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我国法律规定上有对住宅小区的物业管理收费的标准。我国物业收取标准分为一级物业收费标准；二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
全部5个回答>请问小区的物业费是必须在国家的规定范围内收取吗？
135****7810 | 2018-07-24 16:04:23
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142****6111
（1）管理服务人员的工资、社会保险及按规定应提取的福利费，工资和福利的标准应符合国家有关规定，并适合当地经济发展水平和物业服务消费实际情况；
查看全文↓ 2018-07-24 16:05:22
（2）共用设施设备（含电梯）日常运行、维护费用和公共用电，不包括中央空调等非常用设备以及多层住宅的水、电、暖二次供应的运行费用；
（3）清洁卫生费，包括二次供水设施的消毒及公共区域的卫生保洁、防疫费用。
（4）绿化养护费，包括绿化用水；
（5）办公经费；
（6）直接用于物业管理的固定资产折旧费（不包括开发商一次性拨付资产的折旧）
（7）公众责任保险费；
（8）经业主同意的其他费用；
（9）法定税费；
（10）合理利润。 -
139****5845
《物业服务收费管理办法》
查看全文↓ 2018-07-24 16:05:12
第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。
第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第四条 国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。 -
156****4871
物业费收取标准一般都是当地物价管理部门制定的。 目前物价部门有的地方属于发改委管理，那样就属于当地发改委制定。
查看全文↓ 2018-07-24 16:05:03 -
146****5699
（1）管理服务人员的工资、社会保险及按规定应提取的福利费，工资和福利的标准应符合国家有关规定，并适合当地经济发展水平和物业服务消费实际情况；
查看全文↓ 2018-07-24 16:04:54
（2）共用设施设备（含电梯）日常运行、维护费用和公共用电，不包括中央空调等非常用设备以及多层住宅的水、电、暖二次供应的运行费用；
（3）清洁卫生费，包括二次供水设施的消毒及公共区域的卫生保洁、防疫费用。
（4）绿化养护费，包括绿化用水；
（5）办公经费；
（6）直接用于物业管理的固定资产折旧费（不包括开发商一次性拨付资产的折旧）
（7）公众责任保险费；
（8）经业主同意的其他费用；
（9）法定税费；
（10）合理利润。 -
155****0039
我国的价格法中服务费以及特需服务费规定，合同法中规定服务费必须合同约定，物业管理条例规定物业收费以公平合理，收费与物业服务水平相适应的原则，住建部物业企业物业成本监审办法，关于物业服务费明码标价的规定
查看全文↓ 2018-07-24 16:04:44
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国家有指导文件，评定物业服务的星级。。。物业费就是按物业公司提供的星级标准到当地物价局核准，一般由房管局监管。如果认为乱收费，可以要求物业出示物价局的收费标准文件，在对照星级评定标准指出物业的不作为或者不达标之处，然后可以申请降低物管费
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（一）业主与物业公司发生纠纷可以找哪个部门投诉？根据《物业管理条例》第四十八条规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；2、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
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（一）门岗保安员职责1、着装整齐，按规定上岗交接班，忠于职守，在岗时不得与其他无关人员聊天。2、负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。3、严禁收买、推销、小贩等闲杂人员进入小区内，不准装修队擅自进入小区自找“生意”。4、禁止2.5吨以上货车进入小区，严禁危险品进入小区。5、完成上级交办的其它工作。
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没有这个规定交一年的物业费，物业费一般**低是按季度交的，至于怎么交可以和物业公司协商的，至于收多少，不是物业公司自己说了算的，他必须提供房产局物业管理部门的收费许可证，不过新房交钥匙时，都会拿物业费来卡你，这是很多开发商的手段，其实交物业费和交钥匙是两码事，尤其是交一年的物业费，是不合理的，就和我不交物业费，物业公司是无权断水断电性质一样，因为我交了水电费，你可以起诉他
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