我想问下商务楼出售买卖双方都需要哪些证件？

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• 145****1822

  1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
  9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:44:13
• 136****7239

  如是开发办公楼销售，需要卖方有：房地产五证两书,
  1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
  2.房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
  3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
  5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
  6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
  7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
  二、两书是：
  1.二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  2.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
  3.《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
  三、五证两书三表：
  1.竣工验收备案表。
  2.房屋实测面积表。
  3.住宅工程质量分户验收表。

  查看全文↓ 2018-08-23 09:41:56
• 154****1754

  业主需本人带身份证、户口本、房产证原件，买家需本人带身份证、户口本原件。
  具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证

  查看全文↓ 2018-08-23 09:38:35

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• 问 写字楼出售买卖双方都需要哪些证件？
  答

  1、资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、房地产买卖合同(一式3份)、第二、四联(二联由国土局盖章,四联交国土局备档)、付清房款证明、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书、授权委托书、授权委托人身份证复印件、宗地图。2、相关税费:契税3%、印花税0.1%(双方各出一半)、交易服务费6元/M2*物业建筑面积(双方各出一半)，登记费50元、贴花5元，合计3.05% + 55元+交易服务费 = 应交税费。3、涉外方需做公证现售合同(登记价*0.3%)。。4、以上的交易税费是原登记价的情况下。

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• 问 一手写字楼出售买卖双方都需要哪些证件？
  答

  已公司的名义是可以购买写字楼的，需要的材料有： 经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；批准该法人或其他组织成立的文件；法定代表人或负责人的合法身份证件；地税税务登记证副本或金融许可证；中华人民共和国组织机构代码证副本；法人授权委托书；代理人的合法身份证明； 国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；测绘表；公章。通过正规途径购房一般是没有风险的。

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• 问 二手办公楼出售买卖双方都需要哪些证件？
  答

  买家提供夫妻双方身份证、户口本，婚姻证明（已婚的结婚证、未婚的未婚证明，离婚的离婚证）外地户口需要税单或社保原件。卖家提供房产证产权人的身份证。

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• 问 这二手写字楼出售买卖双方都需要哪些证件才可以？
  答

  业主:夫妻双方身份证原件复印件,户口本原件复印件,暂住证原件复印件,结婚证或离婚证原件复印件,配偶同意出售证明原件,房屋所有权证,原件复印件,原始购房合同原件,市局的房子(国有土地使用证)买方:买方人身份证原件复印件,户口本原件复印件,暂住证原件复印件!以上证件是全款的,在哪里买房子都没有问题了!按揭贷款的:买方还要加,结婚证或离婚证原件复印件,收入证明原件,单位营业执照复印件(加盖公章)**款证明原件!

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• 问 请问大家，二手写字楼出售买卖双方都需要哪些证件？谢谢！
  答

  房产公证需要提供的资料：（一）出售方：1、企业营业执照（居民身份证）2、房屋所有权证或土地使用证3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。

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