第二套房可以用公积金贷款吗

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• 154****9175

  可以。
  
  只要你连续缴纳公积金满1年，就可以采用公积金贷款购房，不管是第几套都行。但是公积金贷款只能同时贷款一套，如果要再次使用，必须先结清公积金贷款（和商业贷款无关）。
  
  公积金贷款
  公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
  
  贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:49:38
• 157****4670

  可以。
  
  但是借款人在购买第一套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还未完贷款,则在购买第二套房屋时,就不能使用公积金贷款。
  
  
  
  公积金贷款优点：
  
  1、公积金贷款的利息低于同期商业贷款。
  
  2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少。
  
  3、公积金提前还贷可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，只要符合条件、资料齐全办理起来很顺利。并且公积金贷款提前还贷政策规定宽松，不受时间、金额、次数的限制，借款人随时都可以提前还款，不会收取借款人任何费用，而商业贷款提前还贷一般要收取一定的违约金。
  
  公积金贷款的缺点：
  
  1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款
  
  2、公积金贷款金额有限制
  
  3、有的地方规定公积金账户余额、缴存额度影响贷款额度
  
  4、由于公积金贷款申请周期相对较长，有的开发商或房东不接受公积金贷款

  查看全文↓ 2018-07-19 21:49:30
• 143****5280

  可以。 首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。
  
  若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。
  
  拓展资料
  公积金性质:
  
  1、保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
  
  2、互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
  
  3、长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

  查看全文↓ 2018-07-19 21:49:19

相关问题

• 问 第二套房可以用公积金贷款吗？
  答

  可以。　　首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，**等规定以第二套房计算，即****低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。　　有些地方已经开始实施公积金贷款二套房****低两成的政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理中心，**低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。　　申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料，需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申请人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金中心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，符合通过后，等待放款。

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• 问 第二套房可以用公积金贷款吗
  答

  第二套房可以用公积金贷款，但第三套不能使用公积金贷款，而且使用公积金贷款的前提条件是首套房，已经还款完毕，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的还处于还款阶段，再次购买房屋就不能够使用公积金来贷款。并且在购买第2套住房时，无论是公积金还是商业贷款，**比例和贷款的比例都会有所上升。住房公积金贷款不仅仅能够用于房屋抵押贷款还能够利用账户当中的存储余额来进行还款，在申请时需要提交相关的证明，向当地的住房公积金中心进行申请，自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定。公积金中心在进行审批的过程当中，公积金的账户需要是正常缴纳的状态，而且有稳定的收入，借款人名下的负债率不能超过50%。

• 问 第二套房可以用公积金贷款吗？
  答

  可以

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• 问 第二套房能贷款吗? 购买第二套房 可以用公积金贷款吗?
  答

  1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。

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• 问 公积金贷款二套房可以吗? 第二套房可以用公积金贷款吗？
  答

  若通过招行提出公积金贷款申请，由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以及相关业务规定（如：申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等），请您直接与当地网点的个贷部门联系确认。

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