**近在选房子，请问，房子的公摊面积怎么算

已有3个回答

• 134****7733

  依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  
  1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  
  不应计入的公用建筑空间为:
  
  1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2. 售房单位自营、自用的房屋;3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  
  需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
  
  分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
  公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
  高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:48:37
• 152****7648

  公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积
  ＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝
  套内使用面积
  ＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%

  查看全文↓ 2018-07-19 16:48:30
• 137****2572

  “在买房时会多分担其他人的公摊面积吗?”“户型大小差不多,为什么一期和二期的公摊面积会有那么大的出入呢?”“房子要拆迁,在计算拆迁费时是否包括公摊面积?” **近楼盘交房的多了,“公摊面积”倒成了**让人糊涂的问题。对买房子的人来说,在同等单价的前提下,使用面积越大,就越合算,反之则亏,这笔账谁都能算得明白。 而目前市面上房子的买卖,一般都是以建筑面积来说话。一般来说,房子的建筑面积由两部分组成,即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积(以下简称公摊面积)。套内建筑面积由三部分组成,即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑面积。 光听这些名词已经头晕,自己再去较真地计算一遍有多困难就可想而知。于是,有人说了,按使用面积来销售不是省事多了嘛。争议由此而起,有关人士认为,如此算法,公摊面积也并非白送!1疑问:公摊面积怎么算出来的? 问题1:当初所签购房协议是112.84平方米的房子,现在拿到的住房通知书上的是112.86平方米。其中公摊面积是14.12平方米。这公摊面积是怎样计算出来的?解释:公摊面积的计算有章可循。 (1)共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积,以及水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。(2)共有建筑面积的计算方法;整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室,车棚,车库,为多幢服务的警卫室,管理用房,以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。(3)共有建筑面积的分摊方法住宅楼以幢为单元,按以下计算公式:每套房的公摊面积=本幢楼的共有建筑面积÷本幢楼套内总...
  你好,种种情况是属于正常的范围内,分摊面积是按照你小区总占地面积除以总户数就可以算出来的,希望可以帮到你

  查看全文↓ 2018-07-19 16:48:24

相关问题

• 问 **近在选房子，请问，什么是套内面积
  答

  套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内的使用面积 房屋套内建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。 b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积。 d.内墙面装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积 套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。 其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积(GB/T50353-2005) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积1/2计算

  全部3个回答>
• 问 房子的公摊面积是多少?房子的公摊面积怎么算?
  答

  公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

  全部3个回答>
• 问 房子公摊面积怎么算的
  答

  房子公摊面积在计算的时候是有计算公式的，公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。公摊面积通常指的是3部分：1、整栋楼的产权人共同所有整栋楼公用部分的建筑面积，这其中就包括电梯井，垃圾道设备间过道以及值班警卫室等等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积，通常是以水平投影面积来进行计算。2、共有建筑面积，包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积，不过独立使用的地下室车库等等是不计入共有建筑面积的。3、共用分摊建筑面积，通常指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积以及分摊的公用建筑面积的产权规整栋楼购房者共有，而购房者则按照法律法规的相关规定对其享有权利，同时还承担相应的责任。目前国家的法律法规只规定了共有公摊分摊系数相关的计算原则以及方法，并没有规定分摊系数计算结果和大小范围，不过结合常见的情况来看，7层楼以下的多层建筑的分摊率大概是10%~15%，带电梯的小高层分摊率为17%~25%，而高层的分摊率则为20%~30%，由于设计及功能不同分摊系数，差距也是比较大的。在购买房屋时，并非公摊面积越小越好，因为公摊面积如果过小，则意味着配套公共设施缩减，那么对于居住品质会产生一定的影响，但是如果公共设施以及走廊比较多，那么公摊面积也会更多一些，随着楼层的增高，电梯以及消防等公共设施也会增多，这样公摊面积也会变大，购买房屋时所出的费用也会更多一些。在购买房屋时，为了避免公摊面积过大所引起的不必要风险，可以采取以下三种方式：1、在购房前向开发商确认公摊面积的相关数据，留下文本证据。2、可以看一下房屋建筑设计图，让专业人士计算得出真实的公摊面积，如果是在自己的预期范围之内，那么就可以购买该房屋。3、把与开发商约定的公摊面积写入到合同当中，这样也能维护自身的权益。

• 问 房子公摊面积怎么算的
  答

  房子公摊面积在进行计算的时候有相应的公式，一般需要先测量清楚自己家房内的套内面积，将公摊系数乘以房屋套内面积就能够得出房屋的公摊面积，这只是其中的一种比较简单的计算方法，因为计算公摊面积的方法有很多，对于购房者来说，可以直接向开发商咨询公摊面积得多少，在可控的合理范围之内都是可以接受的。所谓的公摊面积指的就是小区内大家共同使用的面积，分摊到每一个住户上，公摊面积的多少会直接影响到购房的价格，如果公摊面积太大，实际的房屋居住面积就会变小，除了会增加购房人的经济压力之外，也会影响到入住的舒适度，但也不要一味的追求太小的公摊面积，开发商通过减少电梯或者是减少花园面积来降低公摊，对于购房者来说，居住的舒适度就会大大下降。

• 问 房子的公摊面积是多少?公摊面积怎么算?
  答

  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

  全部3个回答>