房产交易土地转让金由谁交

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• 147****5502

  二手房交易时需要缴纳的费用，相关政策都有明确的规定，双方只需按要求缴纳各自需要缴纳的税费即可。具体如下：
  （1）卖方二手房税费：
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  （2）买方二手房税费：
  1、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

  查看全文↓ 2018-07-25 00:03:46
• 155****5286

  规定是住房为出让性质土地的，如果开发商没有按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，就需要交纳土地出让金，办理出让性质土地证，才可以过户该住房。
  还规定，住房所属土地为划拨性质土地的，过户该住房需要受让方缴纳土地出让金，取得出让性质土地证。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
  （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
  （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
  转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
  第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的部门审批。有批准权的部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:03:38
• 156****8423

  土地转让金没听说过。
  只听说过土地出让金的。
  就是说明你所购买的房屋土地性质是划拨用地，划拨用地是不可以交易的，只有缴纳土地出让金以后变成出让用地才可以交易。
  这部分钱一般都是买方缴纳了。
  也可以买卖双方协商。
  追问
  不好意思我才看到，请问出让金如何划分？比方说：五十平方的房屋要出多少，出让金。谢谢
  追答
  出让金各个城市不一样，而且要当地土地局进行评估，根据你土地等级、出让金年限等才能知道出让金多少钱，具体土地多少面积也不好确定，因为土地面积要根据整个楼的建筑面积进行分摊，所以这个也不好说，我遇到过50多平方米的房屋，土地面积20多平方米，也就就10多平方米的，所以**终还是以土地局的结果为准。

  查看全文↓ 2018-07-25 00:03:32

相关问题

• 问 买卖房屋都用交土地转让金吗?房产交易土地转让金由谁交
  答

  如果土地性质为划拨，那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金，自此，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。土地出让金由谁缴纳没有明确规定，一般都是买房者缴纳出让金。

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• 问 请教大家下这土地转让金一般大概要交多少呢？
  答

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

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• 问 我想知道私产房需要交土地转让金吗
  答

  1、之前缴纳过无需再缴。2、到了使用年限，根据当地政策续缴。

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• 问 谁能讲说下什么是土地转让金是需要缴纳多少呢？
  答

  一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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• 问 请问买二手房需要交土地转让金吗？
  答

  二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。

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