有谁比较了解土地出售要交什么税？

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• 137****5763

  1、转让方：增值税、城建税等附加、印花税、土地增值税
  （1）增值税：纳税人（一般纳税人/小规模纳税人）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
  此处说的“减去取得该土地使用权的原价”是什么意思？如果土地是从政府手中取得，则原价指土地出让金；如果土地是从别的企业受让的，还要看当时交契税时是按什么金额计算的，如果是按高的评估价计算的，则扣除额是评估价（评估价是不含税的）；如果是按合同金额计算的，则扣除额仅指发票上标注的不含税价款。
  （2）城建税等附加：实交增值税*13%（城建税7 教育费附加3 地方教育费附加 2 地方水利建设基金1）
  （3）印花税：合同标注的价款（非评估价）*万分之五
  （4）土地增值税：增值额*税率-扣除数
  增值额=价款（如果评估价大于合同价选评估价，如果评估价低于合同价，选合同价，总之谁大选谁）—扣除项目
  扣除项目：如果土地是从政府手中出让方式取得，扣除项目包括土地出让金、耕地占用税、耕地开垦费、契税、土地平整费、转让过程中支付的增值税附加、印花税（价款如果是按评估价计算的，扣除项里不含销项税，价款如果是按发票金额计算的，则扣除项里含增值税）
  用增值额除以扣除项目，算出增值率，根据增值率选税率和扣除数，然后根据增值额*税率-扣除数算出应纳土地增值税。
  2、受让方：契税、印花税
  （1）契税：价款*3%（各地可能不同），价款比较评估价和合同价，谁大选谁。
  （2）印花税：一是产权转移书据，根据合同金额计算*万分之五，与转让方的印花税金额一致；二是权利许可证照交5元印花税。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:15:07
• 133****6882

  一、营业税及附加（出让方）：
  1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  二、印花税和契税（双方）：
  1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  三、土地增值税（出让方）：
  1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
  为计算方便，可以通过速算公式计算：
  土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
  （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
  大概就这些了，不知对你是否有用。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:14:44
• 144****7586

  对转让方来说：
  1、营业税=营业额×5%（若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征）；根据财税[2003]16号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额。单位和个人销售或转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。
  2、城建税=营业税税额×5%；
  3、教育费附加=营业税税额×3%；
  4、土地增值税：土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据。土地增值额为纳税人转让房地产所取得收入减去税法规定扣除项目金额后的余额，以增值额适用四级超率累进税率。具体计算公式为：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额。转让土地使用权的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；与转让土地使用有关的税金等。
  5、个人转让房屋计征个人所得税时，应按有关公式计算，按转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的应纳税所得额乘以20%的税率计征个人所得税。
  6、印花税：根据财税[2006]162号规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税。税率为万分之五。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:14:23

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  土地法规定农村宅基地不准买卖过户，因而没有法定依据支持收费，没有手续费！

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  一、营改增后，出售土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税。二、根据财税第一条 在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人，为增值税纳税人，应当缴纳增值税，不缴纳营业税。第十五条（二）转让土地使用权，税率为11%。纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。三、营业税及附加（出让方）： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。四、印花税和契税（双方）： 1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。 五、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。 2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

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• 问 我想问下土地出售要交什么税？
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  一、增值税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）

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• 问 有谁比较了解商务楼出售多少税点?
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  算法是：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%。2、增值税：（评估价-原价）*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。

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• 问 请问各位，宅基土地出售要交什么税？有哪位网友了解不，谢谢！
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  按照我国现行法律法规，不允许宅基地的转让，只能转让建筑物，而在同时土地使用权随之转移。另外，还需要区别是国家土地还是集体土地，与此相应有不同的法律具体规定。

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