亲戚是本地户口，可以通过亲戚买房子到时候过户吗？

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• 146****9594

  　　借他人名义买房，需知道有这些法律风险。
  一、名义产权人反悔
  　　如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
  二、银行贷款合同提前解除
  　　如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
  三、名义产权人陷入债务等纠纷
  　　从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。
  　　另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
  四、名义产权人私下卖房
  　　如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
  五、借名买房合同无效
  　　如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。

  查看全文↓ 2018-07-23 11:06:40
• 153****9218

  借名（借用他人名义）买房的法律风险：
  由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，到时真正出资人的权益很难得到保障，如果名义产权人事后不承认去公证处做一份委托公证，内容注明什么时间过户等，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，如果银行**后查明实际购房人与借款人不是同一个人，其继承人可以继承该房产。不建议这样操作，也可以依据相关贷款合同，理由如下，要想取回房产或收回购房款很难，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，购买了此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，如果名义产权人意外死亡，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖。
  总之，提前解除合同。
  必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，如果名义产权人在外面有债务，如果名义产权人偷偷的出售该房产。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 11:05:47
• 153****8438

  以别人名义买房和自己买房，费用上没有任何区别，重要的是要做好公证，自己签的协议再去公证处做个公证；
  中途过户就是去银行办理提前还贷，再去房产交易中心过户，当然，也可以以你的名字再办按揭，不过这有什么意思？还不如现在以你自己的名义买了。过户要交营业税契税的，方法很简单，只是多花点钱，买都还没买尚不需担心这么久远。

  查看全文↓ 2018-07-23 11:05:05
• 141****4292

  以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚就是该房屋的所有人。一旦名义人产生不良的企图，出资购房人不能证明双方之间的借名购房关系，要想取得房屋产权都很困难。
  高房价的情形之下，发生在亲戚之间的借名购房纠纷大量涌现。因亲戚之间的亲密关系，发生在他们之间的借名买房，双方基于信赖，一般不会签订合同，也没有其他交款的证明，这样造成关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，这种混淆模糊的关系将会使出资者面临房子被“抢走”的危险。即使名义购房人不会反悔，也同样有风险。根据法律规定，名义购房人是房屋的法定所有权人。如果此时，该人对他人负有到期不能清偿债务等民事纠纷，该房产很可能会被法院查封或拍卖，出资人很难得到房屋，只能向该名义人追偿自己的损失。

  查看全文↓ 2018-07-23 11:04:13

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• 问 亲戚是本地户口，可以通过亲戚买房子到时候过户吗？
  答

  第一，首先要明确，如果以亲属名义购房。本质上就是产权为你的这个亲戚。第二，如果后期将房产过户到你的名下。税费成本较大。故不建议通过该渠道解决房产问题。产权纠纷的潜在风险较大。

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• 问 亲戚是本地户口，可以通过亲戚买房子到时候过户吗？
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  第一，首先要明确，如果以亲属名义购房。本质上就是产权为你的这个亲戚。第二，如果后期将房产过户到你的名下。税费成本较大。故不建议通过该渠道解决房产问题。产权纠纷的潜在风险较大。

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• 问 亲戚是本地户口，可以通过亲戚买房子到时候过户吗？
  答

  **好不要走亲戚买房再过户，有条件就把户口转过去再买房子。

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• 问 亲戚是本地户口，可以通过亲戚买房子到时候过户吗？
  答

  第一，首先要明确，如果以亲属名义购房。本质上就是产权为你的这个亲戚。第二，如果后期将房产过户到你的名下。税费成本较大。故不建议通过该渠道解决房产问题。产权纠纷的潜在风险较大。

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• 问 请问，亲戚是本地户口，可以通过亲戚买房子到时候过户吗？
  答

  1、物权以登记为准，房产证不是你的名字，从法律上讲这个房屋还不属于你，即便房产证在你手里也不能证明房屋是你的。2、从你的表述“房屋是从你亲戚家买的，但是房产证上的名字是你亲戚的朋友的”，以下问题需要确认：那你房屋买卖合同是和谁签订的？房款又是交给谁的呢？付款凭证有吗？3、房产证上登记的权利人才有权出卖房屋，即你的房屋买卖合同必须与你亲戚的朋友签署，若与你亲戚签署房屋买卖合同，则必须有你亲戚的朋友的委托书，或者事后经你亲戚的朋友的追认，否则该房屋买卖合同将被认定为无效。4、总之，你亲戚并非房屋的权利人，他并没有权利处置该房屋。但若房屋买卖合同被认定无效，你也可以要回你已支付的房款。

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