写字楼出售买房双方的税率是怎么算的?

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• 132****2914

  增值税17%(新政策已改16%)，印花税(也就是合同税)0.05%。
  
  增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。
  
  实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。
  
  印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。也就是买卖合同签订的实际交易金额要交印花税，注意不是合同上的金额，而是实际交易金额。

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:41
• 137****7524

  购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
  一、契税
  商业或非普通住宅：总价*3%
  二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
  三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%
  四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:36
• 156****0704

  卖家应交税费：
  1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%
  2、印花税：成交价0.05%
  3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
  增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
  增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
  增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
  4、所得税：
  企业所得税：
  （卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）
  买家应交税费：
  1、 契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样
  算例
  A写字楼卖出价78万，购置价格52万
  卖家应交税费（万）：
  1、 增值税：（78-52）*5.55%=1.4432、 印花税：78*0.05%=0.0393、 土地增值税：（78-52）*30%=7.84、 个人所得税：（78-52）* 20%=5.2卖家税费合计：1.443+0.039+7.8+5.2=14.482（万）
  2、 买家应交税费：
  1、 契税：78*3%=2.342、 印花税：78*0.05%=0.039买家税费合计：2.34+0.039=2.379（万）
  2、 但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费，故买家合计付款：78+14.482+2.379=94.861（万）

  查看全文↓ 2018-07-24 22:19:31

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• 问 写字楼出售买房双方的税率是怎么算的?
  答

  不知道你是要卖写字楼，还是买写字楼？如果买的话，总价乘以3.55%就行如果卖的话，可以对照我的表格自己算算；估计你也看得不是很情况，如果可以，吧资料发我，帮你算算吧出售非居住用房税费试算 　税种 项次 项目 计算公式 示例 　房产出售合同价 1 　 1,520,000.00 　营业税及附加 2(1) 房产出售应纳营业税 (1-4)*0.05 43,750.00 　2(2) 城建税 2(1)*0.07 3,062.50 　2(3) 教育费附加 2(1)*0.03 1,312.50 　2(4) 应交河道税(1%) 2(1)*1% 437.50 　营业税及附加小计 　 48,562.50 　印花税 3 其中应交印花税(万分之五) 　 760.00 　上手购入相关费用 4 房产购入发票价格 　 645,000.00 　5 房产购入时已交契税 　 19,350.00 　6 房产购入费用 　 　 　　 其中:已交印花税 　 　 　　 上手交易手续费 上手价*5/1000 3,225.00 　　 其它费用 中介费,拍卖佣金 　 　土地增值税 7 土地增值税扣除项目 2+3+4+5+6+折旧 910,397.50 　8 增值额 1-7 609,602.50 　9 增值率 (8/7)*100% 0.67 　10 应纳土地增值税额 8*土地增值税税率-7*速算扣除系数 198,321.13 　个人所得税 11 个人所得税应纳税所得额 1-2-3-4-6-10 608,006.38 　12 应纳个人所得税 11*20% 121,601.28 　房产税 13 房产原值*80%*1.2%*持有年限[其中年限为参变量] 37,152.00 　　 房产税中（持有年限）从购进到售出的持有时间 6 　合同公证费合同价*2.5/1000+250 - 　折旧 14 上手买进发票价格*5/100*折旧年限 193,500.00　 （折旧年限）发票购入时间到送件过户时间-1 6.00 　课税评估费　 4,560 　合同价作低公关费 　 　 　 　 　税收总计 　 410,196.90 　中介佣金 成交总价*3%（国家规定办公楼商铺佣金3%） 　 　备注:第10项中，9<=50%时,土地增值税税率=30%,速算扣除系数=0；50%<9<=100%时,土地增值税税率=40%,速算扣除系数=5%；100%<9<=200%时,土地增值税税率=50%,速算扣除系数=15%；9>=200%时,土地增值税税率=60%,速算扣除系数=35%。

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• 问 写字楼买房双方的税率是怎么算的?
  答

  购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；4、权证登记费（550元/件）；5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。8、购买楼需缴纳契税。9、契税以成交价格为计税依据。10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。11、租用楼，就不涉及税收。若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。写字楼买卖的税费是怎么算的？1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。3、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。4、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。5、地税：（评估价-原价）*30%。9.6万。

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• 问 一手写字楼出售需要注意哪些问题？买房双方的税率是怎么算的?
  答

  你好，一般情况二手房交易需要缴纳的费用如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，即俗称的豪宅税）2、 土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）3、 印花税：房款的0.05% 4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。6、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 7、 中介费：房款的1%二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：6元/平方米3、 中介费：房款的2%4、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%（满五唯一住房可以免除）望采纳，谢谢。

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• 问 二手写字楼出售买卖双方的税率是怎么算的?离公交站远不？
  答

  1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。 2、印花税：万分之五。 3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。 4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。 5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。 6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。 7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。

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• 问 地段好的办公楼出售买房双方的税率是怎么算的?哪个网友知道？谢谢！
  答

  卖家应交税费：1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

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