到了交房时间开发商没交房这算违约吗？

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• 145****8705

  　　根据我国相关的法律法规，买卖合同中的标的物所有权自交付时转移，而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此，如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限之内办好房产权证，构成延期的，应该按照合同约定支付违约金。
  　　(一) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
  　　(二) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
  　　(三) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
  　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。
  　　一旦发生交房逾期，买房人可以催促房产商尽快履行交房义务，同时还可按照合同约定追究房产商逾期交房的违约责任

  查看全文↓ 2018-07-23 14:01:13
• 143****0956

  开发商不按时交房可不必然就是违约，即使是超过了合同所规定的时间，也是需要看具体延期交房的情形的。比如说因为市政建设，供水供电，或者天气等等不可抗力的因素造成的，开发商就可以延期交房而不构成违约。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:00:57
• 136****1769

  合同一般会约定交付时间和**迟交付时间，如果超过交付时间，未超过**迟交付时间（一般60天），和开发商协商解决，如果超过**迟交付时间，合同规定有按照天进行违约，以万分之多少进行计算的，这个不用愁！

  查看全文↓ 2018-07-23 14:00:40

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• 问 到了交房时间开发商不交房怎么办
  答

  只能在方案一或方案二中选择一个追究开发商责任。

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• 问 到了交房时间开发商不交房怎么办
  答

  合同一般会约定交付时间和**迟交付时间，如果超过交付时间，未超过**迟交付时间（一般60天），和开发商协商解决，如果超过**迟交付时间，合同规定有按照天进行违约，以万分之多少进行计算的，这个不用愁！

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• 问 开发商未能按时交房算违约吗？
  答

  就交付时间购房合同里面肯定是有约定的。购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。 开发商未能按时交付肯定是违约的，这个可以根据你们合同里面的约定要求赔偿的。

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• 问 开发商违约一年没交房可以退房吗
  答

  你好，如果开发商违约，那么开发商应当承担相应的违约责任，具体如何承担，需要看合同怎么约定的。

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• 问 开发商逾期交房违约金是多少？逾期交房的时间怎么算？
  答

  合同为准，这个日期是没有正规的规定的。签了合同就具有法律效应的

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