请教大家下这土地转让金一般大概要交多少呢？

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• 152****3033

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;
  楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
  一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:32:48
• 153****1574

  依照标准地价平均标准的40%计算

  查看全文↓ 2018-07-29 16:32:19
• 142****5085

  土地出让金主要内容如下：
  ①分期
  分期时，前后两期的时间间隔一般为6个月，并且，500万元以下的，一次缴清，不允许分期。500万到2000万元的，一年内缴清。2000万元以上的，二年内缴清。
  ②首期
  “生地”出让的，首期比例不低于40％；“熟地”出让的，首期比例不低于50％。出让金总额高于500万元的，首期不低于500万元。
  ③延期
  除因政府因素如城市规划、城市基础设施项目建设和文物保护等导致未能按时缴交出让金的，经市计委、市财政局、市国土资源和房屋管理局组成的联合审批小组批准后可给予延期外，一律不允许延期。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:31:12
• 142****3321

  住宅地出让金一般按按房屋交易价或评估价的２％收取。经济适用房过户必须在取得证房产证五年后过户，这时候过户就需要缴纳出让金，缴纳过土地出让金的经济适用房再次转让就和普通的商品房一样，不需要缴纳土地出让金。
  一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于４０％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的４０％计算。
  二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的４０％计算。
  三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的４０％计算土地出让金。
  四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于６０％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于４０％的标准计算土地出让金。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:29:41
• 147****1413

  土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）。
  土地转让金不可能按成交总额的10%征收的。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:29:24

相关问题

• 问 买卖房屋都用交土地转让金吗?房产交易土地转让金由谁交
  答

  如果土地性质为划拨，那么当二手房买卖的时候需要缴纳1%土地出让金，自此，土地性质就由划拨转为出让，以后再次交易无需重复缴纳土地出让金。土地出让金由谁缴纳没有明确规定，一般都是买房者缴纳出让金。

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• 问 经济适用房买卖需要交土地转让金吗？大概多少？
  答

  １、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。２、经济适用房分两种，经济适用房管理的房子，一般就是集资建房或者是回迁房，交易的时候买方出３％的土地出让金，另外一种就是经济适用房立项的房子，比如北京的回龙观、天通苑、通惠家园等等，就是批地的时候就是按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。３、在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。４、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70％补交土地收益后取得商品房产权。

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• 问 房产交易土地转让金由谁交
  答

  二手房交易时需要缴纳的费用，相关政策都有明确的规定，双方只需按要求缴纳各自需要缴纳的税费即可。具体如下：（1）卖方二手房税费：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%4、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) （2）买方二手房税费：1、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

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• 问 打听一下，房屋买卖需要交土地转让金吗？
  答

  正常的二手房是没有这个土地出让金的。你这种情况是不是说的经济适用房，如果有那也是卖房的名字，卖房的人交。当然了，如果卖房人说我这房子净得这个价格，那就是你交了。所以买房时你要把这些成本算在内看是否合算买这个房。希望对你有帮助。

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• 问 知道的说一下安置房土地转让金谁出
  答

  得看合同是如何约定的。

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