物业公司和业主委员会是不是领导与被领导关系?如果不是，是什么关系?

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• 132****5415

  居委会，是政府基层居民服务机构。居委会隶属于街道办事处。主要作用是收集、转达地区居民的生活需求，调解居民的邻里纠纷，提供部分居民生活服务等等。
  物业公司，是专为某个物业小区提供物业服务的企业单位。
  业委会，是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。
  居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能，比如民警工作站、党务工作站等等。业委会单纯为本小区居民提供服务，同时代理小区全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。
  居委会和物业公司之间是相互合作关系，居委会提供的服务主要是针对居民生活方面，以人为主。物业提供的服务是按照小区物业服务合同的约定，以物为主。且物业只服务于签订物业合同的物业小区。
  业委会和物业公司直接是建立与物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司按照物业服务合同提供物业管理，业主享受服务，支付物业费用。业委会作为业主的代表，同物业公司签署物业服务合同。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:10:47
• 153****0816

  业主委员会是业主大会的执行机构。而业主大会是代表全体业主的，所以如果业主大会选聘物业管理企业的决定视为全体业主的共同决定，不用跟具体业主另行签约。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:10:24
• 144****0736

  物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:09:39
• 147****5855

  【业主委员会】是依据《物权法》、《物业管理条例》，由全体业主选举出来的代表全体业主行使物权的一个自治型组织。
  《物权法》第七十五条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。
  【物业管理委员会】实际上是业主委员会的前身，物业管理委员会是依照原建设部33号令《城市新建住宅小区管理办法》中，第6条的相关规定组建的。
  《城市新建住宅小区管理办法》第六条，住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
  《城市新建住宅小区管理办法》在《物业管理条例》实施后，被建设部废止。原来的物业管理委员会，也随之变更为业主委员会。
  但是，变更后的业委会和物业管理委员会并非完全一致，相互间还是有一些区别的。
  区别一，两者使用的物业类型不同。
  物业管理委员会 按照《城市新建住宅小区管理办法》成立，仅仅是存在于住宅小区之中。而业主委员会不仅在小区里有，在写字楼、商业设施、工业园区、经济开发区内都有，只要是采取物业管理模式进行管理的物业项目，都可以有业主委员会。
  区别二，两者的选举方式不同。
  物业管理委员会从业主和使用人中选举产生；而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则，即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的。
  区别三，两者的权利和义务不同
  根据《物业管理条例》第75条规定，
  业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  （四）监督管理规约的实施；
  （五）业主大会赋予的其他职责。
  而原《城市新建住宅小区管理办法》第七条中规定，
  管委会的权利：
  （一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；
  （二）决定选聘或续聘物业管理公司；
  （三）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；
  （四）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
  对比两者的权利可以看出，物业管理委员会的权利接近于业主大会的权限，是领导者。而业主委员会的权利和义务更多的是监督和建议，是执行者和监督者。
  物业管理委员会的权限过大，管委会几个人的决议就等于是全体业主的决定，这样容易形成个别人通过绑架全体业主的权益，为个人牟利。而业委会则将决议权交还给全体业主，重大事项必须经由全体业主召开业主大会来审议通过，避免的暗箱操作。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:09:19
• 143****8207

  物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。
  
  从法律关系来看，业主委员会与物业管理企业是委托者和受托者的关系，是聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有决定委托或不委托、聘用或不聘用某个物业管理企业的权利，物业管理企业也有接受或不接受委托、受聘或拒聘的权利。两者无隶属关系，不存在领导和被领导的关系，也不存在管理和被管理的关系，两者在法律上是平等的。
  
  从经济关系来看，物业管理企业提供的物业管理服务是有偿的，在提供一定的物业管理服务的同时，应获得相应的报酬。同样，业主在享受到这些管理服务的同时，也应付出相应的费用。物业管理企业与业主方面的这种经济关系是通过物业管理委托合同确认和保证的。合同签订后，双方分别承担不同的权利和义务。物业管理企业应按合同规定及要求提供相应的管理服务，向业主委员会及广大业主负责，并在日常工作中接受他们的监督；同时，业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并按时缴交物业管理委托合同写明的各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

  查看全文↓ 2018-07-20 01:05:27

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• 问 物业公司与业主委员会是什么关系?
  答

  物业公司是小区的管家，作为一家物业服务公司，它主要的工作应当具备三项：一服务，二管理，三内部建设。其三项工作中，服务是重点。既然要服务，首先要明确自己的服务对象是谁，而物业的服务对象很显然应该是这个小区的主人——业主。 因此，一个合格的物管首先应该考虑到：如果我是业主，会希望得到什么样的服务？我想答案应该是：尊重。没错，业主需要的是尊重服务，物业公司不仅要尊重业主，更要尊重业主的权利，并且去捍卫住业主的权利。

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• 问 物业公司与业主委员会是什么关系?
  答

  业主委员会雇佣物业公司帮助管理小区安全、卫生和正常的公用设施维护等。对业主负责，由业主支付物业管理费。

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• 问 小区物业和业主委员会是什么关系？
  答

  业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。业主通过业委会可以罢免物业公司。所以，也可以说，物业公司要向业委会负责的。

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• 问 小区物业和业主委员会是什么关系？
  答

  业委会不是小区业主（不是居民）的**高权利机构。在物业的使用和管理范围内，小区的**高权力机构是业主大会，业主委员会是由业主大会选举产生的，业主委员会的工作接受业主大会的监督。 居委会也不能说是一级政府部门，它被叫做“居民自治组织”，在政府的领导下工作，是政府管理伸向基层的“触角”。 业主是指房屋的产权人，居民是指具有合法居住权的人。

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• 问 业主委员会与物业公司的关系是什么啊？
  答

  　　物业管理实行业主自治和专业化管理相结合的管理体制。业主委员会体现业主自治，物业管理企业体现专业化管理，二者共同管理着一定范围的物业。这就决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

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