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收房验房步骤如下：一、墙面1、检查墙面是否有开裂。2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。二、屋顶1、检查屋顶是否有开裂。2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。三、地面1、检查地面是否平整。2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
全部5个回答>如何验房收房
153****1995 | 2018-07-19 21:23:16
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138****6159
收房验房步骤如下：
查看全文↓ 2018-07-19 21:24:02
一、墙面
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
b.五金配件：齐全，位置正确，牢固
c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。
d.门窗框，扇垂直，不弯曲
e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。 -
136****2054
终于看到期待已久的新房！此刻，业主的心情或兴奋不已、或百感交集。作为首次购房的朋友，在毛胚房验房这一块经验也相对欠缺，收房本身就是一个技术活，不是说拿到钥匙就简单了事，其实毛胚房的收房注意事项也很复杂。不知道吗？没关系，这边给讲解一下。
查看全文↓ 2018-07-19 21:23:51
正规的毛胚房验房程序是从外到内依次检查：1.外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
2.内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。
3.邻侧：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
收房注意事项：1.自备工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等测量工具。2.测量尺寸：这是收房注意事项中**重要的一点，测试实际尺寸和户型图尺寸是否吻合。3.测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。空鼓、裂缝、起沙都应做详细检验。地面监测也是作为收房注意事项中的重点。4.开关灯：开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。5.水电检查：给、排水安装质量检验，电路绝缘、接地检测。6.防盗检查：如安装有可视对讲、紧急呼叫按钮，应检查是否工作正常。 -
152****1072
1、墙面
查看全文↓ 2018-07-19 21:23:42
在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。 墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。
2、顶面
主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。
3、地面
首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
5、电源
验房时还需要仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线都不得裸露在外，并检测每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置也要着重检测，电表要计数，电闸开关要可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关要确保良好。
6、防水
毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。
7、门锁
验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。
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在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的**重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?
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何为验房?验房是收房前**为关键的步骤，为了让您“少走冤枉路，少花冤枉钱”，下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项。我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题 和那些接近使用寿命的构件或设备 ，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，**后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。验房所需物品准备验电插头一支，用于检测电路状况;准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;
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自己如何完成收房验房 自己收房验房需要什么工具验房是个复杂的工程，什么时候验房**合适呢？验房时，带哪些工具更有效？跟着小编一起来看看。验房要带什么工具1、洗脸盆——用于验收下水管道2、小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、塞尺——用于测裂缝的宽度4、5米卷尺——用于测量房子的净高5、万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、计算器——用于计算数据7、水笔——用于签字8、扫帚——用于打扫室内卫生9、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。验房需要查看的资料1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走2、《住宅使用说明书》--可带走3、《竣工验收备案表》
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收房注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
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