购房公积金贷款额度是怎么算的？

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• 134****9649

  贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,个人买房贷款额度贷款总额为房价的70%。贷款期限就是贷款时间,贷款时间**长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。希望可以帮到你
  

  查看全文↓ 2018-07-19 18:13:23
• 131****0632

  ：首次使用公积金，贷款额度为购房金额的70%。
  1、购买现房的，购房金额为契税完税证计税金额与评估基准价二者取低值；
  2、购买期房的，购房金额为购房合同中标注金额；
  3、互换房产申请贷款的，需提供进行交易的契税完税证，以契税完税证计税金额作为购房金额；
  4、产权为同户直系亲属共有的，购房金额按照申请人所占产权比例计算，产权人和共有权人必须同时签订抵押合同并办理抵押手续；
  5、因房产买卖纠纷，经法院判决的，其购房金额为法院判决书上标明金额与评估基准价二者取低值；
  6、有偿继承获得房产申请贷款的，购房金额按照以下公式计算：
  （1）该房屋的评估基准价*房屋面积*（1-借款申请人继承比例）；
  （2）上述公式计算所得结果与申请人实际支付金额二者取低值核算；贷款额度与公积金缴存基数、年龄、性别、房屋总价、是否使用过公积金有关，具体贷款额度临柜办理时才可以确定。贷款额度和贷款年限确定后，才可以确定月还款额。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:12:55
• 142****6741

  一、实际还款能力
  贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限
  月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额
  缴存比例一般是8%-12%。
  例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。
  二、住房公积金缴存情况
  贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。
  例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

  查看全文↓ 2018-07-19 18:03:15
• 153****7357

  简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
  购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
  职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。
  需要提醒的是，在房价之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80%”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70%”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理，视情况重新计算额度。
  当然，还需注意的情况有，购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
  购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:59:13

相关问题

• 问 公积金贷款额度怎么算
  答

  各城市都有差异，建议联系当地公积金管理中心核实。以深圳招行办理商贷+公积金贷款为例，住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，且须满足以下条件：1．每月偿还贷款本息合计（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加。2． 住房公积金贷款额度不高于购房总价款与**款的差额。3．职工个人申请的，单套住房的公积金贷款**高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款**高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

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• 问 怎么算公积金贷款额度？
  答

  职工个人公积金贷款可贷额度Y=个人公积金账户余额B×(缴存时间系数T+收入调节系数I)×流动性调节系数L。即:Y=B·(T+I)·L。(一)个人公积金账户余额:申请当前职工个人公积金账户余额;(二)缴存时间系数:由申请时往前推算正常缴存月份数对应的列表系数,出现中断的,未缴存的月份不纳入计算;(三)收入调节系数:当前月缴存额(个人缴存额+单位缴存额)对应的列表系数;(四)流动性调节系数:是根据公积金满足职工资金使用需求能力的不同情况制定的贷款额度调节参数。我中心官方网站按月(每月终了后次月)向社会公布住房公积金个贷率。当资金流动性发生变化且个贷率连续3个月保持在同一区间时,中心将及时向社会公布,并于公布之日次月起执行相应的流动性调节系数。借款人可贷额度套用的流动性调节系数,以向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时所对应的流动性调节系数为准。

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• 问 公积金贷款额度怎么算？
  答

  沈阳市公积金贷款额度怎么算

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• 问 公积金贷款额度怎么确定？ 怎么计算公积金贷款额度 ?
  答

  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和**高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。小编整理了与公积金贷款额度查询相关的贷款数额计算方法供大家参考。1、按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额×12（月）×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。2、按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。3、按照贷款的**高限额计算住房公积金贷款额度**高限额为40万。 4、按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

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• 问 公积金余额与贷款额度有关吗？住房公积金贷款额度怎么算？
  答

  住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和**高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。所以说公积金卡里的余额是跟贷款额度有关系的。

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