高端商务楼租赁要注意啥呢？

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• 147****3262

  租赁写字楼注意以下几点：要找繁华地段，这样不论对你自己还是对自己的客户都有好处。写字楼里面入驻的企业。如果要是入驻的都是少儿英语班，或者教育机构，我建议你就不要租了，这会很影响你的办公。还有个就是价格。地段好。价格也要适中。我建议你直接去找物业公司去谈，这样会有很多好处。个人的房子不是很建议。因为个人会因为一些小问题找你麻烦。这样的话还不够添堵的呢。还有一个要看你租赁的写字楼是否符合你公司的标准，能否体现公司的形象。希望我的回答对你有帮助

  查看全文↓ 2019-01-21 18:19:40
• 147****9369

  想好你自身的定位，思考如何开始选址工作？
  
  清晰的目标是基础。所以，一开始就要明确你的定位，明确你的业务模式和房产目标，快速做出准确决策。
  
  你要考虑以下问题：
  
  公司是否会按计划增长？
  
  对办公地址的地理位置、交通、停车有何要求？
  
  对预估场地空间的要求如何？
  
  针对优化场地空间结构，技术要求，以及时间和预算等。
  
  为了**小化干扰，提高办公场所搜索的效率，你必须从一开始就要明确了解什么是自己真正所需的办公场所，另外也要考虑场地预算和场地规格，并明确选址所需的流程和时间，这样才能确保能够成功寻找、并“占领”一个场地。
  
  二，办公选址过程中会涉及到哪些人？
  
  办公选址是一个不容小觑的核心工作，你要明确这个过程有可能会涉及到的相关人员。具体参考以下几点：
  
  指定单个项目负责人。指定公司内部成员作为项目负责人，单点与你联系，直接向你汇报选址进展。
  
  指定项目负责团队。如果你想要将办公选址这件事处理得更为人性化，一开始可以将公司的IT部门、人力资源部门、以及财务部门纳入到选址工作之中，组成一个团队。而这个团队的领导，应该是一个在企业房产和设施部署领域里非常有经验的人。
  
  选择靠谱的办公选址顾问团队。一个优秀的写字楼租赁经纪人能够在与初创公司沟通时，快速理解一些特殊需求，帮助找到**适合的办公场地，从而为团队省下**宝贵的时间与精力。
  
  秒租，深圳互联网办公室租赁“三大租”平台之一。作为专业的办公租赁平台，旗下优秀经纪人团队，将为您提供**优越的办公选址服务。
  
  聘请经验丰富的房地产律师。确保在进行租房谈判以及签约时，你可以保持一定的灵活性，而且也能保障相关条款和条件对你有利，并足够公平。
  
  三，办公选址流程应该从什么时候开始**合适？
  
  许多人第一次办公选址，可能尚未了解到选址流程可能会耗费的时间成本，容易低估，总认为很容易便可以找到。实际上，如果你想在短短三十天内找到一个独特的办公室，或是一个联合办公场地，绝不是想象中的那么简单。
  
  我们先来了解会影响选址进度的因素（不仅限于以下因素）：
  
  办公场所规模
  
  市场条件和可用性
  
  与房东户主的谈判时间
  
  办公场所空间规划
  
  租赁文件
  
  营业许可证
  
  装修装潢时间
  
  一般来说，如果正在寻找的办公场所面积在100平米以下，并且需求很简单，那么通过秒租平台精准匹配、实看、议价等环节，7-10天内基本可以定下满意的；
  
  如果是100-1000平米这个范围，那么就要把时间周期向后延长到10-20天，以确保给自己留下足够的时间来寻找到**合适的办公场所；
  
  如果面积大于1000平米，精心考量办公场地的周期将有可能会达到20-30天以上。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:19:35
• 133****1713

  办公楼租赁的流程
  确定企业对办公楼的要求—>挑选匹配合适的房源—>实地看房—>谈判—>签约—>入场装修—>验收过消防—>入驻新办公室
  来给大家分享下办公楼租赁注意事项
  1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
  2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有
  不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；
  3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统，中央空调加班是需要单独申请的，所以租赁中央空调的办公楼要考虑企业加班是否方便的问题；
  4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；
  5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；
  6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；
  7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；
  8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以**快的速度进场装修；

  查看全文↓ 2019-01-21 18:19:20
• 145****6583

  当然是找一个交通便利的写字楼。另外就是写字楼的安全要有保证。费用基本就是按照平米计算。朝向要向南**好。看看有没有公共卫生间，宽带网等等。

  查看全文↓ 2019-01-21 18:19:05

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  1、租赁办公楼的话，一般是要租赁至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租赁几个月的话，很少会有商务中心愿意租赁给你，因为这样会太麻烦。如果是租赁超过3年以上的话，业主也会不同意，毕竟三年的时间会有很多事情的变化。2、办公楼租赁注意事项中大家一定要注意管理费的交纳问题。要明确告诉大家，一般管理费在20元以下的，可能就是办公楼没有中央空间，管理费在20元上以上就是有中央空调。管理费用包含有很多，比如水电、维修保养、卫生等费用。3、办公楼的中央空调多数都是在上班时间开放，其余时间要开放就需要另外支付一些加班空调费。4、办公楼内不要有住宿的情况，也不能在这里做饭，不能有明火的情况出现。5、办公楼停车费一般分为三种情况收费，按小时计算、按照上班时间包月计算或者是按照24小时包月计算。具体车位可以找管理处联系咨询，与业主联系不大。6、办公楼租赁一般是需要交纳两个月的租赁和两个月的管理费用，也有一些办公楼会要求交纳三个月的，如果出现提前退租的情况，一般管理费就不会退还给你了。

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  1）在无任何其他约定的情况下，承租人有交纳物业管理费用的义务基于房屋租赁关系，承租人有交纳租金的义务。 如果出租人希望承租人承担物业管理费用，则应当在房屋租赁合同中加以明确约定。并且**好将该租赁合同交物业管理企业一份，由物业管理企业盖章确 认。这便可以产生债务转移的后果，即本应由业主承担的、交纳物业管理费用的义务，已经转移给承租人承担。如果没有告知物业管理企业并经确认，物业管理企业 仍可以向业主直接追交。 3）承租人有遵守小区业主公约和规章制度的义务 尽管承租人并未参加业主大会会议、投票决议业主公约和规章制度，然而必须遵守业主公约和所有规章制度。其理由在于，业主公约和规章制度乃是约束物业区域内的不动产利用秩序的规则，业主之外的使用人也应遵守物业区域内的利用秩序规则。

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  首先，写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。比如，某写字楼的报价为人民币5元/平方米/日。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。其次，在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外**重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。另外，还需要明确物业管理费所包含的具体服务内容。一般情况下，物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。需要指出的是，物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供，即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话，得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言，显得比较重要。再次，租赁涉外写字楼需留意租赁对象上有何特别之处。涉外写字楼除了可以出租给在境内注册成立的企业(包括境内股东投资设立的企业，也包括境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等)外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的办事机构。一般常见的为某境外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构。是否属于涉外办公楼，须以政府外经贸委的批准为准。其他问题：营业执照问题，合同中必须明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照;车位问题，合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收取费用;电话容量问题，有一些老的写字楼可能会有电话容量的限制，对于电话容量要求较大的企业，应当事先确认该问题;租赁税费负担问题，一般租赁产生的税费应由出租人承担，并由出租人交付租户租金发票。

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• 问 哪位大神说一下商务楼租赁要不要交税
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  1、房产税：个人应按房屋租金收入的12%缴纳房产税。2、营业税：按租金收入5%的税率计算征收。3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花来计算。

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  注意事项：1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。3、装修的处置（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

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