咨询各位，没房产证是不是不能过户？

已有3个回答

• 132****1692

  　　没有房产证不能过户：
  　　根据目前的相关规定，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是自己的话，那将无权处理该房屋，同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益，也就是说，如果将来万一该房屋需要拆迁，那自己将无法得到补偿。同时，如果只签订合同，并不能保证**终的结果，如果卖方反悔，同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经付款的情况下，风险较大。当然，实际中有部分交易者会采取这样的方式，签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以**好选购已经取得房产证的房屋。　　没有房产证过户的后果：
  　　(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
  　　(二)另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的二手房，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。　　不办房产证过户的风险：
  　　房产证是权利人依法拥有房地产合法权利并对房地产行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房地产权受国家法律的保护。在现实中，经常有人认为向他人购买房地产，不一定要办理房地产权属的过户，只要卖方把 《房地产权证》交给自己保管就不成问题了，殊不知这一做法存在很大的风险。
  　　如果卖方有官司在身，那么他名下的房地产有可能被法院查封，被查封的房地产将不能办理产权过户手续。如果卖方不守信用，他可以以遗失为由向房地产管理部门提出补发《房地产权证》的申请。补发 《房地产权证》后，卖方就可以凭产权证把房屋再转卖给他人或抵押给银行，产生“一女嫁二夫”的现象，到时，**没有保障的会是买方。除此之外，买方也提供不了产权依据，行使出售、出租、抵押、拆迁受偿房地产的权利。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:27:03
• 144****5937

  您好：
  1、所谓过户，就是变更产权证上面登记的产权人，没有产权证，当然过不了户。
  2、只作公证是不能证明这个房子是您的，您去做公证，也只是对买卖合同进行公证，公证的结果是能够证明您和卖家的买卖合同是真实的，并不能代表产权就已经是您的了，只有房产证的产权人的变更才能说明房子是您的。
  3、如果不能过户，建议您也不用花冤枉钱去做公证，买卖双方签订的合同，只是意思表达真实，自愿、平等签订，就是合法有效的。不是法定需要公证的情形，就无需花钱去做公证。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:26:58
• 158****2892

  没有房产证是不能过户的
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:26:50

相关问题

• 问 农村房产没证如何过户？房产证不能过户该如何做？
  答

  1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

  全部3个回答>
• 问 农村房产没证如何过户？房产证不能过户该怎么办？
  答

  农村房产证可以过户，具体如下：　　　　农村房产证过户流程　　　　一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：　　　　1、 去乡镇国土所提出申请;　　　　2、 提交相关材料;　　　　3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;　　　　4、 实地进行勘丈、调查、公告;　　　　5、 报国土局审核，注册登记;　　　　6、 发证　　　　二、农村房产证过户程序及费用　　　　农村房产证过户流程　　　　由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

  全部3个回答>
• 问 房产证是不是有效
  答

  不确定，如果改名的人有业主的委托协议书、原房产证、业主身份证、结婚证等证件就有效，如果没有就无效

  全部10个回答>
• 问 没结婚购房后房产证是不是理应是自己名字？
  答

  如果是你自己出钱，倒无所谓，随自己的想法；愿意写她就写她；如果是爸妈出钱，你还不能写她，要爸妈的钱买房子,还是要为爸妈想一下。还有，新婚姻法规定：婚前财产原则上归原权益方，就是说，你要是离婚，这房子你没分.

  全部10个回答>
• 问 是不是没有房产证的房子就不能过户啊要是想过户怎么办？
  答

  如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

  全部3个回答>