请问二手房契税，个税，增值税谁付呢是否已算在价格里？

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• 137****4459

  1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）
  2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；
  3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
  5、登记费：80元，买方缴纳；
  6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:19:16
• 155****8325

  买卖二手房的印花税是双方各交纳总交易价的万分之五，契税归购买者(产权承受者）承担，增值税及其附加税和个人所得税归出售者承担。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:19:06
• 153****4132

  只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税。根据市场规律，所有交易成本都是买方承担，所谓羊毛出在羊身上。
  二手房过户是根据地税指导价收取，90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
  中介费一般为1%左右，测量费一般为4元每平。

  查看全文↓ 2018-07-25 19:19:00

相关问题

• 问 请问二手房契税，个税，增值税谁付呢？是否已算在价格里？
  答

  二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡,也就是卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。所以说买卖的税费由谁交并不是绝对的,主要是买卖双方博弈的结果。在目前的情况下来说,卖方仍然处于主动的地位,所以税费一般还是由买方支付。不过随着买卖双方博弈的天平向买方倾斜之后,卖方可能会通过降价的方式来变相承担一系列费用。 总的来说,作为卖方而言,更乐于见到的是收到整数的房款,所以一般为了省事而选择让买方承担税费;而作为买方而言,在交易的过程中主要是计算付出的总价,包括应付的税费,所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

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• 问 二手房增值税
  答

  二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。

• 问 二手房交易增值税
  答

  增值税是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税。从原理上说，增值税是对生产，流通，劳务服务中环节的新增价值的流转税。实行价外税由消费者负担，有增值才征税没有就不征收。税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。① 将购买时间不够2年的住房对外销售的，全额征收。② 购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其收入减去价款后的差额5.6%征。③购买2年以上的住房对外销售的免征。其中，税率为网签价的5.6%。④要注意的是，针对住宅，对所售房产是非住宅类，写字间等，不管是否满2年都按差额征收。尽管是二手房，国家也对二手房交税作了规定，也出台了政策。不过具体的情况还要看当地的实施，去当地问清楚就是。

• 问 二手房增值税怎么计算呢
  答

  二手房交易的过程当中，不同的情况增值税的计算方法也是不一样的，具体如下：①如果是普通住宅房，且产权证的办理时间超过了两年，那此时是不会收取增值税的。②如果是普通住宅房，但是房产证的办理时间不超过两年，那么此时需要全额支付增值税，而增值税的计算方法是核定价格)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%其实是属于增值税的附加税率。③如果是非普通住宅房，并且房产证已经满了两年的时间，那么可以按照差额来征收增值税，具体的计算公式是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%是属于增值税的附加税率。以上其实就是二手房的增值税征收方式，遇到不同的情况，所要支付的增值税也是不一样的。

• 问 二手房交易的增值税如何计算？二手房交易增值税要交多少？_
  答

  根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。

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