二手房买卖，通过中介签订购买合同，中介也不退中介费，中介不退中介费是否合理？以及让房东承担违约责任！

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• 136****2269

  你签定的是居间协议(定金协议)还是上海市房屋买卖合同(黄皮的)? 如果你居间协议的话,那么你怎么在这个时候就付了中介费和过户费呢?如果是签了买卖合同,那么这个房子应该是在锁定状态,中介不解锁的话,他和别人是签不了合同的,也就是不能卖给别人.(因为一本产证对应的只有一本买卖合同) 但是您还说过户费都交了,过户费是在产权过户(产权更名)的时候交的.那么他这个时候怎么违约啊?所以综上所述,您签定的应该是居间协议,所谓过户费那是不可能的事,业主违约,你应该追究他的违约责任,2倍返还您的定金.中介费说实话,付的太早了!
  应该可以要回来(至少可以要回来大多数),因为中介没有完成居间服务。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:44:08
• 142****5640

  是的中介看房子是收取一定费用的，就算没看成也要收费，你可以与他协商解决，不能解决的可以到工商部门寻求帮助。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:43:55
• 147****1814

  中介就是靠介绍买卖房屋来收取获利，既然介绍了你房屋信息，至于洽谈如何，并与他们无关。
  
  
  中介其实很黑的。。。
  
  
  很多都是托。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:43:43
• 148****4314

  你如果没有有效的证据,那你的这个钱要不回来了。

  查看全文↓ 2018-07-24 14:43:31

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• 问 你好，通过中介买房不想要了，中介不退换中介费是否合理？
  答

  按照规定，中介在整个房屋买卖过程中应该负责提供相关的购房咨询、协助买卖双方签订买卖合同、协助买卖双方办理产权过户、办理物业、水电煤等过户、房屋交割等事宜。根据你提供的情况，中介只是完成了买卖合同签约的环节。还有很多工作没有做完，所以根据《合同法》的相关规定，中介不应收取全部的中介费，应该退还给你一部分。至于退还多少的问题，要根据你所购买的房屋标的，中介的工作量和当地消费水平来看的。像这种情况如果发生在上海，一般即使打起官司来，法院的**终判决一般是中介收取2000-3000元的费用。

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  一般中介是不可能退得

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  二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2%，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1%到1.5%，所以现在的中介费基本上就是1%到1.5%左右。

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  通常情况是买房来付这个中介费用的，不过具体情况要看买卖双的协商！重点要看是谁主动找的谁？情况不同结果也就不同：如果是原业主急于将房子卖掉，当然这个费用有原业主来付的几率更大。如果是买房的客户急于购房，找到中介，那客户的几率就大。其实这个没有一个标准，也有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，这个无论是说来出心里有个底，然后在和业主、中介三者协商一致后，会在合同上注明由谁来付这笔费用。

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• 问 二手房中介费谁来承担
  答

  二手房中介费按照相关的规定，一般是由委托人承担的，中介人在促成合同成立之后，委托人需要按照当时的约定支付相应的报酬，如果中介人所提供的媒介服务促成了合同的成立，参与合同的当事人需要平均负担中间人的报酬，二手房交易的过程当中大多数都是买房人或者是出租人来承担中介费用，中介费是可以进行协商的。在房屋买卖或者是租赁的过程当中，要寻找当地知名度和口碑都比较好的中介，而且在交易的过程当中，除了买卖双方要签署合同之外，也要和中介签署合同确保自己的个人权益，现在卖房的中介费一般是1%~1.5%左右，因为每个地区的经济标准不同，所以收费可能会有一些区别，如果感觉中介费太高，可以和房屋中介进行商量，适当的减免一部分中介费。