的单位，那么这种情况下也是可以免征房产税。③如果土地是用于寺庙以及一些名胜古迹使用的话，那也可以免征房产税。④如果是市政街道又或者是绿化地带所使用的公共用地，那可以免征房产税。

• 问 房产税改革的原因
  答

  房产税改革的原因主要有以下几点：1、平衡税负，健全个人所得税制度；2、抑制炒房、房价增长过快；3、增加地方财政税收收入。房产税改革是国务院同意发展改革委指出的一项关于房地产政策，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 房产税是已有税种，国家近两年大力推行。这是国家对房地产市场宏观调控的一种手段。大的方向还是经济稳步向前发展。今年是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。房地产交易环节征收的税种过多、税负偏重，本次房产税的改革，对房产税交易税种进行简并，未来我国房产交易环节税负有可能下降，购房者能够享受到更多的税收减负的优惠。目前重点还是税收政策的落实。

• 问 房产税改革内容
  答

  房产税改革是国务院发展改革委发布的相关意见指出，关于房地产政策，出台资源税改革方案，推进房产税改革，是继续应对国际金融危机的关键一年。国际国内经济深度调整，迫切要求加大改革力度，破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，推动科学发展。《意见》指出，需要进行深化财税体制改革：①出台资源税改革方案，统一内外资企业教育费附加制度，推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税方案。②全面编制中央性基金预算，试编社会保险基金预算，完善预算，加快形成覆盖政府所有收支、有机衔接的公共预算体系。推进，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。③建立行政事业单位国有资产统计报告。完善中央企业国有资本经营收益上缴管理制度。

• 问 房产税改革后，应该如何调整买房策略？
  答

  全国区域差异大，避开一线城市，在二三线城市中选择良机。一线城市和东部地区的少数二三线城市房价偏高，泡沫明显，且属于政策重点抑制的城市，所以应规避此类区域。与之相反，部分中西部的二三线城市，过去几年房价涨幅合理，市场中投资投机比重很小，市场正处于大发展时期，相当于一线城市五年前的市场形态。因此，在当前全国楼市调整之下，即便这些城市的房地产市场也会受到些许影响，但风险较小，在可控范畴之内，依然可以有选择性地出手。因此，建议广大购房者，应密切观察年底市场走势，如果届时政策松动，就可以尝试入市了。

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