二手房交易多久可以再次交易

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• 156****2709

  二手房再交易没有时间规定，只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
  　　　1、个人所得税：
  对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  　　支付方：卖方（实际上一般都是买方支付）。
  　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
  　　(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
  　　　2、营业税：
  　　征收方式：个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
  　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:01:01
• 134****6769

  1.只要有房产证，二次交易没有时间限制。
  
  
  2.5年的时间限制交易的区别主要在于所交易的税费是不一样的。
  
  
  3.满5年和未满5年的二手房交易税费，**主要的区别在于营业税。
  
  
  
  4.根据2015年3月出台的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:00:55
• 142****0314

  没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年。满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。
  
  
  1.二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。
  
  
  2.测绘费1.36元/平方，买方。
  
  
  3.评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。
  
  
  4.契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
  
  
  5.所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。
  
  
  6.交易费6/平方,双方。
  
  
  7.工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。
  
  
  8.营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-26 17:00:50

相关问题

• 问 二手房几年后可以再次交易
  答

  二手房几年后可以再次交易是没有具体时间限制的，按照房屋正常的交易流程，取得新的房屋所有产权证之后就可以即刻买卖，只是在有一些城市为了避免出现炒房的行为，会限制二手房取得新的房屋所有产权证之后间隔2年到5年之间的时间才能够进行出售。对于大多数的城市来说，二手房再次交易的时间没有限制，不满足2年再次交易所缴纳的税费会比较高。二手房在交易的过程当中满足2年或者是满足5年，并且是卖家唯一的住房，能够享受比较优惠的税收政策。不满足2年的情况之下再次交易，需要按照成交价的5.6%收取营业税以及房价总额1%的个人所得税。在满足5年以上并且是个人的唯一住宅，可以免征营业税和个人所得税。满足2年以上并且是个人唯一住宅，可以免征营业税。

• 问 二手房再次交易需要几年
  答

  二手房再次交易需要几年是根据当地的政府规定来决定，按照正常的情况之下二手房只要办理了新的房屋所有产权证，并且产权证已经生效，就可以再次进行交易买卖。但在一些城市当中，为了避免出现炒房或者是恶意抬高房价的行为，要求所购买的商品房或者是二手住房，在取得不动产权证之后满足两年或者是三年以上的时间，才能够进行再次转让。在买卖二手房的过程当中，无论是买方还是卖方，尽可能的先在进行交易之前，将自己的购房合同交由房地局进行审核，看是否符合正常的销售政策。并且建议购房者在签订买卖合同时按照房地局所制定的示范文本，对其中的一些细节多进行审核，一定要看清楚合同上所写的内容，保障自己的合法权益。此外所购买的二手房，如果不满两年对外出售的话，是会增加营业税和个税的。

• 问 二手房几年可以交易? 二手房买了以后,几年可以再次买卖?
  答

  　二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高如下：　　1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　5、交易费6/平方,双方;　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

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• 问 二手房交易流程时间是多久? 二手房交易流程快需要多久
  答

  一般是收完全额房款才会过户。二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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• 问 二手房交易需要多久？
  答

  西安市二手房过户流程需要20个工作日。

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