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商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。那么，商品房契税征收标准是什么呢?下面来看看吧。 商品房契税征收标准 1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。 2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。 3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。 4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。 5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。 契税的计税依据契税的计税依据归结起来有4种： 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。 商品房契税计算时间 《北京市契税管理规定(1999年北京市人民政府令第29号)》第八条明确指出：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具。 有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。商品房买卖过程中的契税计算是以签订合同的时间为准。关于契税的计税价格问题。依据有关规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格中的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。 以上就是小编为您介绍的商品房契税征收标准，希望能够帮助到您。
商品房契税征收标准是多少？有公式可以计算得出吗？
141****4719 | 2018-07-25 19:08:57
已有3个回答
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135****0612
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了**新的房产契税政策，新的房产契税政策从2016年2月22日起执行。
查看全文↓ 2018-07-25 19:09:33
一、房产契税新政策解读
1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。
注：家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
3、纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
4、具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
注：除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第一条第二项之外,其余的地区均适用本政策。
二、房产契税计算方法
房产契税应纳税额=计税依据×税率
契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)
注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。
从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
三、新旧政策下房产契税计算举例说明
以首次购买一套150平的房子为例,按照2万元/平来计算,此前购房者需交纳3%的契税,共90000元,在新政下,契税降低为1.5%,这就意味着购房者可以省下4.5万元，如果是购买的第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,购房者就可节约契税3万元，这无疑大大降低了购房者的税收负担，也满足了真正购房者的需求，打击了炒房者获取暴利的行为，为房地产的健康发展提供了政策保障。
参考资料：
1、《中华人民共和国契税暂行条例》
2、《中华人民共和国契税暂行条例细则》
3、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》 -
133****2240
1、**新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。
查看全文↓ 2018-07-25 19:09:27
2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。
拓展回答：
上海房产印花税如何计算:
1、测绘费1.36元/平方,买方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。 -
相关问题
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您是买的一手房还是二手房，如果是二手房的话，您是首套房还是二套房，首套房是百分之一，二套房是百分之三！
全部9个回答> -
答
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：非北上广地区（包括石家庄）1、购买首套房：若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90，契税税率为1.5%。2、购买二套房：若房屋面积≤90，契税税率为1%；若房屋面积＞90，契税税率为2%。3、购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。
全部3个回答> -
答
契税是指在中华人民共和国境内土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订的合同(契约)，以及所确定价格的一定比例，向承受权属的单位和个人一次性征收的一种税。 契税标准:个人购买普通住房缴1.5%,首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的,按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的,由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
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契税的法定税率是3%-5%，各省按当地情况在这个幅度内定。天津商品房契税征收标准为普通住宅契税税率1.5%；非普通住宅契税税率3%。 一、天津购房契税及征收标准: 普通住宅契税税率1.5%；非普通住宅契税税率3%。 二、同时符合以下三项标准的住房为普通住宅： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)； (二)单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)； (三)住房成交单价符合以下条件： 1、坐落于和平区的，低于7100元/平方米(含7100元/平方米)； 2、坐落于河西区的，低于6300元/平方米(含6300元/平方米)； 3、坐落于南开区的，低于6100元/平方米(含6100元/平方米)； 4、坐落于其他区县的，低于5000元/平方米(含5000元/平方米)。 包括天津在内，现在绝大多数的省份实行的是3%的税率，如果是普通住房的话，可以减半征收契税，实际就是1.5%的契税，如果还是个人首次购买90平方米以下普通住宅，就还可以优惠0.5%至1%的税率。如果不符合90平方米以下条件，就相应要按照原来的1.5%甚至3%来征收税率。
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