出售写字楼买卖方都需要哪些证件要不要中介费？

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• 146****7888

  房屋买卖中介费收取的规定
  １、房产交易在没有网络工具之前，都是在房产中介进行交易，房产交易中介的费用标准五花八门，但是都不会超出指导价，就是政策规定的房屋出售总价的3％。
  ２、除了一刀切的定价外，还有根据房屋总价而定的中介费用标准。房屋总价的金额在100万以上的房产出售，缴纳总价的0.5％，房屋总价金额在10万元以下包含10万的，缴纳的总费用是房屋总价的２％，房屋总价金额在10万与100万之间包含100万的，缴纳的费用是房屋总价的１％．
  ３、中介费的缴纳额度是根据以上办法算出的中介费的总价，由一方缴纳，不是双方都需要缴纳，计算的办法例如：小红的房子以60万元的价格出售，所缴纳的中介费用就是100000乘以2％加上500000乘以1％，总费用就是1000元加上5000元，共计6000元。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:50
• 143****5162

  一次性付款方式：
  1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
  9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:34
• 142****2411

  双方协商，签约买卖合同，双方带上各自的资料到当地的房管部门办理过户手续，交纳税款，有的地方在过户前要办理“安全鉴定”。
  
  资料：身份证、婚姻证明、房产证、土地证、买卖合同、收款收据。

  查看全文↓ 2018-07-25 15:22:14
• 131****1768

  住宅项目的都是客户出中介费，写字楼的买卖双方都要出，但也不是绝对的，看你怎样去给中介协商了，一般中介费都没有全出的，肯定要打折的

  查看全文↓ 2018-07-25 15:21:51

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• 问 写字楼出售买卖双方都需要哪些证件？
  答

  1、资料:《房地产转移登记申请书》、业主身份证复印件、房地产买卖合同(一式3份)、第二、四联(二联由国土局盖章,四联交国土局备档)、付清房款证明、楼花转现楼抵押申请书、按揭合同复印件、业主委托公证书、授权委托书、授权委托人身份证复印件、宗地图。2、相关税费:契税3%、印花税0.1%(双方各出一半)、交易服务费6元/M2*物业建筑面积(双方各出一半)，登记费50元、贴花5元，合计3.05% + 55元+交易服务费 = 应交税费。3、涉外方需做公证现售合同(登记价*0.3%)。。4、以上的交易税费是原登记价的情况下。

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• 问 现在租房要不要中介费？
  答

  不是每年交一次的，一般中介费是刚入住的时候交一次就好。租房合同是由承租人和房东签订。租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，**后得以成交，求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。

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• 问 一手写字楼出售买卖双方都需要哪些证件？
  答

  已公司的名义是可以购买写字楼的，需要的材料有： 经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；批准该法人或其他组织成立的文件；法定代表人或负责人的合法身份证件；地税税务登记证副本或金融许可证；中华人民共和国组织机构代码证副本；法人授权委托书；代理人的合法身份证明； 国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；测绘表；公章。通过正规途径购房一般是没有风险的。

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• 问 租写字楼都需要哪些证件
  答

  写字楼出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明，居民身份证、户口簿等向房屋所在地派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证，单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记，经审核符合规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

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• 问 租房子要不要找中介？中介费高不高？
  答

  **好是不要找中介的，，中介找的房子远比自己找的要差，自己找可以跟房主进行详细的规划跟合约，中介在你住房期间如果有任何问题都不怎么解决的，房租也比较贵

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