顶楼渗水，物业说需动用公共维修基金,但业委会主任说没有超过70%业主同意,就不修，怎么办？

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• 144****2532

  楼顶漏水在房屋保修期满后，可以依据相关文件逐级申请维修资金。
  但是物业公司是服务业主的。房屋的所有权人有责任按照相关程序，将维修事实上报小区业主大会，由业主委员会代表业主前往维修资金管理中心申请。
  仔细阅读物业服务协议，看看有没有约定，是否有物业公司代替业主申请。
  一般情况下，需要动用维修资金，物业公司就要提出使用的方案，业主大会要通过才行，（维修资金是业主的不是物业公司说用就用的），物业公司组织实施使用方案。物业公司要拿着相关材料报业主委员会，再报房管部门备案，还要维修资金管理中心审核同意。
  总体来说挺麻烦的。即使物业同意了，还要业主大会、业主委员会同意，有时候还要所在楼宇业主的签字（没有达到相应规定，还是不能用）.......
  建议向物业公司施压，同时向本栋楼宇的居民诉苦（签字的时候容易点），有些不是顶层的业主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很难。
  希望能给你参考。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:37
• 151****0684

  物业公司的确不负责维修楼顶漏水的情况，因为楼顶属于公共部位。如果重做防水层，就需要业主委员会在征得该楼栋业主同意后，向长春市物业维修基金管理中心申请启用物业专项维修基金。在申请获得批准并拨款后，如果业主委员会信任物业公司，才可与物业公司协商委托有关维修事宜。即便如此，物业公司应该清楚地告知业主不能为其重做防水层的原因。但是丰泰物业公司的员工不仅没有做到这一点，而且态度蛮横，显然是服务不够规范所致。
  　　随后，记者又咨询了长春市物业维修基金管理中心运营部部长张志强。他解释说，业主缴纳的物业费里，已经包含了小区公共部位和公用设施设备的日常养护费用了。如果业主从办理商品房入住手续之日起至今，入住时间没有超过5年，业主家的棚顶漏水应该找开发商来免费维修。如果超过5年，而且公共部位、公用设施设备的破损面积超过30%，或者维修造价达到其原造价的20%，这就需要启用物业专项维修基金进行中修或者大修了。很显然，张女士家的入住时间已经超过5年，至于防水层的破损面积和维修造价，近期将派工作人员前去查看。张志强进一步解释说，物业专项维修基金中有应急维修基金，启用它的一个非常重要的前提，就是该栋楼的全部业主均缴齐了物业维修基金。他查看了张女士所在楼栋业主的物业维修基金缴纳情况，发现该栋楼70户业主只缴了57户，因此不能申请启用应急维修基金，而只能启用非应急维修基金。张志强表示，在申请启用非应急维修基金时，如果业主委员会不作为，可以根据《长春市物业专项维修基金管理办法》的规定，以楼体伸缩缝为界，把楼顶漏水的那几个单元作为一个整体，组织其楼上、楼中和楼下的几户人家成立一个维修小组，并到社区办理相关手续，然后就可以过来申请启用非应急维修基金了。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:22
• 152****7409

  规定是同意的业主人数达到相关业主的三分之二以上和同意人数的专有面积达到相关总面积的三分之二以上。即通常所说的双三分之二。
  所谓相关业主，是指维修项目的受益业主。修一个单元的电梯，受益业主就是这个单元，与其它楼其它单元无关；修一个楼的屋顶，仅与这个楼的业主有关，与其它楼的业主无关。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:08

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• 问 顶楼渗水，物业说需动用公共维修基金,但业委会主任说没有超过70%业主同意,就不修，怎么办？
  答

  规定是同意的业主人数达到相关业主的三分之二以上和同意人数的专有面积达到相关总面积的三分之二以上。即通常所说的双三分之二。所谓相关业主，是指维修项目的受益业主。修一个单元的电梯，受益业主就是这个单元，与其它楼其它单元无关；修一个楼的屋顶，仅与这个楼的业主有关，与其它楼的业主无关。

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• 问 其父想担当业委会主任怎么办？
  答

  　　第一：业主委员会候选人可以是业主大会筹备组成员；　　第二：业主委员会的成员只要符合以下条件即可：　　业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：　　（一） 具有完全民事行为能力；　　（二） 遵守国家有关法律、法规；　　（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；　　（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；　　（五） 具有一定的组织能力；　　（六） 具备必要的工作时间。

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• 问 公共部位维修动用维修基金要业主签字吗
  答

  以前的政策是全体业主的三分之二以上同意才可以，但是由于没有可操作性，现在简化了程序。物业首先应该公示为什么需要动用基金，大概预算是多少。然后业委会需要审查通过。完了需要给业主花费的明细账。

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• 问  业委会如何使用维修基金
  答

  您好！根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。房顶漏水属于房屋共用部位，应当使用维修基金进行修缮。由于共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。谢谢阅读！

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• 问 请问外墙渗水动用维修基金怎么申请？
  答

  造成外墙漏水之原因有因结构问题而造成之龟裂漏水、外墙层间接头不良而造成之漏水、 外露梁接头处理不当而造成之漏水、 因填充不实而造成之漏水──如蜂窝、螺丝孔、模板屑挖 除不确定、窗边　缝 不扎实等等、墙面设计不良而造成铝窗、冷气窗门口部位之八字型剪力裂缝漏水、因填缝不良而造成之漏水。外墙是共公部分，可以动用维修基金，但是得同栋楼大多数的业主签字同意才可以动用。

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