得看合同是如何约定的。
全部5个回答>我想问一下,划拨土地的土地转让金怎么算的?
148****4044 | 2018-09-18 23:58:40
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152****8841
房屋过户的费用包括契税、个税和营业税,土地证过户,划拨土地的需补交出让金,先要评估,多了评估费,交出让金的同时还需交契税和印花税,分别为出让金总额的百分之三和万分之五。
查看全文↓ 2018-09-18 23:59:15 -
154****6551
那是在办理土地证时缴纳的土地出让金,一般是当地地价的2%。
查看全文↓ 2018-09-18 23:59:09
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计算方法一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三. 通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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划拨土地转让,是在地价评估的基础上,补缴出让土地与划拨土地的价款差额(按房屋建筑面积计算)。一、已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价×10%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×土地使用权面积;二、住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价×40%×住宅用地容积率修正系数×住宅用地交易年期修正系数×使用土地面积;三、商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价×40%×容积率修正系数×临街深度修正系数×商服用地交易年期修正系数×行业修正系数×使用土地面积。划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外,还要交这些费用:城镇居民住房用地面积在100平方米(含100平方米)以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元;每超过50平方米以内加收5元,**高不超过30元。土地注册登记、发证工本费:精装每证20元,简装每证5元,印花税5元。
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划拨土地转出让要补交出让金。金额的确定是由土地的市场评估值(土地评估机构)减去你划拨土地时交的金额(并非所有划拨都是无偿)来确定的。具体咨询国土局等。
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土地出让金是开发商购买土地建小区时,交的购地款,建设房子时,作为房子的建设成本分摊到房价中。土地出让金一次性交付,至土地使用期到期为止。住宅用地原则上到期自动续期。商业、工业等土地到期需要再次交土地出让金续期。土地出让金在正常房产交易时不需要再缴纳
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