买了房，交房时如何验房面积

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• 133****0213

  房屋面积的计算有3种方式。
  （一）计算全部建筑面积的范围
  1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
  2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分

  查看全文↓ 2018-07-19 23:48:02
• 151****6430

  交房面积按照建筑面积计算,既房屋墙体轴线间距的乘积。同时还包括公摊面积和阳台(阳台全封闭则计算全面积,如果开敞式则按一半计算,现在一般都是全包了。)

  查看全文↓ 2018-07-19 23:47:28
• 154****4026

  1、窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大），油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。
  2、观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。
  3．修中会很容易打穿楼板。
  4、大家知道在购买新房的时候应该注重什么吗，那就是一定要注重验房的，所以大家在购买新居之前，一定要学会验房的。
  5、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
  6、检查是否符合合同。好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

  查看全文↓ 2018-07-19 23:46:57
• 158****0426

  1、对墙面进行整体检查
  眼看墙壁是否出现裂痕，手拿榔头轻击墙面，听内部是否有空档；接着检查室内各个墙面是否存在漏水现象。
  2、测量地面水平差和层高
  测量地面水平差。地面水平差正常范围为：2cm左右，3cm属于可接受高度。
  测量层高，对照合同，是否一致。
  3、检查烟道
  准备纸张，将其点燃至冒烟，接着放到烟道下方，观察烟气是否会被吸走。
  4、门窗
  检查各个房间的门窗密封是否良好，以及开合灵活与否。
  5、对煤气表进行细致检查
  使用冒烟的纸，将其置于报警器附近，检验灵敏度，看是否能做到自动关闭电磁阀。如不能，需要立刻报修。
  6、检查卫生间下水管孔距
  孔距就是指地面上的中心到墙的距离。测量时数据大于30厘米属于正常情况。一般贴砖后距离为30厘米。
  7、通过闭水实验检查防水
  新房交接时一般是做好防水了的，为了确保万无一失，可以通过闭水试验，检测漏水情况。
  8、检查空调孔、排气孔
  a、空调孔：检查空洞有没有出现里高外低的情况。如果发现问题，应及时要求整改，避免雨水倒灌。
  b、排气孔：检查装修时是否预留了排气孔，其次排气孔的位置不能太低，否则影响后期吊顶安装。
  9、检查电路和插座
  利用万用表检测电路情况，如发现短路要及时处理。
  墙面插座检测：查看是否按照国家标准在离地面30厘米的插座安有保险。
  交房收房验房

  查看全文↓ 2018-07-19 23:46:48

相关问题

• 问 有谁清楚交房时如何验房面积？
  答

  验房步骤：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

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• 问 毛坯交房时如何验房? 交房时如何去验房
  答

  如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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• 问 交房时如何验房面积够不够啊？
  答

  一般不会少。但验房时面积不够并不稀奇，按实际面积与开发商结算即可。一般情况下，开发商都会如实退回多收的房款的。希望我的解答能帮到你

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• 问 交房时如何验房
  答

  在给新房交房的时候，总是有很多的猫腻，一旦在交房的时候不注意的话，就会很容易被忽悠过去，所以在交房的时候，一定要懂得验房，接下来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些，避免上当受骗。 一、新房交房时如何验房 1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（１）新房的《住宅质量保证书》（２）新房的《住宅使用说明书》（３）新房的《竣工验收备案表》（４）新房的面积实测表 2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。 3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。 二、验房注意事项有哪些 1、检查房屋面积 （1）房屋面积与合同签订面积在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。 （2）户内和公摊面积需要一起核查开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。 2、检查房屋层高 房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 3、检查房屋防水防漏 （1）防漏问题房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 （2）排水情况卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 （3）防水问题在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 4、检查墙面地面空鼓问题 房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 5、检查电气是否畅通 拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。 6、检查门窗是否灵活以及隔音 试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

• 问 交房时如何验房
  答

         交房时验房要从房屋面积，公摊面积，房屋层高，房屋漏水、排水、防水，房屋地面墙面，门窗等几个方面来进行检测。　　1、房屋面积核验。比对开发商给出的房屋平面图和签订的合同上的规定的面积。进行实地测量比对，如果不对，申请其它部门进行二次核查。　　2、公摊面积检测。验房时，对公共部分面积进行仔细的测量和核算，确保能与合同上规定的公摊面积大小一致。　　3、层高检测。自带卷尺测量层高与合同上规定的是否一样，在测量时做好记录表，将数据和问题记录下来。　　4、漏水检测。查看房屋墙面地面是否有渗水漏水的情况，各种管道的接口处是否有漏水渗水的情况，标志性的情况是会出现油漆脱落的情况或者出现霉菌。　　5、排水检测。测试厨房，卫生间，阳台等地方下水的情况。排水时是否会出现积水现象情况。地漏是否会出现堵塞情况。　　6、防水检测。在卫生间放水，能完全覆盖地面为止，一整天之后检查楼下天花板是否漏水渗水。　　7、地面墙面检测。手持小锤对墙面进行敲击。通过回声判断是否有空鼓的现象。地面就仔细观察是否出现裂痕，是否平整。　　8、门窗检测。验收时观察门窗结构上是否有大裂缝，阳台连接处是否存在隐患。　　交房时一定要对房屋进行验收清楚，不然等到装修的时候后患无穷，会造成财产和人身安全的损失。一定要格外注意。