请问，二手房买卖，甲乙双方各都需要交些什么税呀？谢谢

已有5个回答

• 158****8237

  一、买方要缴纳的税费有哪些？
  
  1、契税
  
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%；
  
  ②首套90平以上，契税1.5%；
  
  ③二套90平以上，契税2%；
  
  ④三套房及以上套数，契税为3%。
  
  上述二套房契税政策，北上广深除外。
  
  2、评估费
  
  交易房屋评估价*0.1%。
  
  3、登记费
  
  个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。
  
  4、印花税
  
  ①非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本。
  
  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本。
  
  
  
  二、卖方要缴纳哪些税费？
  
  1、 营业税
  
  5月1日前
  
  ①未满2年的住宅，营业税5%；
  
  ②2年以上(含2年)住房，免征营业税（此项营业税政策，不适用于北上广深）。
  
  5月1日后营改增
  
  非北上广深城市（营改增无影响）：
  
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；
  
  ②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。
  
  北上广深城市：
  
  ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税；
  
  ②个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；
  
  ③个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
  
  2、个人所得税
  
  ①交易总额的1%或两次交易差额的20%；
  
  ②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。
  
  3、城建税及附加费
  
  城建税(营业税/税的7%)、费附加(营业税/税的3%)，只有在需要征收营业税/税等税种的前提下才会征收。
  
  4、印花税
  
  目前免征，之前为交易价格的0.05%。
  
  
  
  三、买卖双方均需要缴纳的费用
  
  交易手续费 ：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
  
  
  
  四、买卖双方协商缴纳的费用
  
  测绘费：
  
  ①面积75平米以下200元；
  
  ②75平米以上144平米以下300元 300元；
  
  ③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考）
  

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:39
• 158****7028

  现在满5年的房子营业税和个人所得税都不用交。买方只需要交契税，是总房款的1%。交易费是6元/平（买卖双方各一半），登记费80元。如果是通过中介的还有佣金，现在多数佣金是按成交价的2%收取。相对来说费用并不高。非直系亲属办理赠予没有过户划算，办理赠予要交280元的登记费，还需缴纳3%的契税和0.3%-0.4%的公证费。
  所以已经满5年的房屋，除继承方式外，过户是**划算的方式。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:27
• 145****9658

  一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:17
• 134****7616

  买方，存在契税，卖方存在增值税，个人所得税，具体税费要看买卖双方自身的情况相应交付

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:11
• 141****8506

  双方的过户税费具体如下：
  
  卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。
  买方：契税1.5%、房产证工本费。
  双方都要交的税：房产过户登记费、房产过户手续费、印花税。
  
  以上为小于144平方米的普通住宅计算。

  查看全文↓ 2018-07-26 12:49:00

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• 问 不限购二手房都需要交些什么税呢？
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  商住两用房”一般土地使用年限为50年。除了年限的差别之外，在买商住两用的二手房时，税费的征收基数和标准跟二手住宅还是有差别的。 一般商品房要交：契税、个税和营业税。商住房还需要征收：印花税、土地增值税。不受面积、是否“满五唯一”的限制。 具体如下： 1、营业税：差额*5.6% 2、个税：差额*20% 3、印花税：全额*0.05% 4、契税：全额*3% 5、土地增值税：差额*(30%-60%)。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。 具体征收标准：1） 不超过50%的部分税率为30% 2） 超过50%的部分税率为40% 3） 超过100%至200%的部分税率为50% 4） 超过200%的部分税率为60% 注意：1、全额是指房屋的网签价。2、差额=本交易的网签价-原购买值-合理费用。3、合理费用包含：装修款(网签价的10%)、上次交易的契税、本次交易的营业税、贷款利息。 综上，可以看出商住两用房的税收标准比住宅要高，所以在买房时，要先算清楚需要缴纳多少税，再决定是否购买。

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• 问 已满5年二手房出售,买卖双方各要交些什么税?
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  房子是否满五年，不满五年交合同价5.55%，满五年免税，是否唯一，唯一免税就是合同价不唯一1%，这是上家交的，下架就是契税合同价1.5%，另还有一点交易手续费，工本费，1000多这样子的！

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  出售方出未满2年的普通商品房需要交纳增值税和个人所得税。出售满2年的房产证需要交纳个税。如果出售的满五年唯一的住房，免缴税费。购买方在缴纳契税即可。

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• 问 二手房由公司卖给个人，需要双方各支付什么税费呀？
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  上家个税 下家契税。费就是中介费，交易手续费。

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• 问 二手房出售买卖双方都需要哪些证件？请问哪位网友知道，求指教！谢谢！
  答

  业主需本人带身份证、户口本、房产证原件，买家需本人带身份证、户口本原件。具体手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

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