买的二手房外地的，是预售合同现在还没有网签麻烦吗

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• 146****2809

  一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是**大的问题.

  查看全文↓ 2018-07-26 13:48:02
• 138****6054

  不会有什么影响的。如果它转卖了，第一属于一房多卖，会受到处罚。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:47:29
• 136****8727

  只要签合同时双方意思表示一致真实~合同就会才成立，至于生效要具体去看合同当中有没有一下附条件的事项。网签只是其中一个流程而已，并不能影响到合同的效力的。除非合同当中有附条件生效的事项

  查看全文↓ 2018-07-26 13:47:08
• 157****1686

  可以肯定地说，《房屋买卖合同》是否办理网签对合同继续履行的影响是很大的，两者处理原则是不同的，具体如下：
  1.已办理网签的合同要求继续履行的处理原则。
  对于房屋买受人诉讼要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户登记的，经审查双方签订的买卖合同已经在相应的房屋管理部门办理了网上签约的，人民法院可以判决或调解出卖人为买受人办理房屋过户登记。若诉讼中当事人对买受人是否具备购房资格、网签是否正确等事实存在异议的，人民法院应告知其可向相应的房屋管理部门反映。当事人向相应部门反映的，人民法院可根据案件具体情况决定是否等待行政部门的处理结果。
  2.未办理网签的合同要求继续履行的处理原则。
  对于房屋买受人诉讼要求出卖人继续履行合同，办理过户登记，双方未办理网上签约的，如果买受人家庭（含夫妻双方及成年子女）具备“京十五条”规定的购房资格的，人民法院可以判决或调解出卖人为买受人办理房屋过户登记；如果买受人家庭（含夫妻双方及成年子女）不具备“京十五条”规定的购房资格的，人民法院应该向当事人释明其可以变更诉讼请求，即要求解除买卖合同。经释明当事人变更请求的，按合同解除的处理原则处理，当事人坚持要求继续履行的，人民法院判决驳回其诉讼请求。

  查看全文↓ 2018-07-26 13:46:59

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  网签是网上签约的简称。在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

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  不可以，须具有购买住房的合同或协议。《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

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  没有网签的话就可以交易，手续也比较简单。你自己联系好下家，去找开发商，做一个合同更名，意思就是你和开发商的合同撤销，让下家与开发商重新签一份合同，就行了，下家把钱给你。但是这样做，想让开发商配合你，你必须支付给开发商一笔更名费，具体费用多少，那得看开发商心黑不黑，或者你在开发公司有没有熟人。我办过的更名里面，**少的是5000，**多的是4万。希望我的回答能帮到你。

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