刚买房一年半，房子没房产证能卖吗？

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• 134****8761

  没有拿到房产证的房子是不能买卖的。
  
  房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。
  而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。
  
  由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-16 19:35:58
• 131****5362

  不能，有房产证才可以买卖。
  房产证办理流程：
  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:35:54
• 138****4824

  房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。
  
  房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大，具体体现如下方面：
  
  1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。
  
  2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。
  
  3、由于公证处和房管局并没有联网，只做财产公证或委托公证，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
  
  扩展资料
  
  中华人民共和国户口登记条例：
  
  第十五条
  
  公民在常住地市、县范围以外的城市暂住三日以上的，由暂住地的户主或者本人在三日以内向户口登记机关申报暂住登记，离开前申报注销；暂住在旅店的，由旅店设置旅客登记簿随时登记。
  
  公民在常住地市、县范围以内暂住，或者在常住地市、县范围以外的农村暂住，除暂住在旅店的由旅店设置旅客登记簿随时登记以外，不办理暂住登记。
  
  第十六条
  
  公民因私事离开常住地外出、暂住的时间超过三个月的，应当向户口登记机关申请延长时间或者办理迁移手续；既无理由延长时间又无迁移条件的，应当返回常住地。
  
  第十七条
  
  户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。
  
  户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
  
  第十八条
  
  公民变更姓名，依照下列规定办理：
  
  1．未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记
  
  2．十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。
  
  第十九条
  
  公民因结婚、离婚、收养、认领、分户、并户、失踪、寻回或者其他事由引起户口变动的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报变更登记。
  
  第二十条
  
  有下列情形之一的，根据情节轻重，依法给予治安管理处罚或者追究刑事责任：
  
  1．不按照本条例的规定申报户口的
  
  2．假报户口的
  
  3．伪造、涂改、转让、出借、出卖户口证件的
  
  4．冒名顶替他人户口的
  
  5．旅店管理人不按照规定办理旅客登记的。
  
  第二十一条
  
  户口登记机关在户口登记工作中，如果发现有反革命分子和其他犯罪分子，应当提请司法机关依法追究刑事责任。
  
  第二十二条
  
  户口簿、册、表格、证件，由中华人民共和国公安部统一制定式样，由省、自治区、直辖市公安机关统筹印制。
  
  公民领取户口簿和迁移证应当缴纳工本费。
  
  第二十三条
  
  民族自治地方的自治机关可以根据本条例的精神，结合当地具体情况，制定单行办法。

  查看全文↓ 2019-04-16 19:35:48

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• 问 刚买房一年半，房子没房产证能卖吗？可以吗？
  答

  没有拿到房产证的房子是不能买卖的。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖，并且自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。而且，二手房买卖流程中有很重要的一个环节就是“房屋过户”。房屋过户是指原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，并且在房地产交易中心所办理的登记。由此可见，为取得房产证的房子是不能过户买卖的。

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• 问 刚买房一年半，没拿到房产证房子可以卖吗？
  答

  正常的房产交易市场出售是不可以的，通过中介是私下交易是可以，但这样存在法律风险。也就是说，因为缺少正规的、必须的房产证明的交易，通过中介运作签订私下协议（君子约定），一旦遇有法律纠纷是很难得到法律支持的。

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• 问 刚买房还没房产证就算首套房了吗? 刚买房一年半，还没拿到房产证的房子能卖么？
  答

  看有没有网签，如果有网签就不能算首套啦。首套房，是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准 )。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将"房贷还清算首套房"。记者向央行以及四大行求证，但未获答复 。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%

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• 问 已经还了一年半的房贷，现在能卖吗？需要什么手续？
  答

  一、按揭没有还清房子怎么卖掉贷款没还清,卖掉房屋的方法有以下三种:1、用买方的**款缴清剩余贷款二手房交易**常见、**方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可**房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。注意:买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制,如果卖家不符合提前还贷的条件,或者提前还贷需付违约金,那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的**款小于未还清贷款额,卖家也可以与买家商量提高**,适当降价的方式协商完成。2、转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,这种方法在使用中受到很多限制,目前能做转按揭的银行很少。3、再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下,卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金监管机构申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款,但是需要利息或者手续费。二、个人按揭购房的条件1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。贷款买房期限1、个人住房贷款**长期限为30年;2、个人商业用房贷款**长期限为10年;贷款买房贷款人需提供的材料1、身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;2、户口本双方原件及复印件2份首页、户主页、本人页3、结婚证原件及复印件2份照片页、内容页;未婚提供单身证明原件及复印件2份户口所在区民政部门开具;离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份;4、双方收入证明原件及复印件1份注:私营业者提供营业执照副本复印件2份必须经过当年年检;近三个月纳税证明复印件2份;也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等5、**款发票原件及复印件2份三、按揭贷款有哪几种还款方式1、等额本息还款还款本金逐月增加,而利息逐月减少,还款总金额不变。这类还款方式适用于现在收入少,而对未来收入预期较高的人,其还款方式计算简单,方便人进行财务规划。2、等额本金还款还款本金不变,而利息逐月减少,还款总金额逐月减少。适用于收入处在峰值的人,在同样本金,同样贷款年限的情形下等额本金所付利息要少于等额本息还款所付利息。3、等额递增和等额递减这两种还款方式是等额本息的变种,只不过把一个贷款期分为多个贷款期,在多个贷款期中进行等额本息还款,多个贷款期之间进行额度递增或额度递减,它适用人群相似于等额本息还款和等额本金还款的情形。4、双周供双周供缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高某些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就认为在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。对工作和收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。5、移动组合还款根据贷款人情形进行灵活的还款计划。经由计划有效率地运用资金还款,它适应于收入不稳定人群。6、接力贷由相对年长的父母和年龄较小的子女组合贷款,按揭时间可按年龄较小还款人计算。这解决了年龄较小,例如刚参加工作人群购房需求。适宜于和睦并且财务简单的家庭。7、入住还款与银行约定在肯定时限内只还少量贷款利息,在肯定时限后等额本息还款或等额本金还款。适用当前收入较少的人群。8、循环贷将房产在银行作抵押获得贷款,然后在贷款期内分次提取,适宜于改善型房屋置业。

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• 问 刚买一年房子能卖吗
  答

  刚买一年房子也是可以卖的。国家并没有在房屋交易的时间上作出强制的要求，如果符合当地房屋交易的相关规定，具有正规过户的手续就可以进行房屋的买卖。只是在刚够买一年的房屋进行出售，需要缴纳更多的税费，对于暂时没有居住需求的房屋，可以选择出租，尽量在满两年或者是5年之后再进行交易。进行房屋买卖的过程当中，首先要具备有国家所颁发的房屋产权证，通过正规的方式进行出售。目前在取得房屋产权证，两年内出售房屋需要缴纳契税，按照房屋本身的面积大小收取。90平米以下的普通住宅，按照总房价的1%收取，房屋总平米数超过140平米以上的，按照房屋总价的3%收取，此外还要缴纳差额价5.5%的营业税以及个人所得税。如果是通过贷款的方式购买房屋，还需要提交还清贷款后才能够进行交易。