交易手续服务费(6元/平方米,双方各半);登记费550元;查档费50元。其它的税费如:契税、营业税、所得税等具体交纳情况,请咨询税务和财政部门。
全部5个回答>有谁比较了解商务楼出售多少税点?
148****6950 | 2018-08-27 15:22:01
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152****2606
算法是:
查看全文↓ 2018-08-27 15:22:52
卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%。
2、增值税:(评估价-原价)*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
买方税:1、契税:评估价*3%。
双方税:各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件。 -
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157****5338
购买一手写字楼只缴3%的契税,二手写字楼需缴以下契费。
查看全文↓ 2018-08-27 15:22:37
一、契税
商业或非普通住宅:总价*3%
二、土地增值税:单位纳税人转让房产:普通住宅为5%;别墅一类的非普通住宅及车库为6%;而商铺、写字楼等非住宅(车库除外)为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税:(总价-购置成本)*5.6%
四、企业所得税:(总价-购置成本-合理费用)20% -
143****4142
卖家应交税费:
查看全文↓ 2018-08-27 15:22:29
1、增值税:增值部分(卖出价-购置价格)5.5%
2、印花税:成交价0.05%
3、土地增值税: 增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
4、所得税:
企业所得税:
(卖出价-购置成本)*25% (公司) 个人所得税: (卖出价-购置成本)*20% (有限合伙公司、个人)
买家应交税费:
1、 契税:卖出价3%2、 印花税:卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样
算例
A写字楼卖出价78万,购置价格52万
卖家应交税费(万):
1、 增值税:(78-52)*5.55%=1.4432、 印花税:78*0.05%=0.0393、 土地增值税:(78-52)*30%=7.84、 个人所得税:(78-52)* 20%=5.2卖家税费合计:1.443+0.039+7.8+5.2=14.482(万)
2、 买家应交税费:
1、 契税:78*3%=2.342、 印花税:78*0.05%=0.039买家税费合计:2.34+0.039=2.379(万)
2、 但实际上多数情况下卖家要求买家承担所有税费,故买家合计付款:78+14.482+2.379=94.861(万)
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答
非普通住宅 1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价 2、交易手续费:2.5元×建筑面积 3、合同印花税:0.05%×总房价 4、个人所得税 满五年且是
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答
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》,收取买方诚意金;2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;3、买方将楼款存入中介公司代管账户,卖方开出收据给买方,中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;4、买方(个人)提供购买人身份证明,如委托,需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;买方(单位)提供公司营业执照,法人代表证明书,法定代表人身份证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;5、卖方(个人)提供身份证明,房地产证,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;卖方(单位)提供公司营业执照,公司章程,董事会或股东会决议,房地产证,法定代表人证明书,法定代表人身份证明,公司公章,国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明,如委托,需提交授权委托书,受托人身份证明;6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》,涉外交易需要公证;7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;8、交易中心查档、初审、复审、核准,同意申请,登记楼款,办理产权变更登记(22个工作日,1个月自然日);9、缴纳税费,出新《房地产证》,买方凭税票及回执领取,开楼款发票;10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用,提交管理处费用交清证明,交接物业。
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租赁写字楼注意以下几点:要找繁华地段,这样不论对你自己还是对自己的客户都有好处。写字楼里面入驻的企业。如果要是入驻的都是少儿英语班,或者教育机构,我建议你就不要租了,这会很影响你的办公。还有个就是价格。地段好。价格也要适中。我建议你直接去找物业公司去谈,这样会有很多好处。个人的房子不是很建议。因为个人会因为一些小问题找你麻烦。这样的话还不够添堵的呢。还有一个要看你租赁的写字楼是否符合你公司的标准,能否体现公司的形象。希望我的回答对你有帮助
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