如何收房验房??如何验房收房？具体攻略参考

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• 137****0641

  收房验房步骤如下：
  
  一、墙面
  
  1、检查墙面是否有开裂。
  
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  
  二、屋顶
  
  1、检查屋顶是否有开裂。
  
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  
  三、地面
  
  1、检查地面是否平整。
  
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:42
• 131****8990

  房屋验收过程：
  
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  
  ①房屋的《住宅质量保证书》可带走
  
  ②《住宅使用说明书》可带走
  
  ③《竣工验收备案表》
  
  ④面积实测表
  
  ⑤管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
  
  ①详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象
  
  ②检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  
  特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:38
• 147****6984

  在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的**重要的事情，为此必须要验房收房。
  对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:36
• 133****9249

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  买房初期怀着美好的憧憬，希望能够尽快收房，但是亲爱的业主朋友，在收房的时候，一定要注意了，验房时遇到问题，是一件非常头疼的事情，会让您拿新房的美好心情一跌千里。那么，新房验房注意事项有哪些?如何验房呢?小编精心为装修业主们整理出了验房注意事项，供您参考！
  
  
  
  一、验房流程
  
  购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。
  
  　　1、检查房屋手续
  
  收房时，首先要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。
  
  
  
  　　2、确定房屋面积
  
  面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
  
  
  
  　　3、看房屋结构
  
  自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
  
  对开发商提供的文件一定认真细致地检查
  
  
  
  　　4、清点房屋使用情况
  
  按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
  
  
  
  　　5、确定房屋物业情况
  
  对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
  
  
  
  
  
  二、验房注意事项
  
  
  
  注意事项一：楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  2、检查空鼓。
  3、检查倾斜与水平。
  4、测量房间的层高。
  
  
  
  注意事项二：渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏
  2、排水
  3、防水交房
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:29
• 148****0111

  
  买了新房是件值得开心的事，但是对于大多数朋友来说验房收房又是一项比较难应付的事情。接到开发商的收房通知书后，很多小盆友都不知道该如何验收，也有的人认为质检站都已经验收了，业主再验收是多此一举。确实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下了，但是在签字前发现问题的话，你才能有理有据追究开发商的责任。所以各位盆友准备收房的盆友切莫分心了。那么收房需要注意什么呢？在收房过程中要带什么工具，如何验收呢？我们且一起来看看以下内容吧。
  
  
  一、注意及时接收入住通知书
  
  1. 这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。开发商在与购房者签署购房合同是另有规定的一定要按照规定处理。
  
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  
  特别提示：
  
  （1） 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  
  （2） 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  
  （3）有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  
  （4）若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  二、确定房屋是否达到交付条件
  
  1. 《竣工验收备案表》---**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  
  2. 《住宅质量保证书》
  
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  
  3. 《住宅使用说明书》
  
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  
  4. 《建设工程质量认定证书》
  
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  
  6. 实测面积登记表
  
  特别提示：
  
  （1）只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
  
  （2） 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝

  查看全文↓ 2019-08-04 21:20:27

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  收房验房步骤如下：　　一、墙面　　1、检查墙面是否有开裂。　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。　　二、屋顶　　1、检查屋顶是否有开裂。　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。　　三、地面　　1、检查地面是否平整。　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。　　四、门窗　　1、检查门窗的强度　　2、检查窗的功能

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  　绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：　　1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道　　2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓　　3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度　　4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高　　5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通　　6)1只计算器---用于计算数据　　7)1只水笔--用于签字　　8)1把扫帚--用于打扫室内卫生　　9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。　　正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。　　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

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• 问 如何收房验房?新房收房时应如何验房？
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  在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的**重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?

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• 问 自己如何验房?如何收房验房？
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  何为验房?验房是收房前**为关键的步骤，为了让您“少走冤枉路，少花冤枉钱”，下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项。我们通常讲的验房，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。其通常是一种，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题 和那些接近使用寿命的构件或设备 ，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。验房师按照有关行业标准对房屋从上到下. 由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地. 屋面. 地下室. 各楼层. 阁楼. 水电设施，并开动暖气机. 冷气机等设备，**后会将一份书面报告交给顾客。在验房过程中，本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态，让顾客对其有一个全面的. 客观的. 公平的. 准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。验房所需物品准备验电插头一支，用于检测电路状况;准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;

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• 问 如何收房验房??新房收房时应如何验房？
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  自己如何完成收房验房 自己收房验房需要什么工具验房是个复杂的工程，什么时候验房**合适呢？验房时，带哪些工具更有效？跟着小编一起来看看。验房要带什么工具1、洗脸盆——用于验收下水管道2、小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓3、塞尺——用于测裂缝的宽度4、5米卷尺——用于测量房子的净高5、万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6、计算器——用于计算数据7、水笔——用于签字8、扫帚——用于打扫室内卫生9、小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。验房需要查看的资料1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走2、《住宅使用说明书》--可带走3、《竣工验收备案表》

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