请问一下，农村房屋土地转让税费怎么收？

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• 146****0125

  划拨的也可以转让，转让的话要看他**早是什么时候购买的，还要看房产证是什么时候办理的，如果是99年以后办理的产权证或换过证，哪一般没什么税，如果是八几年或九十年代初，可以要补地价，**好去地税局咨询一下，补地价的税是很高的。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:59:13
• 143****5480

  转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物（以下简称房地产）的纳税人，按照土地增值税的有关规定，需要根据房地产的评估价格计税的，可委托经政府批准设立、并按照《国有资产评估管理办法》《国有资产评估管理办法》规定的由省以上国有资产管理部门授予评估资格的资产评估事务所、会计师事务所等各类资产评估机构受理有关转让房地产的评估业务。
  对于涉及土地增值税的国有房地产价格评估，各评估机构必须严格按照《条例》和《细则》中规定的方法进行应纳税房地产的价格评估。
  其评估结果经同级国有资产管理部门审核验证后作为房地产转让的底价，并按税务部门的要求按期报送房地产所在地主管税务机关，作为确认计税依据的参考。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:59:04
• 146****7343

  一、营业税及附加（出让方）：
  　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
  　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
  　　二、印花税（双方）和契税（受让方）
  　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
  　　2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
  　　三、土地增值税（出让方）：
  　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
  　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
  　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
  　　为计算方便，可以通过速算公式计算：
  　　土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
  　　（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

  查看全文↓ 2018-07-25 11:58:55

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• 问 打听一下，房屋买卖需要交土地转让金吗？
  答

  正常的二手房是没有这个土地出让金的。你这种情况是不是说的经济适用房，如果有那也是卖房的名字，卖房的人交。当然了，如果卖房人说我这房子净得这个价格，那就是你交了。所以买房时你要把这些成本算在内看是否合算买这个房。希望对你有帮助。

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• 问 农村土地转让纠纷怎么解决合法？
  答

  农村承包地纠纷可以直接到法院起诉处理。法院会依照《农村土地承包法》和《**高法院关于审理农村土地承包纠纷的司法解释》的规定进行处理。**高法院关于农村土地承包纠纷的司法解释**高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释　　根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律的规定，结合民事审判实践，对审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律的若干问题解释如下：　　一、受理与诉讼主体　　第一条　下列涉及农村土地承包民事纠纷，人民法院应当依法受理：　　（一）承包合同纠纷；　　（二）承包经营权侵权纠纷；　　（三）承包经营权流转纠纷；　　（四）承包地征收补偿费用分配纠纷；　　（五）承包经营权继承纠纷。

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• 问 我想问一下，划拨土地的土地转让金怎么算的？
  答

  以划拨方式取得国有土地不需支付土地出让金，无偿取得或者缴纳补偿安置等费用后取得。出让方式取得国有土地才需缴纳土地出让金

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• 问 我想问一下土地转让多少钱一亩？
  答

  农村的土地所有权属集体，不属于个人，通常不能自行转让，如果是国家征收的话，一是看当地的经济发展水平，各地均有差异。二是看土地的品质，若是高产田地，如南方的水田等，补偿价格会高一些，旱地和林地要低一些。

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• 问 知道的说一下安置房土地转让金谁出
  答

  得看合同是如何约定的。

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