已经还了一年半的房贷，现在能卖吗？需要什么手续？

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• 147****1548

  
  
  一、按揭没有还清房子怎么卖掉贷款没还清,卖掉房屋的方法有以下三种:1、用买方的**款缴清剩余贷款二手房交易**常见、**方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的**款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高**,适当降价的方式协商完成。2、转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。二、个人按揭购房的条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。贷款买房期限1、个人住房贷款**长期限为30年;2、个人商业用房贷款**长期限为10年;贷款买房贷款人需提供的材料1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、户口本双方原件及复印件2份首页、户主页、本人页3、结婚证原件及复印件2份照片页、内容页;未婚提供单身证明原件及复印件2份户口所在区民政部门开具;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份必须经过当年年检;近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等5、**款发票原件及复印件2份三、按揭贷款有哪几种还款方式1、等额本息还款还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。3、等额递增和等额递减这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。4、双周供双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高某些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。5、移动组合还款根据贷款人情形进行灵活的还款计划。经由计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定人群。6、接力贷由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小,例如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。7、入住还款与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息,在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的人群。8、循环贷将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:57:54
• 134****5910

  首先，这当然是可以的！
  按揭房屋买卖转按揭的业务办理流程
  关于按揭的房子怎么卖，这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况，如果买家愿意继续在该银行按揭，你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。
  转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭的业务流程：
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  我个人的建议是找俩地方的人，一个是你购买房屋是的联系人，再一个就是你贷款银行的联系人，找这俩人具体咨询一下。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:31
• 145****4535

  
  
  
  重新评估再贷款现收缩政策要询问银行

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:22
• 147****8175

  　你好，现在是可以出售的，但是你要把贷款还完才可以。一般来说，你在银行还贷已经满了一年的话是可以申请提前还贷的，不过这可能就是要支付一定的违约金了。并且房子有房产证才能卖掉，但是你必须还完贷款才有房产证，所以你还是要先还贷款，然后银行才会允许你卖掉房子。
  具体的事宜你可以和买家进行协商。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:56:11

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  可以 不过不可能全退 要扣违约金

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