想问问大伙房子有贷款能过户吗？

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• 138****8683

  是绝对不能过户的,在你还完抵押之前这个房子动不了,因为它相当于是银行的了。银行需要房产证原件去登记部门办理抵押业务,但是过后会还给你,因为登记部门会发给银行一个房屋抵押他项权利证书,银行不需要房产证。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:56:00
• 157****7425

  　事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。
  　因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。
  　　贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:51
• 152****5980

  有贷款的房子如何办理过户
  1、转按揭
  简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
  如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  3、用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:38
• 156****0376

  可以，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：
  1、签订书面转让合同；签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；
  2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；
  3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；
  4、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:21
• 146****6394

  房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：
  1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。
  2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。
  首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。
  3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。
  就目前的情况，还贷房想卖掉，还得想方设法先将剩余的贷款还清，注销贷款抵押登记，结束购房的手续，才能进行二次交易，别无他法。
  房子有贷款怎么过户？
  抵押中的房产若要办理过户有四种方法
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:55:09

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  一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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• 问 问问大伙房子交了定金能换吗？
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  一般太贵的房子一般在市中心，如果想购置新房，可以在市内找地段便宜些的房子，虽然交通可能不是特别便利，但是房价实在一些。房子太贵买不起怎么办 如果房价太贵买不起，不要一次性就买很大的房子，可以先买一套面积小些的房子做过渡，有个小家也不错。房子太贵买不起怎么办 打工积累一定社会经验以后，可以想办法创业，在自己的事业里闯出一片天地，努力赚钱然后再买房。房子太贵买不起怎么办4 如果自己的存款确实还不够**的钱，家里的亲人存款也有限，也无法帮上忙，那还是先找地方租房住比较合适。

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• 问 想问问大伙房贷进度怎么查？
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  如果实在银行柜台办理的贷款可以直接拨打银行客服电话或者去柜台进行查询，如果是通过贷款公司或者中介进行的贷款，咨询自己的中介人就可以了。

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• 问 想问问大伙房间有味怎么办？
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  清凉油除臭味。买盒清凉油打开盒盖放在卫生间角落处即可，清凉油内含有可挥发的薄荷油能中和卫生间里的臭味。清凉油价廉物美，一盒可以使用两三个月以上。用植物来静化空气。绿色植物可以静化空气，所以在卫生间里要摆放一些绿色植物或鲜花，可以有效去除异味。常见的室内植物如吊兰、绿萝均可。水果去异味。像柠檬、香瓜、苹果、菠萝等水果都能散发浓郁的香气，将它们摆放在卫生间内，可稀释卫生间中的异味，闻着也舒服自然，毕竟有些人不喜欢清凉油的味道。用水果除臭需要注意的是：柠檬要切成片，其它水果都不要用水洗，防止腐烂变质。燃檀香或使用香料。超市里有卖那种细细的檀香，在卫生间内点燃一根可以作用一两天，价格便宜效果好。也有卫生间专用的那种香，效果更好。没有香，我们可以使用厨房里的大料、香叶、桂皮等有味的调料品。这些都没有的话，倒点醋也成啊。使用“香水”掩盖异味。在卫生间内喷洒点花露水或香水，可以迅速掩盖异味，购买卫生间专用的除臭剂效果也比较好。但如果经常使用，会使异味更严重，所以偶尔用一下效果还是不错的。通风换气。有异味了**简单的办法就是通风换气，打开窗户，打开换气扇，将室内污浊的空气排出去，异味自然就消除了。

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