没有购房合同能贷款吗

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• 145****0397

  不同地区要求不同，一般都是先签订购房合同，再签订贷款合同。因为购买的房屋需要先进行网签备案，银行才能放款，银行需要用购房合同作抵押。建议咨询房管局和贷款银行了解当地情况。
  购房合同在签订的时候就给购房人一份，与贷款无关；
  开发商往往以办理贷款为由，不给购房人购房合同，这是不对的；
  银行如果需要购房合同的话，多签一份合同给银行就可以了；
  贷款办好了的话，应该有一份贷款合同，也要银行给购房人一份。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:40:59
• 144****7432

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2. 购房协议书正本；
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5. 开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2. 交齐首期购房款；
  3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7. 贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:40:51
• 145****5744

  办理按揭房贷款流程：
  1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表；
  2、中心审批后向申请人发放委托通知书；
  3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续；4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章；
  5、申请人持保证后的借款合同（抵押合同）等到房地产管理处办理抵押登记；
  6、申请人持登记后的借款合同（抵押合同）和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，**后持划款通知书到银行办理划款手续。
  申请按揭贷款条件：
  1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金；
  2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同；
  3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30％以上的预付款；
  4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续；
  5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力；
  6、管理中心规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:40:40

相关问题

• 问 没有购房合同能贷款吗？
  答

  按揭的房产可以申请办理房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：1. 经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2. 向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3. 银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4. 借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5. 银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；6. 借款人按期偿还贷款。

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• 问 没有购房合同能贷款吗？
  答

  不能的

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• 问 没有购房合同能向银行贷款吗？
  答

  贷款的房屋可以申请信用贷款。需要房屋还款满半年。办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、按揭房产还款满半年以上；5、银行规定的其他条件。正规银行办理的流程如下：1、提交贷款申请；2、准备相关材料；3、银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同；4、银行以转账方式向借款人发放贷款。

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• 问 没有购房合同能贷款吗?购房合同丢了怎么办?
  答

  购房合同丢失了需要登报，重新签一份并备案购房合同丢了可以这样操作购房合同丢了情况一： 如果是在购房合同没有做预售登记前丢失的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;购房合同丢了情况二： 如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登声明合同作废，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;购房合同丢了情况三： 如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

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• 问 按揭购房合同能贷款吗? 购房合同能申请哪些贷款?
  答

  购房合同可以在银行贷款，具体要求如下：办理购房贷款所需条件1、年龄在18-60岁的自然人。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

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