贷款购房房产证抵押在银行,需要贷款还清才可以拿到房产证。付清抵押贷款,银行在1-3个工作日内出具结清手续,凭结清手续,去房地产局,当时就可以完成房产解押,当时就可以进行其它过户手续了。办理房产解押手续需要带的材料如下:一、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。二、银行信贷抵押:个人还请贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。
全部3个回答>我购买首套房,开发商现在给我交房,但房产证的办理还得有一年半的时间,怎么办?
141****7274 | 2018-07-25 11:06:16
已有3个回答
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143****4548
违约
查看全文↓ 2018-07-25 11:06:52
可以拿着你们私下签写的 协议 去法院起诉~~~(或者要求卖家给予补偿~ 一般来说 违反约定都有一个补偿金) -
156****1444
如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的,则可以要求开发商退房!
查看全文↓ 2018-07-25 11:06:44
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条
由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 -
156****8589
这种诉讼与其他诉讼相比较,在程序上并没有特别的复杂之处,难点和关键的问题在于行程有效的证据链支持业主的诉讼请求,并且这种证据的搜集和整理是比较专业的。但这种解决方式目前来看是**行之有效的
查看全文↓ 2018-07-25 11:06:34
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商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”无论是根据约定还是规章规定,您都可以主张解除合同,并要求开发商赔偿损失。
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应算开发商违约,但该不该赔偿,还需看你们因此受到的实际损失的举证情况。当然你们可以先和开发商协商,能先达成一个协议就更好了。
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1)查明开发商不备案的原因,如果非开发商原因导致的,就无法向开发商追责。2)如果是开发商的问题,可以向房地局举报或投诉。
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起诉,要求办理房产证并承担违约责任。可以依据合同约定进行起诉.
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